2024年度二手房買賣合同中的買賣雙方權(quán)利義務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的買賣雙方權(quán)利義務(wù)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任分配第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋交付前的物業(yè)管理及費(fèi)用12.1物業(yè)管理12.2物業(yè)費(fèi)用第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息：賣方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：戶籍地址：2.2買方信息：買方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：戶籍地址：第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）3.2付款方式：買方分期支付房?jī)r(jià)，具體付款方式如下：a）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的20%作為定金；b）辦理過(guò)戶手續(xù)之前，買方支付房?jī)r(jià)的30%；c）房屋過(guò)戶完成后，買方支付房?jī)r(jià)的50%；d）剩余的房?jī)r(jià)款買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間：詳見付款方式。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程：買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)即轉(zhuǎn)移至買方名下。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2維修責(zé)任分配：因房屋正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買方承擔(dān)；但因賣方原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由賣方承擔(dān)。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)用。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除：如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；2）按照合同約定，配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；3）按照合同約定，交付房屋及附屬設(shè)施；4）履行合同約定的維修責(zé)任。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款；2）按照合同約定，配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；3）按照合同約定，接收并支付房屋維修費(fèi)用；4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條房屋交付前的物業(yè)管理及費(fèi)用12.1物業(yè)管理：房屋交付前，由賣方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。12.2物業(yè)費(fèi)用：自房屋交付第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：a）賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給買方造成的損失；b）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給買方造成的損失；c）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金，并賠償因此給買方造成的損失；d）賣方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約：a）買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的損失；b）買方未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的損失；c）買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的損失；d）買方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除：如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；2）按照合同約定，配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；3）按照合同約定，交付房屋及附屬設(shè)施；4）履行合同約定的維修責(zé)任。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款；2）按照合同約定，配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；3）按照合同約定，接收并支付房屋維修費(fèi)用；4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條房屋交付前的物業(yè)管理及費(fèi)用12.1物業(yè)管理：房屋交付前，由賣方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。12.2物業(yè)費(fèi)用：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：a）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；b）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享有合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入的約定2.1中介服務(wù)：如合同中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費(fèi)用金額及支付方式。2.2評(píng)估服務(wù)：如合同中涉及房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確評(píng)估費(fèi)用金額及支付方式。2.3過(guò)戶服務(wù)：如合同中涉及房屋過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確過(guò)戶費(fèi)用金額及支付方式。2.4貸款服務(wù)：如合同中涉及貸款，貸款手續(xù)費(fèi)及利息等費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限定：第三方不對(duì)房屋買賣過(guò)程中的任何一方提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，買賣雙方應(yīng)對(duì)自行核實(shí)相關(guān)信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)向甲方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保甲方的權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)向乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保乙方的權(quán)益不受損害。4.3第三方與甲乙雙方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第五條第三方介入的程序5.1中介介入：當(dāng)雙方同意引入中介服務(wù)時(shí)，中介方應(yīng)提供中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。5.2評(píng)估介入：當(dāng)雙方同意進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，評(píng)估方應(yīng)進(jìn)行房屋評(píng)估，并按照約定收取評(píng)估費(fèi)用。5.3過(guò)戶介入：當(dāng)雙方同意引入過(guò)戶服務(wù)時(shí)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定收取過(guò)戶費(fèi)用。5.4貸款介入：當(dāng)雙方同意引入貸款服務(wù)時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，并按照約定收取貸款手續(xù)費(fèi)及利息等費(fèi)用。第六條第三方介入后的權(quán)益保障6.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)益應(yīng)得到保障，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定享受第三方提供的服務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更：如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除：如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。9.2甲乙雙方違約：如甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。第十條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)10.1第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。第十一條第三方介入后的附件說(shuō)明11.1第三方介入的附件包括中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)、貸款合同等。第十二條第三方介入后的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3合同解除：如雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件七：貸款合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：維修費(fèi)用清單附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十一：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十二：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為有效證件，載明房屋的具體位置、面積、戶型等信息。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，買賣雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證須為有效證件，載明土地的位置、面積、用途等信息。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的重要文件，買賣雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等信息。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方交易的重要依據(jù)，應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的明確性和完整性。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量、狀況、價(jià)值等信息。附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)載明費(fèi)用的具體金額和收取方信息。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)是證明過(guò)戶費(fèi)用已支付的重要憑證，應(yīng)確保收據(jù)的真實(shí)性和有效性。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等信息。說(shuō)明：貸款合同是買方獲取貸款的依據(jù)，應(yīng)確保合同的真實(shí)性和有效性。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等信息。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是買方享受物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)確保合同的真實(shí)性和有效性。附件九：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：維修費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目