個人商鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個人商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期與方式2.4租金調(diào)整機制3.租賃商鋪維修責(zé)任3.1出租人維修責(zé)任3.2承租人維修責(zé)任3.3共同維修事項4.合同變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同解除后責(zé)任處理5.合同違約與賠償5.1出租人違約責(zé)任5.2承租人違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式6.保險事項6.1承租人保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)6.3保險理賠程序7.商鋪轉(zhuǎn)租事宜7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序7.3轉(zhuǎn)租租金分配8.商鋪經(jīng)營范圍與許可8.1承租人經(jīng)營范圍限制8.2承租人經(jīng)營許可要求8.3違規(guī)經(jīng)營處理辦法9.物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理費用承擔(dān)9.3物業(yè)管理投訴與處理10.合同爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他條款12.1租賃押金12.2商鋪交付與驗收12.3合同續(xù)簽條件13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3商鋪鑰匙交接記錄14.雙方簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于_______（裝修狀態(tài)/空置狀態(tài)），承租人可以使用商鋪進(jìn)行_______（經(jīng)營范圍）。1.3商鋪租賃期限商鋪租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每月_______元人民幣。2.2租金支付周期租金按月支付，每月的_______日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付日期與方式承租人應(yīng)通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）將租金支付至出租人的_______（銀行賬戶/賬戶/其他賬戶）。2.4租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條租賃商鋪維修責(zé)任3.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)保障商鋪的基本設(shè)施正常運行，如水電供應(yīng)、消防安全等。3.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，如照明、空調(diào)、電器設(shè)備等。3.3共同維修事項對于商鋪的共同部分，如公共通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等，由雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。第四條合同變更與解除4.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照租賃期限屆滿時的現(xiàn)狀將商鋪交還給出租人，并支付相應(yīng)的違約金。第五條合同違約與賠償5.1出租人違約責(zé)任出租人如未按約定提供商鋪或未保障商鋪基本設(shè)施正常運行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2承租人違約責(zé)任承租人如未按約定支付租金或未按約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為違約金額的_______%，賠償方式為從承租人的租金中扣除。第六條保險事項6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪內(nèi)的財產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險。6.2保險費用承擔(dān)承租人承擔(dān)保險費用的支付責(zé)任。6.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，承租人應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，保險公司按照保險合同的約定進(jìn)行理賠。第八條商鋪經(jīng)營范圍與許可8.1承租人經(jīng)營范圍限制承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行_______（限制經(jīng)營項目）。8.2承租人經(jīng)營許可要求承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)經(jīng)營許可證。8.3違規(guī)經(jīng)營處理辦法承租人如違反經(jīng)營范圍限制或未辦理相關(guān)經(jīng)營許可證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違規(guī)責(zé)任。第九條物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容商鋪的物業(yè)管理公司為_______，提供的服務(wù)內(nèi)容包括_______（列出主要服務(wù)內(nèi)容）。9.2物業(yè)管理費用承擔(dān)物業(yè)管理費用由承租人承擔(dān)。9.3物業(yè)管理投訴與處理承租人對物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)在_______（時間）內(nèi)予以答復(fù)和處理。第十條合同爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方的調(diào)解解決。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件為租賃期限屆滿。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應(yīng)支付租賃押金，金額為租金的_______%。租賃押金在合同到期后，無違約行為的情況下，予以退還。12.2商鋪交付與驗收商鋪在租賃開始日前，由出租人負(fù)責(zé)交付給承租人，并由雙方進(jìn)行驗收。12.3合同續(xù)簽條件合同到期后，如雙方有意續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條附件13.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（具體描述商鋪的布局和面積等）。13.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)（注明押金金額、收款人等信息）。13.3商鋪鑰匙交接記錄附件三：商鋪鑰匙交接記錄（記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息）。第十四條雙方簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：________________14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：________________14.3見證人簽字蓋章見證人（丙方）：________________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助完成合同部分義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方可以包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、保險服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件與方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的義務(wù)、責(zé)任及權(quán)益，并規(guī)定違約處理辦法。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其行為負(fù)責(zé)。3.2第三方在履行合同義務(wù)過程中造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙方在知道第三方存在違約行為的情況下，未采取措施制止，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的財產(chǎn)損失、第三方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失等。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。4.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的違約處理辦法，包括但不限于違約金、賠償限額等。4.3甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)益保障，包括但不限于保險、擔(dān)保等。4.4甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的退出機制，包括但不限于解除合同的條件、程序等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，由甲乙方自行解決，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2變更或解除第三方介入事項的，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確新的第三方介入事項。第七條第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1甲乙方應(yīng)有權(quán)對第三方介入事項進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按約定履行義務(wù)。7.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為的，有權(quán)要求第三方糾正，并有權(quán)要求違約賠償。7.3甲乙方未履行監(jiān)督與檢查義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未履行本合同項下義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方介入?yún)f(xié)議中約定的違約金、賠償限額等，視為甲乙方因第三方違約所造成的實際損失。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙方在合同中應(yīng)明確合同解除的條件、程序等。9.2甲乙方在合同中應(yīng)明確合同解除后的處理事項，包括但不限于退還押金、支付違約金等。9.3合同解除不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的效力11.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議。11.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。11.3本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的失效，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議附件四：第三方介入?yún)f(xié)議（詳細(xì)描述第三方介入的事項、義務(wù)、責(zé)任等）。12.2第三方資質(zhì)證明附件五：第三方資質(zhì)證明（證明第三方的合法身份、資質(zhì)等）。12.3第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議（明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等）。第十三條雙方簽字蓋章頁13.1甲乙方簽字蓋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局和面積等，包括但不限于商鋪的各個房間、走廊、樓梯等的位置和尺寸。附件二：租賃押金收據(jù)注明押金金額、收款人、收款日期等信息，以證明租賃押金的支付和收取。附件三：商鋪鑰匙交接記錄記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息，以證明商鋪鑰匙的交付和接收。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的事項、義務(wù)、責(zé)任等，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件五：第三方資質(zhì)證明證明第三方的合法身份、資質(zhì)等，包括但不限于第三方的工作許可證、營業(yè)執(zhí)照等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人如未按約定提供商鋪或未保障商鋪基本設(shè)施正常運行，構(gòu)成違約。例如，出租人未能按時交付商鋪，或商鋪的水電供應(yīng)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人如未按約定支付租金或未按約定使用商鋪，構(gòu)成違約。例如，承租人未能按時支付租金，或承租人在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按約定履行服務(wù)事項或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，構(gòu)成違約。例如，物業(yè)管理公司未能按時進(jìn)行物業(yè)維修，或維修服務(wù)方未能修復(fù)損壞的設(shè)施，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任