商品房認(rèn)購協(xié)議合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房認(rèn)購協(xié)議合同通用本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商品房1.2認(rèn)購1.3協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6丙方1.7開盤日期1.8交付日期1.9預(yù)售許可證1.10合同價(jià)款第二條商品房信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋樓層2.7房屋朝向第三條認(rèn)購流程3.1甲方了解商品房信息3.2甲方?jīng)Q定認(rèn)購3.3甲方與乙方簽訂認(rèn)購協(xié)議3.4甲方支付認(rèn)購定金3.5乙方為甲方辦理預(yù)售許可證3.6甲方與丙方簽訂正式購房合同第四條認(rèn)購定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件4.4定金扣除方式第五條價(jià)格與支付5.1合同價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4貸款事宜第六條交付與驗(yàn)收6.1交付日期6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序6.4質(zhì)量問題處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十一條權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)政策第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房：指甲方欲購買的位于_______的住宅房屋，房屋具體情況詳見附件一。1.2認(rèn)購：指甲方按照本協(xié)議的約定，對乙方開發(fā)的商品房進(jìn)行預(yù)訂購買的行為。1.3協(xié)議：指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成的書面協(xié)議。1.4甲方：指具有完全民事行為能力的自然人_______，身份證號(hào)：_______。1.5乙方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的_______公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______。1.6丙方：指承擔(dān)商品房建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等任務(wù)的各方。1.7開盤日期：指乙方公開銷售商品房的日期，具體日期由乙方確定并通知甲方。1.8交付日期：指商品房交付給甲方的日期，具體日期由乙方確定并通知甲方。1.9預(yù)售許可證：指乙方向甲方提供的，由相關(guān)主管部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。1.10合同價(jià)款：指甲方按照本協(xié)議約定，應(yīng)支付給乙方的商品房購買價(jià)款，具體金額見附件二。第二條商品房信息2.1項(xiàng)目名稱：_______。2.2項(xiàng)目地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋面積：_______。2.5房屋戶型：_______。2.6房屋樓層：_______。2.7房屋朝向：_______。第三條認(rèn)購流程3.1甲方了解商品房信息：甲方通過乙方提供的宣傳資料、沙盤、樣板房等方式，了解商品房的相關(guān)信息。3.2甲方?jīng)Q定認(rèn)購：甲方在充分了解商品房信息后，決定購買乙方開發(fā)的商品房。3.3甲方與乙方簽訂認(rèn)購協(xié)議：甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，作為雙方履行約定的依據(jù)。3.4甲方支付認(rèn)購定金：甲方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為認(rèn)購定金。3.5乙方為甲方辦理預(yù)售許可證：乙方在收到甲方支付的認(rèn)購定金后，為甲方辦理商品房預(yù)售許可證。3.6甲方與丙方簽訂正式購房合同：甲方在取得預(yù)售許可證后，與丙方簽訂正式的購房合同。第四條認(rèn)購定金4.1定金金額：人民幣_(tái)______元。4.2定金支付時(shí)間：甲方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3定金退還條件：如乙方未按照本協(xié)議約定辦理預(yù)售許可證，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的定金。4.4定金扣除方式：如甲方違約，乙方有權(quán)扣除已支付的定金作為違約金；如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還已支付的定金。第五條價(jià)格與支付5.1合同價(jià)款：人民幣_(tái)______元。1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。5.3付款時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，按照約定的付款方式支付合同價(jià)款。5.4貸款事宜：如甲方選擇按揭付款，丙方應(yīng)為本項(xiàng)目提供貸款支持，具體貸款事宜甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。第六條交付與驗(yàn)收6.1交付日期：商品房的交付日期為_______年_______月_______日。1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格；2）室內(nèi)外裝修完成；3）水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全；4）達(dá)到入住條件。6.3驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)在交付日期前或交付日期當(dāng)天，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.4質(zhì)量問題處理：如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付認(rèn)購定金或合同價(jià)款，或未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金金額的20%。8.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議約定辦理預(yù)售許可證，或未按照約定交付商品房的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的合同價(jià)款的1%。8.3丙方違約：丙方未按照本協(xié)議約定提供貸款支持，或未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的合同價(jià)款的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商解決不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容的，可簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)丙方確認(rèn)。第十一條權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1）有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方開發(fā)的商品房；2）按照約定支付認(rèn)購定金和合同價(jià)款；3）按照約定接受商品房的交付；4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1）按照約定辦理預(yù)售許可證；2）按照約定交付符合交付條件的商品房；3）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。11.3丙方權(quán)利與義務(wù)：1）按照約定提供貸款支持；2）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。12.3泄露后果：如甲乙丙三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)政策：本協(xié)議的簽訂、履行應(yīng)遵守當(dāng)時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)及政策。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件：本協(xié)議附件包括商品房信息、付款憑證、預(yù)售許可證等。14.3簽字蓋章：本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.4合同生效日期：本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方、乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及政策要求。第五條第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方關(guān)系：第三方介入本合同后，成為本合同的當(dāng)事人之一，與甲方、乙方形成合同關(guān)系。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入程序：甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方退出9.1第三方退出：第三方在完成其職責(zé)后，可以退出本合同的履行。第十條第三方介入的附加條款1）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；2）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；3）違約責(zé)任；4）爭議解決方式。第十一條第三方介入的說明11.1說明：本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系。第十二條第三方介入的變更12.1變更：本合同履行過程中，如需變更第三方介入的相關(guān)條款，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議。第十三條第三方介入的解除13.1解除：本合同履行過程中，如需解除第三方介入的相關(guān)條款，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面解除協(xié)議。第十四條第三方介入的終止14.1終止：本合同履行完畢后，第三方介入的相關(guān)條款自動(dòng)終止。第十五條第三方介入的續(xù)約15.1續(xù)約：本合同履行完畢后，如甲方、乙方仍需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十六條第三方介入的保密義務(wù)16.1保密義務(wù)：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。第十七條第三方介入的法律法規(guī)遵守17.1法律法規(guī)遵守：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及政策。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決：如甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的其他規(guī)定19.1其他規(guī)定：本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第二十條第三方介入的附件20.1附件：本合同第三方介入的相關(guān)附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用支付憑證、第三方資質(zhì)證明等。第二十一條第三方介入的簽字蓋章21.1簽字蓋章：本合同第三方介入的書面協(xié)議，一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份。第二十二條第三方介入的生效日期22.1生效日期：本合同第三方介入的書面協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)信息，如項(xiàng)目名稱、地址、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方支付認(rèn)購定金和合同價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：預(yù)售許可證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括乙方向甲方提供的商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件。附件四：正式購房合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方與丙方簽訂的正式購房合同的副本。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具有提供服務(wù)或協(xié)助的資格。附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商品房交付時(shí)，由甲方出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付條件、質(zhì)量問題等。附件八：質(zhì)量問題處理記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)挠涗洝Ｕf明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時(shí)間、金額支付認(rèn)購定金或合同價(jià)款；2）乙方未按照約定辦理預(yù)售許可證；3）乙方未按照約定交付符合交付條件的商品房；4）丙方未按照約定提供貸款支持；5）第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金金額的20%；如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的合同價(jià)款的1%。2）損失賠償：如甲方、乙方因第三方違約遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3）責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付認(rèn)購定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣1000元。如甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為