深圳市寶安區(qū)福永指標(biāo)房買賣合同（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳市寶安區(qū)福永指標(biāo)房買賣合同（2024年度）本合同目錄一覽1.標(biāo)的及價(jià)格1.1標(biāo)的物1.2價(jià)格及支付方式1.3交付及過戶時(shí)間2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付后責(zé)任5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.標(biāo)的及價(jià)格1.1標(biāo)的物1.2價(jià)格及支付方式1.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣【】元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。1.2.2買受人應(yīng)于房屋交付前，向出賣人支付人民幣【】元整作為房款。1.2.3買受人應(yīng)按照出賣人提供的有關(guān)稅費(fèi)清單，承擔(dān)應(yīng)由其支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.3交付及過戶時(shí)間1.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。1.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。2.房屋信息2.1房屋位置房屋位于深圳市寶安區(qū)福永街道【】（具體地址詳見附件一），占地面積【】平方米，建筑總面積【】平方米。2.2房屋面積房屋實(shí)際使用面積為【】平方米，房屋共有【】個(gè)房間，包括【】個(gè)臥室、【】個(gè)客廳、【】個(gè)衛(wèi)生間、【】個(gè)廚房等。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【】（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為【】層，房屋所有權(quán)性質(zhì)為【】（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。3.交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照附件一中的《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》向買受人交付房屋。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。4.3交付后責(zé)任4.3.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、管理和維修。4.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書》的要求，向出賣人提出維修要求。5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和附件一中的《房屋質(zhì)量保證書》的要求。5.2質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，具體按照附件一中的《房屋質(zhì)量保證書》執(zhí)行。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式詳見附件二。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買受人應(yīng)按照附件二中的《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》承擔(dān)應(yīng)由其支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。7.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【】，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院審理。9.合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的交易標(biāo)的全部完成；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.附則13.1合同附件本合同的附件包括《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》、《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定14.1雙方的其他約定（1）【】（2）【】（3）【】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有權(quán)益的，甲乙方應(yīng)予以尊重，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。16.第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、出具報(bào)告等。16.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過甲乙方支付給第三方的費(fèi)用。17.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.第三方介入的保密條款20.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。20.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。21.第三方介入的不可抗力21.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。21.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知甲乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。22.第三方介入的合同生效、終止和解除22.1生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。22.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的交易標(biāo)的全部完成；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。22.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。23.附則23.1合同附件本合同的附件包括《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》、《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》等，附件與本合同具有同等法律效力。23.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。24.其他約定24.1雙方的其他約定（1）【】（2）【】（3）【】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。附件二：《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件三：《房屋質(zhì)量保證書》詳細(xì)描述房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及出賣人質(zhì)量保證的責(zé)任和期限。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)描述第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)及費(fèi)用等。附件五：《房屋權(quán)屬證明》證明房屋所有權(quán)屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件六：《買賣雙方身份證明》買受人及出賣人的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件七：《付款憑證》買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件八：《交付確認(rèn)書》確認(rèn)房屋交付時(shí)間和條件的文件。附件九：《過戶手續(xù)辦理指南》詳細(xì)描述房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。附件十：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)描述合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金；如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金。如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。深圳市寶安區(qū)福永指標(biāo)房買賣合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.標(biāo)的及價(jià)格1.1標(biāo)的房產(chǎn)1.2房?jī)r(jià)1.3付款方式及時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量3.2保修范圍及期限4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)4.2買受人權(quán)利義務(wù)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.其他約定9.1房屋使用管理9.2鄰里關(guān)系9.3共有設(shè)施及使用10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.標(biāo)的及價(jià)格1.1標(biāo)的房產(chǎn)1.2房?jī)r(jià)1.3付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂之日起x日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金（定金不計(jì)息），定金支付至出賣人指定賬戶；（2）合同簽訂之日起x日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%作為首付款；（3）余下的40%房?jī)r(jià)，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行按揭貸款方式申請(qǐng)貸款，并在銀行批準(zhǔn)貸款后x日內(nèi)將貸款金額支付給出賣人。2.房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。交付時(shí)，該房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.2交付條件該房屋的交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，房屋內(nèi)外裝修應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，并按照出賣人的要求提供必要的證明材料。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買受人所有。3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量出賣人保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，并保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.2保修范圍及期限出賣人對(duì)該房屋的保修范圍及期限按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后x日內(nèi)予以修復(fù)。4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）保證該房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，并有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售；（2）按照本合同的約定，按時(shí)交付該房屋；（3）辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；（4）對(duì)該房屋的質(zhì)量進(jìn)行保證，并在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)；（2）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，并按照出賣人的要求提供必要的證明材料；（3）自該房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任；（4）按照本合同的約定使用該房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同的約定按時(shí)交付該房屋，或該房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。5.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)，或未能協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行，雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并各自承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.其他約定9.1房屋使用管理買受人應(yīng)合理使用該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該房屋如需進(jìn)行改造、裝修，買受人應(yīng)取得相關(guān)管理部門的批準(zhǔn)，并確保改造、裝修符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。9.2鄰里關(guān)系9.3共有設(shè)施及使用該房屋所在小區(qū)的共有設(shè)施，如綠化、停車位等，買受人應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用。10.附件10.1房屋所有權(quán)證本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證號(hào)為xxx，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)向出賣人提交辦理過戶手續(xù)所需的所有權(quán)證。10.2房屋買賣合同副本本合同副本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件本合同的簽訂，還需其他相關(guān)文件的支撐，雙方應(yīng)按照本合同約定的條件提供相關(guān)文件，以保證合同的合法有效。11.簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，應(yīng)簽字蓋章，并提交相關(guān)證件和材料。11.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，應(yīng)簽字蓋章，并提交相關(guān)證件和材料。11.3見證人簽字蓋章如本合同需要見證，見證人應(yīng)在合同簽訂時(shí)到場(chǎng)，并在合同上簽字或蓋章。12.合同簽訂日期本合同于xxxx年xx月xx日簽訂。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為xxx。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為xxx。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式及時(shí)間在本合同附件中予以明確。16.2貸款銀行介入買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)的，貸款銀行作為第三方介入本合同。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并將貸款金額支付給出賣人。如貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批貸款，導(dǎo)致買受人未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，買受人有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3物業(yè)管理公司介入16.4政府部門介入政府部門作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)按照政府部門的要求提交相關(guān)材料，并配合政府部門辦理過戶手續(xù)。如政府部門未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)要求政府部門承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同，其責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同而有所區(qū)別。具體責(zé)任限額在本合同附件中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的適用甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利的，適用第三方責(zé)任限額。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)承擔(dān)剩余責(zé)任。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為本合同的協(xié)助履行方，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方介入本合同，僅為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任在本合同附件中予以明確。除附件明確的責(zé)任外，第三方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，不影響甲乙方之間合同的履行。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方變更條件第三方如因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方變更。第三方變更的，甲乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。19.2第三方解除條件甲乙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第三方解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并各自承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間在本合同附件中予以明確。20.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，且甲乙方已向第三方主張權(quán)利的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律甲乙方與第三方爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)為xxx，原件由出賣人持有。該證書作為本合同的有效組成部分，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)向出賣人提交辦理過戶手續(xù)所需的所有權(quán)證。附件二：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。附件三：付款憑證說明：本附件為買受人支付房?jī)r(jià)的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。付款憑證作為本合同的有效組成部分，證明了買受人已按照約定支付房?jī)r(jià)。附件四：貸款批準(zhǔn)文件說明：如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，本附件為貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件。貸款批準(zhǔn)文件作為本合同的有效組成部分，證明了貸款銀行已同意向買受人發(fā)放貸款。附件五：過戶手續(xù)辦理記錄說明：本附件為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)的記錄，包括提交的材料、辦理的時(shí)間、辦理的結(jié)果等。過戶手續(xù)辦理記錄作為本合同的有效組成部分，證明了甲乙方已按照約定辦理了房屋過戶手續(xù)。附件六：物業(yè)管理的有關(guān)文件說明：本附件包括物業(yè)管理公司提供的有關(guān)物業(yè)管理的文件，如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)管理文件作為本合同的有效組成部分，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批貸款，導(dǎo)致買受人未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)，買受人有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致買受人損失的，買受人有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.政府部門違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如政府部門未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)要求政府部門承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。深圳市寶安區(qū)福永指標(biāo)房買賣合同（2024年度）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3指標(biāo)房1.4合同金額第二條合同標(biāo)的及交付2.1標(biāo)的物描述2.2交付時(shí)間及地點(diǎn)2.3交付條件第三條價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條其他約定12.1房屋維修基金12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3配套設(shè)施第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3指標(biāo)房1.4合同金額合同金額是指買受人按照本合同約定購(gòu)買指標(biāo)房應(yīng)當(dāng)支付的總價(jià)款，具體金額詳見合同附件。第二條合同標(biāo)的及交付2.1標(biāo)的物描述本合同標(biāo)的為指標(biāo)房，指標(biāo)房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。2.2交付時(shí)間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將指標(biāo)房交付給買受人，交付地點(diǎn)為指標(biāo)房的實(shí)際所在地。2.3交付條件（1）指標(biāo)房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）指標(biāo)房的實(shí)際面積與合同附件中記載的面積誤差在±3%以內(nèi)；（3）指標(biāo)房的裝修及設(shè)施應(yīng)符合合同附件中的約定；（4）出賣人應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)款指標(biāo)房的價(jià)格為合同金額，具體金額詳見合同附件。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，付款方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，具體付款時(shí)間詳見合同附件。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）保證指標(biāo)房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付指標(biāo)房；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照約定提供指標(biāo)房的裝修及設(shè)施；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。4.2買受人義務(wù)（1）支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定接收指標(biāo)房；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。5.2合同解除本合同簽訂后，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同約定的解除情形，否則任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他條款及附件（此部分內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改）第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)合同約定的終止情形時(shí)終止。8.3合同解除條件本合同在履行過程中，發(fā)生合同約定的解除情形的，合同當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。合同解除的條件、方式、后果等詳見合同附件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者解除之日起兩年。9.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，合同當(dāng)事人可以協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等，或者解除合同。第十一條合同附件11.1附件內(nèi)容合同附件包括指標(biāo)房的權(quán)屬證明、房屋面積測(cè)量報(bào)告、裝修及設(shè)施清單等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十二條其他約定12.1房屋維修基金買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額、繳納方式等詳見合同附件。12.2物業(yè)管理費(fèi)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體金額、繳納方式等詳見合同附件。12.3配套設(shè)施指標(biāo)房的相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、電梯、綠化等，使用及管理詳見合同附件。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同當(dāng)事人所有。合同當(dāng)事人對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為深圳市寶安區(qū)福永。14.3簽署人出賣人：（簽字/蓋章）買受人：（簽字/蓋章）見證人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或者甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)助等行為。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、確保合同履行質(zhì)量等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者履行不符合約定的責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利履行。3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體義務(wù)和責(zé)任。4.2說明本合同涉及的第三方，甲乙雙方應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)和能力，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛘弑ＷC。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任進(jìn)行限制的金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方可以根據(jù)合同履行風(fēng)險(xiǎn)和第三方的能力，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方的其他合同關(guān)系而改變。6.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方是獨(dú)立的合同主體，第三方對(duì)中介方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與中介方的其他合同關(guān)系而改變。6.3第三方與勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等是獨(dú)立的合同主體，第三方對(duì)勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等的其他合同關(guān)系而改變。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。第八條第三方與合同履行8.1第三方履行與合同履行第三方按照本合同約定履行義務(wù)的，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)。8.2第三方不履行與合同履行第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方與合同解除9.1第三方解除與合同解除第三方有權(quán)按照本合同約定解除合同，但第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。9.2第三方解除與合同解除后果第三方解除合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第十條第三方與合同終止10.1第三方終止與合同終止第三方有權(quán)按照本合同約定終止合同，但第三方終止合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。10.2第三方終止與合同終止后果第三方終止合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第十一條第三方與合同解釋11.1第三方解釋與合同解釋第三方有權(quán)按照本合同約定解釋合同，但第三方解釋合同的，不影響甲乙雙方按照本合同約定解釋合同。11.2第三方解釋與合同解釋后果第三方解釋合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：指標(biāo)房的權(quán)屬證明附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件三：裝修及設(shè)施清單附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表附件六：付款憑證附件七：交付確認(rèn)