房產(chǎn)交易合同書格式

合同編號：__________房產(chǎn)交易合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為_______（房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號）：_______，房產(chǎn)狀況良好，符合甲乙雙方的共同利益。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價款包含家具、家電等室內(nèi)設(shè)施的價值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。4.2如甲方未按照本合同第三條第一款的約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。4.3如甲方未按照本合同第二條第一款的約定履行支付房價款的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的_______%）。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制，且房產(chǎn)不存在任何爭議。2.乙方應(yīng)認(rèn)真核實房產(chǎn)的實際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，并自行承擔(dān)因未核實而產(chǎn)生的風(fēng)險。3.房價款支付后，甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.如甲方未按照合同約定履行支付房價款的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。3.如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能，能夠獨(dú)立計價的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，需要賣方提供更多協(xié)助。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需協(xié)調(diào)租客與買方關(guān)系。5.房產(chǎn)存在抵押貸款，需提前償還貸款。補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方為海外人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽字等。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。2.鑒于買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供詳細(xì)購房指導(dǎo)，包括貸款申請、過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)耐心解答乙方疑問，確保乙方順利完成購房過程。3.鑒于房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意。如共有權(quán)人未能在規(guī)定時間內(nèi)提供同意書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.鑒于房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知租客，并與乙方協(xié)商解決租賃合同事宜。如租客在合同簽訂后仍占用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)租客占用期間的相關(guān)費(fèi)用。5.鑒于房產(chǎn)存在抵押貸款，甲方應(yīng)在合同簽訂前提前償還貸款。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)償還貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共