地產(chǎn)分銷合同范本

地產(chǎn)分銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的地產(chǎn)資源；乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備廣泛的客戶資源和豐富的銷售渠道。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，拓展業(yè)務(wù)市場，現(xiàn)就甲方委托乙方進行地產(chǎn)分銷事宜，達成以下合同：

一、定義

1.地產(chǎn)分銷：指甲方將其擁有或代理的地產(chǎn)項目，委托給乙方進行推廣、銷售的活動。

2.分銷區(qū)域：指甲方授權(quán)乙方進行地產(chǎn)分銷的特定區(qū)域。

3.分銷期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目介紹、價格體系、優(yōu)惠政策等。

2.甲方應(yīng)在分銷期限內(nèi)，確保地產(chǎn)項目的銷售權(quán)屬于乙方。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售活動，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供售樓處、樣板房等。

4.甲方應(yīng)在分銷期限內(nèi)，確保分銷區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)項目的價格穩(wěn)定，不得隨意調(diào)整售價。

5.甲方有權(quán)按照本合同約定，收取分銷款項。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)充分利用自身的客戶資源和銷售渠道，積極開展地產(chǎn)分銷活動。

2.乙方應(yīng)確保分銷區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)項目的銷售價格符合甲方的要求，不得擅自調(diào)整售價。

3.乙方應(yīng)按照甲方提供的地產(chǎn)項目資料，真實、準(zhǔn)確、完整地向客戶介紹項目情況。

4.乙方應(yīng)在分銷期限內(nèi)，完成甲方指定的銷售任務(wù)。

5.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取分銷傭金。

三、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付分銷傭金，具體支付標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）住宅類項目：銷售金額的____%；

（2）商業(yè)類項目：銷售金額的____%。

2.支付方式：甲方應(yīng)在分銷款項到期后的____個工作日內(nèi)，將分銷傭金支付給乙方。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的分銷傭金總額的____%。

2.甲方未按約定支付分銷傭金，乙方有權(quán)暫?；蚪K止分銷活動，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

六、不可抗力

由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮甲方地產(chǎn)項目資源與乙方銷售渠道的優(yōu)勢，實現(xiàn)甲方地產(chǎn)項目的有效分銷。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方進行地產(chǎn)項目的推廣、銷售；乙方利用自身資源，完成甲方指定的銷售任務(wù)；雙方共同遵守合同約定，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.地產(chǎn)項目：指甲方擁有或代理的用于銷售、出租的房地產(chǎn)項目。

2.分銷傭金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的銷售提成。

3.銷售任務(wù)：指甲方根據(jù)項目實際情況，向乙方指定的銷售目標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，完成銷售任務(wù)。

2.甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售活動的合規(guī)性。

3.甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，包括但不限于提供項目資料、售樓處、樣板房等。

4.甲方應(yīng)在分銷期限內(nèi)，確保地產(chǎn)項目的銷售權(quán)屬于乙方。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時支付分銷傭金。

6.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保地產(chǎn)項目的合法性。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取分銷傭金。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目資料，以支持銷售活動。

3.乙方應(yīng)充分利用自身的客戶資源和銷售渠道，積極開展地產(chǎn)分銷活動。

4.乙方應(yīng)確保分銷區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)項目的銷售價格符合甲方的要求，不得擅自調(diào)整售價。

5.乙方應(yīng)在分銷期限內(nèi)，完成甲方指定的銷售任務(wù)。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動的合規(guī)性。

7.乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，包括但不限于客戶來訪、成交情況等。

8.乙方在分銷期限內(nèi)，不得擅自泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方按照本合同約定的分銷傭金比例向乙方支付傭金。具體比例為：

（1）住宅類項目：銷售金額的____%；

（2）商業(yè)類項目：銷售金額的____%。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付分銷傭金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在分銷款項到期后的____個工作日內(nèi)完成支付。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）分銷傭金支付時間：每個季度末的____個工作日內(nèi)；

（2）銷售任務(wù)完成期限：本合同有效期內(nèi)。

3.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付分銷傭金，乙方有權(quán)暫停或終止分銷活動，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的分銷傭金總額的____%；

（2）甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的分銷傭金總額的____%；

（2）乙方在分銷期限內(nèi)擅自泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的分銷傭金總額的____%；

（3）乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任，且不視為違約。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，充分溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有公信力的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如一方不同意仲裁或仲裁裁決未能解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或爭議解決機構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面簽署，方為有效。任何口頭或非書面形式的變更均不具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方達成一致，提前終止合同；

（3）一方因不可抗力原因無法履行合同；

（4）一方違約，另一方根據(jù)本合同約定行使