2024年度福州地區(qū)二手房交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地區(qū)二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明第三條：交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條：交易手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)6.2辦理貸款手續(xù)第七條：稅費承擔7.1稅費計算7.2稅費承擔方式第八條：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務11.2水電氣交接第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋權屬證明第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號碼：X賣方聯(lián)系方式：X賣方地址：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號碼：X買方聯(lián)系方式：X買方地址：X第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結構：X房屋所有權證號：X2.2房屋權屬證明土地使用權證號：X房產(chǎn)證號：X其他權屬證明：X第三條：交易價格3.1房價款支付方式首付款：人民幣X元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給賣方；貸款款：人民幣X元，買方應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關手續(xù)及利息；尾款：人民幣X元，在房屋交付時支付給賣方。3.2房價款支付時間首付款支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；貸款款支付時間：買方自行向銀行申請貸款，并按貸款合同約定支付；尾款支付時間：房屋交付時。第四條：房屋交付4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為X年月日。4.2交付條件房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明齊全有效；房屋及配套設施設備完好，功能正常；房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品完好，按約定進行交付。第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣方保證房屋及附屬設施設備質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或按約定處理。如修復費用超過X元，賣方應承擔超出部分的所有費用。第六條：交易手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。6.2辦理貸款手續(xù)買方應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關手續(xù)及利息。賣方應提供必要的協(xié)助和配合。第八條：違約責任8.1賣方違約責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方對爭議的解決應自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)完成，超過X個月的，視為雙方同意放棄爭議。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務房屋交付后，物業(yè)服務費用由買方承擔。11.2水電氣交接房屋交付時，賣方應將水電氣等設施設備交付給買方，并辦理相關交接手續(xù)。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十三條：合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同房屋買賣合同為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附件二：房屋權屬證明房屋權屬證明為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在此合同上簽字：______________________14.2買方簽字買方在此合同上簽字：______________________14.3見證人簽字見證人在此合同上簽字：______________________14.4簽字日期本合同簽訂日期為：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易的順利進行。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息、帶看、談判等服務。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，為買方提供貸款服務，審核買方的貸款資質(zhì)，發(fā)放貸款。2.3房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方，負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權屬轉(zhuǎn)移的合法性。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因過錯導致甲乙方損失的最大賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。3.3第三方責任限額的賠償?shù)谌皆诼男衅渎氊熯^程中，若因過錯導致甲乙方損失，且超出責任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔。第四條：第三方權利義務4.1第三方權利第三方有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取服務費用。4.2第三方義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易的順利進行。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方之間的關系，是基于本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范所確定的服務提供與接受關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行其職責過程中，應維護甲乙方的合法權益，不得侵犯甲乙方的權益。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違反本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償方式第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的約定承擔賠償責任。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，影響第三方繼續(xù)履行其職責；甲乙方協(xié)商一致，要求第三方退出交易；其他符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的退出條件。7.2第三方退出程序第三方退出交易，應提前X天通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第八條：其他約定8.1甲乙方應按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的約定，履行交易過程中的各項義務。8.2甲乙方應按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的約定，支付第三方服務費用。8.3甲乙方應按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的約定，維護自身合法權益。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效雙方對爭議的解決應自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)完成，超過X個月的，視為雙方同意放棄爭議。第十一條：合同的附件11.1附件一：房屋買賣合同房屋買賣合同為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件二：房屋權屬證明房屋權屬證明為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字蓋章12.1賣方簽字賣方在此合同上簽字：______________________12第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列明了房屋買賣的具體條款，包括但不限于房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、質(zhì)量保證等。附件二：房屋權屬證明詳細要求和說明：本附件提供了房屋的所有權證明、土地使用權證明等相關權屬文件，證明房屋的合法性和有效性。附件三：交易資金流水證明詳細要求和說明：本附件記錄了交易資金的流向和支付情況，確保交易資金的安全和透明。附件四：房屋驗收報告詳細要求和說明：本附件由專業(yè)驗收機構出具，詳細列明了房屋在交付時的現(xiàn)狀和質(zhì)量情況。附件五：貸款銀行同意書詳細要求和說明：本附件由貸款銀行出具，確認買方貸款申請的批準情況和貸款額度。附件六：房產(chǎn)交易中心過戶確認書詳細要求和說明：本附件由房產(chǎn)交易中心出具，確認房屋過戶手續(xù)的辦理情況和過戶完成的證明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照約定時間交付房屋；賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；買方未按照約定時間支付房價款；買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)；第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；第三方提供的服務不符合約定。責任認定標準：賣方違約行為導致的損失，賣方應承擔賠償責任；買方違約行為導致的損失，買方應承擔賠償責任；第三方違約行為導致的損失，第三方應承擔賠償責任。示例說明：若賣方未按照約定時間交付房屋，導致買方無法按時入住，賣方應承擔因此造成的額外住宿費用；若賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，導致買方使用過程中遭受損失，賣方應承擔修復費用或賠償買方的損失；若買方未按照約定時間支付房價款，導致交易無法繼續(xù)進行，買方應承擔因此產(chǎn)生的違約金；若買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導致交易無法繼續(xù)進行，買方應承擔因此產(chǎn)生的違約金；若第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導致交易，第三方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用；若第三方提供的服務不符合約定，導致交易出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度福州地區(qū)二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條隱私保護10.1保護范圍10.2違反隱私保護的后果第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條通知13.1通知方式13.2通知有效時間第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系人：_______賣方聯(lián)系電話：_______1.2買方信息買方全稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系人：_______買方聯(lián)系電話：_______第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)所在城市：福州房產(chǎn)所在街道：_______房產(chǎn)門牌號碼：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)所有權證號：_______第三條交易價格3.1成交價格：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）3.2付款方式：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；自房產(chǎn)過戶完成之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。3.3付款時間：買方應按照本合同第三條第3.2款約定的付款進度，按時向賣方支付房款。第四條房屋交付4.1交付時間：自房產(chǎn)過戶完成之日起_______日內(nèi)，賣方應將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成；所有房款已支付完畢；本合同約定的其他交付條件已滿足。第五條過戶手續(xù)5.1過戶時間：買方應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用根據(jù)實際發(fā)生數(shù)額確定。第六條稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。買方應按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，自行辦理稅費繳納手續(xù)，并承擔相應稅費；賣方應協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)，提供必要的證明材料。第七條違約責任7.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的_______%；賣方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。7.2買方違約：如買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的_______%；買方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。違約金的具體數(shù)額和計算方式，由雙方另行協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同引起的任何爭議，均應在合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：雙方履行完畢所有合同義務；雙方協(xié)商一致解除合同；依法應終止的其他情形。第十條隱私保護10.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，包括但不限于財務狀況、客戶資料、業(yè)務計劃等。10.2違反隱私保護的后果：如有違約方泄露對方敏感信息，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，從其約定；本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修訂的，可以簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并與原合同一并履行。第十三條通知13.1通知方式：雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。13.2通知有效時間：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知后視為已了解通知內(nèi)容。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性：本合同及附件構成雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的談判、協(xié)商和書面或口頭協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，雙方此前就本合同標的物所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議均無效，本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、擔保機構、金融機構、過戶機構等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與本合同的履行過程。2.2第三方介入的條件：第三方應具備合法的資質(zhì)和條件；第三方介入應得到甲乙雙方的同意；法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的職責，確保本合同的順利履行。3.2第三方應保持獨立性，不應受其他方的不當影響，確保其判斷和行為的客觀公正。3.3第三方應保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關方。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯承擔責任，但對其故意違約或違法行為造成的損失，應承擔無限責任。4.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的約定，并具有法律效力。5.3甲乙方均有權就第三方的不當行為，向第三方提出索賠。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲乙雙方均有權就第三方的違約行為，向第三方提出索賠。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：如第三方介入引起爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：第三方介入引起的爭議，均應在合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：甲乙雙方履行完畢所有合同義務；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；依法應終止的其他情形。第十條通知10.1通知方式：甲乙雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。10.2通知有效時間：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知后視為已了解通知內(nèi)容。第十一條完整協(xié)議11.1合同的完整性：本合同及附件構成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的談判、協(xié)商和書面或口頭協(xié)議。11.2取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，甲乙雙方此前就本合同標的物所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議均無效，本合同為準。本部分內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權證明證明房產(chǎn)的所有權歸屬，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件二：房產(chǎn)面積測量報告提供房產(chǎn)實際面積