天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議正規(guī)版樣書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議正規(guī)版樣書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有人第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1合同修改和補(bǔ)充的條件14.2修改和補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同所述房屋位于天津市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證或測繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋戶型房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息出賣人為____，身份證號(hào)為____，聯(lián)系電話為____。2.2買受人信息買受人為____，身份證號(hào)為____，聯(lián)系電話為____。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元進(jìn)行交易。3.2付款方式買受人同意以____方式支付房價(jià)款，具體付款計(jì)劃如下：（1）簽約后____天內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____天內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，買受人應(yīng)通過____銀行貸款支付，貸款事宜由買受人自行解決。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之____作為逾期違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定條件交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）房屋應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔和整理。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)；（4）電梯及其控制系統(tǒng)；（5）其他附屬設(shè)施。5.3保修期限房屋保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。5.4質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之____作為違約金；（2）違反本合同第五條關(guān)于房屋質(zhì)量保證的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人因此遭受的直接損失。6.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房價(jià)款的，每逾期一日，買受人應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之____作為違約金；（2）買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款的，出賣人可以解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）契稅由買受人承擔(dān)；（2）印花稅由買受人承擔(dān)；（3）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)由買受人承擔(dān)；（4）個(gè)人所得稅由出賣人承擔(dān)；（5）土地增值稅由出賣人承擔(dān)。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定及雙方協(xié)商確定的時(shí)間執(zhí)行。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定交付房屋；（2）保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量；（3）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）承擔(dān)本合同約定的房屋保修責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定支付房價(jià)款；（2）按照本合同約定接收房屋；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)支付責(zé)任。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同在下列條件滿足后生效：（1）雙方簽字蓋章；（2）出賣人交付房屋；（3）買受人支付房價(jià)款。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。13.2各份合同的持有人本合同的持有人如下：（1）出賣人持有份：____；（2）買受人持有份：____。第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1合同修改和補(bǔ)充的條件本合同在履行過程中，如發(fā)生與國家法律、法規(guī)及政策變化有關(guān)的情況，需要對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充的程序合同修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入的條件如下：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋交易；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（4）貸款銀行協(xié)助買受人辦理貸款事宜。第二條第三方的作用和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對于因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系如下：（1）中介機(jī)構(gòu)作為雙方的橋梁，協(xié)助完成房屋交易；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為交易提供擔(dān)保，確保交易安全；（4）貸款銀行協(xié)助買受人辦理貸款，提供金融支持。3.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式，與第三方進(jìn)行合作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為交易總額的____%；（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)用的____倍；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____%；（4）貸款銀行的責(zé)任限額為貸款金額的____%。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額計(jì)算公式為：責(zé)任限額=交易總額×責(zé)任限額比例；（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額計(jì)算公式為：責(zé)任限額=評估費(fèi)用×責(zé)任限額倍數(shù)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額計(jì)算公式為：責(zé)任限額=擔(dān)保金額×責(zé)任限額比例；（4）貸款銀行的責(zé)任限額計(jì)算公式為：責(zé)任限額=貸款金額×責(zé)任限額比例。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如涉及合同變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，如涉及合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方承擔(dān)。8.2費(fèi)用的支付時(shí)間、方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定履行交易義務(wù)；（2）按照本合同約定支付第三方費(fèi)用；（3）與第三方協(xié)商解決爭議，確保交易順利進(jìn)行。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修清單附件五：家具、家電清單附件六：合同附件附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：質(zhì)量保修證書附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件十一：評估報(bào)告附件十二：擔(dān)保協(xié)議附件十三：貸款合同附件十四：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋的權(quán)屬狀態(tài)，包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息。3.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸和位置。4.房屋裝修清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目，包括材料、工藝、費(fèi)用等信息。5.家具、家電清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。6.合同附件：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等。7.付款憑證：買受人支付房價(jià)款的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。8.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.質(zhì)量保修證書：出賣人提供房屋質(zhì)量保修的憑證，包括保修范圍、期限等信息。10.中介服務(wù)協(xié)議：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。12.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的協(xié)議，包括擔(dān)保金額、期限、費(fèi)用等。13.貸款合同：貸款銀行與買受人簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。14.其他相關(guān)文件：包括交易過程中產(chǎn)生的其他書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款。3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)。4.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有