商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4補(bǔ)充協(xié)議2.商品房交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)3.商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍3.3保修期限3.4保修責(zé)任4.房價(jià)款及支付4.1房價(jià)款總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理方式7.裝修及配套設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2配套設(shè)施7.3裝修及配套設(shè)施的交付8.物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償金額的計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1合同的簽訂地13.2合同的有效期13.3合同的附件14.合同的生效、變更和解除14.1生效條件14.2變更條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條商品房交付2.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付商品房，即年月日前。2.2交付條件：商品房的交付應(yīng)符合下列條件：2.2.1商品房的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書；2.2.2商品房已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證；2.2.3商品房的供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施已經(jīng)接入，能夠滿足正常居住使用。2.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向買受人辦理商品房交付手續(xù)。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供必要的身份證明材料，完成商品房交付手續(xù)。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及出賣人承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2保修范圍：商品房的保修范圍包括：3.2.1地基基礎(chǔ)工程；3.2.2主體結(jié)構(gòu)工程；3.2.3屋面防水工程；3.2.4給排水工程；3.2.5供電工程；3.2.6供暖工程；3.2.7室內(nèi)裝飾工程。3.3保修期限：商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。3.4保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此造成的直接損失。第四條房價(jià)款及支付4.1房價(jià)款總額：商品房的房價(jià)款總額為人民幣元整（大寫：元整）。4.2.1現(xiàn)金支付；4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3貸款支付。4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房價(jià)款。4.4貸款事宜：買受人如需通過貸款方式支付房價(jià)款，應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。5.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)：商品房的面積以出賣人提供的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。6.2.1面積差異在±3%以內(nèi)（含±3%）的，買受人不得要求減少房價(jià)款；6.2.2面積差異超過±3%的，買受人有權(quán)要求減少房價(jià)款或者解除合同。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第八條裝修及配套設(shè)施8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合出賣人承諾的標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施包括：8.2.1供水設(shè)施；8.2.2供電設(shè)施；8.2.3燃?xì)庠O(shè)施；8.2.4供暖設(shè)施；8.2.5通訊設(shè)施；8.2.6交通設(shè)施；8.2.7綠化設(shè)施；8.2.8公共設(shè)施。8.3裝修及配套設(shè)施的交付：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將裝修及配套設(shè)施交付給買受人。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)公司：商品房的物業(yè)管理應(yīng)由出賣人選擇的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。9.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。9.3.1物業(yè)維修；9.3.2物業(yè)清潔；9.3.3物業(yè)安全；9.3.4物業(yè)綠化；9.3.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)；9.3.6物業(yè)公共秩序維護(hù)；9.3.7物業(yè)咨詢服務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2法律規(guī)定解除合同；10.2.3合同約定的解除條件成就。10.3變更和解除的手續(xù)：合同的變更和解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的手續(xù)辦理。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約賠償金額的計(jì)算：違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，可以是第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會或者人民法院。第十三條其他約定13.1合同的簽訂地：本合同簽訂地為。13.2合同的有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。13.3合同的附件：本合同的附件包括出賣人提供的商品房相關(guān)資料和合同補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3解除條件：本合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方中介機(jī)構(gòu)：若合同履行過程中涉及中介機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍應(yīng)限于其服務(wù)范圍，并應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方評估機(jī)構(gòu)：若合同履行過程中涉及評估機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍應(yīng)限于其評估報(bào)告，并應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)。評估機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)：若合同履行過程中涉及監(jiān)理機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍應(yīng)限于其監(jiān)理范圍，并應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4第三方物業(yè)公司：若合同履行過程中涉及物業(yè)公司，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)公司。物業(yè)公司的責(zé)任范圍應(yīng)限于其服務(wù)范圍，并應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)。物業(yè)公司因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定確定。若合同中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，如“第三方在此合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣元整”。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，若第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入的合同履行：第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方履行合同的監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對第三方的履行合同行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。18.3第三方未履行合同的責(zé)任：若第三方未按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以依法向爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，可以是第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會或人民法院。20.第三方介入后的其他約定20.1第三方資料的保存：甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的合同、協(xié)議及相關(guān)資料，以備不時(shí)之需。20.2第三方信息的披露：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定的范圍，披露與第三方有關(guān)的信息。20.3第三方權(quán)益的保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：補(bǔ)充協(xié)議附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報(bào)告附件五：監(jiān)理合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：付款憑證附件八：房產(chǎn)證復(fù)印件附件九：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件十：其他相關(guān)證明文件和資料附件一：商品房買賣合同附件二：補(bǔ)充協(xié)議附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報(bào)告附件五：監(jiān)理合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：付款憑證附件八：房產(chǎn)證復(fù)印件附件九：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件十：其他相關(guān)證明文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)；4.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)；6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.第三方違約：