住宅用地轉讓協(xié)議書

合同編號：__________住宅用地轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其住宅用地使用權轉讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、轉讓標的1.1甲方同意將其依法取得的位于_______（地塊位置）的住宅用地使用權（土地使用權證號：_______）轉讓給乙方。1.2甲方保證其對轉讓標的享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬爭議、債務糾紛、查封凍結等法律瑕疵。二、轉讓價格及支付方式2.1乙方向甲方支付轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉讓款后，甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。三、權利與義務3.1甲方應保證轉讓標的的權屬清晰，如因權屬糾紛導致乙方不能辦理土地使用權過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理與轉讓標的相關的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用權過戶、產權登記等。3.3乙方應按照本協(xié)議約定的價格和期限支付轉讓款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方不能辦理土地使用權過戶手續(xù)的，甲方應雙倍返還已支付的轉讓款。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉讓和受讓住宅用地使用權的能力。2.合同中應明確轉讓標的的具體位置、面積等基本情況，以土地使用權證為準。3.合同價格應明確，且符合市場行情及相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.合同中應詳細約定付款時間、方式及違約責任，以確保雙方權益。5.合同簽訂后，應及時辦理土地使用權過戶手續(xù)，以保障乙方合法權益。6.合同中應明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.合同糾紛：依法通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決。2.主體資格不符：依法撤銷合同，并要求違約方承擔相應法律責任。3.轉讓標的權屬糾紛：甲方應承擔法律責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。4.過戶手續(xù)辦理不利：甲方應承擔相應法律責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。5.法律法規(guī)變化：雙方應依法調整合同內容，以符合新的法律法規(guī)要求。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.住宅用地使用權：指國家土地使用權的一種，用于建設住宅的用地使用權。2.轉讓方：指依法取得住宅用地使用權，并將該使用權轉讓給他人的當事人。3.受讓方：指依法接受他人轉讓的住宅用地使用權的當事人。4.轉讓價格：指受讓方支付給轉讓方的住宅用地使用權的價款。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同糾紛的過程。7.過戶手續(xù)：指將土地使用權從原權利人名下轉移到受讓方名下的手續(xù)。特殊應用場合：1.甲方為急于出售住宅用地，乙方為急于購買的情況。補充條款：雙方應盡可能加快履行合同進程，以盡快完成土地使用權過戶手續(xù)。2.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家的情況。補充條款：甲方應提供完整的住宅用地開發(fā)規(guī)劃、建筑設計方案等資料，以便乙方了解項目情況。3.甲方為個人賣家，乙方為投資公司的情況。補充條款：甲方應保證住宅用地使用權不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部法律責任。4.雙方為親屬或朋友關系的情況。5.住宅用地所在區(qū)域存在政策變動的情況。補充條款：如因政策變動導致住宅用地使用權無法過戶或產生額外