提前解除租賃合同的利與弊

提前解除租賃合同的利與弊合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（承租方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就提前解除租賃合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于【詳細(xì)地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積【具體描述】，附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，能夠滿足乙方正常居住使用。1.2乙方承租該房屋用于【用途】，租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。第二條租賃金額及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月【金額】元，每【支付周期】支付一次。2.2乙方應(yīng)在每期租金到期日前【提前時(shí)間】?jī)?nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條提前解除合同的條件及違約責(zé)任3.1在租賃期限內(nèi)，若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知甲方。3.2甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，應(yīng)在【答復(fù)時(shí)間】?jī)?nèi)給予答復(fù)。3.3若甲方同意乙方提前解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定提前解除合同的事宜，包括但不限于租金退還、違約金支付等。3.4若甲方不同意乙方提前解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至租賃期限屆滿。3.5乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金【金額】元。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，除非雙方協(xié)商一致。4.2雙方同意，本合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至【終止日期】。甲方（出租方）：【完整名稱】乙方（承租方）：【完整名稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.租金支付記錄5.提前解除合同通知6.違約金支付證明7.爭(zhēng)議解決法院授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用房屋3.乙方未按約定提前解除合同4.甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備5.甲方未按約定答復(fù)乙方提前解除合同的請(qǐng)求6.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)。2.承租方：指租賃房屋的一方，享有房屋的使用權(quán)。3.租賃期限：指承租方使用房屋的時(shí)間段，自合同起始日期至終止日期。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.提前解除合同：指在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致提前終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定使用房屋：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定提前解除合同：甲方有權(quán)拒絕乙方提前解除合同的請(qǐng)求，并要求乙方繼續(xù)履行合同。4.甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)立即改正，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方未按約定答復(fù)乙方提前解除合同的請(qǐng)求：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意乙方提前解除合同。6.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋租賃合同到期前，乙方需提前解除合同。2.房屋租賃合同有效期內(nèi)，甲方需提前解除合同。3.房屋租賃合同到期后，乙方需繼