預(yù)付款購(gòu)房合同書標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

預(yù)付款購(gòu)房合同書標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.預(yù)付款購(gòu)房的概述2.1房產(chǎn)信息2.2預(yù)付款金額與支付方式2.3預(yù)付款的用途與退款條件3.購(gòu)房者的義務(wù)3.1支付預(yù)付款3.2提供相關(guān)證明材料3.3遵守購(gòu)房規(guī)定與流程4.開發(fā)商的義務(wù)4.1提供房產(chǎn)證明文件4.2確保房產(chǎn)質(zhì)量與交付時(shí)間4.3提供售后服務(wù)與維修保障5.預(yù)付款的扣除與退還5.1扣除條件與金額5.2退還條件與流程5.3利息計(jì)算與退還方式6.合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與后果7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約泄密的法律責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓后果的處理12.附件12.1房產(chǎn)證明文件12.2預(yù)付款支付證明12.3其他相關(guān)文件13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管與復(fù)印件效力14.最終解釋權(quán)14.1合同條款的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與發(fā)布第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的失效、變更、解除等均應(yīng)依照本合同約定或者相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二條預(yù)付款購(gòu)房的概述2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)名稱：____________________房產(chǎn)位置：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)單價(jià)：____________________房產(chǎn)總價(jià)：____________________房產(chǎn)戶型：____________________產(chǎn)權(quán)年限：____________________2.2預(yù)付款金額與支付方式購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商支付預(yù)付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。預(yù)付款支付方式如下：方式一：____________________方式二：____________________方式三：____________________2.3預(yù)付款的用途與退款條件預(yù)付款將用于項(xiàng)目的建設(shè)、裝修及其它與項(xiàng)目有關(guān)的支出。（1）____________________（2）____________________（3）____________________退款條件及流程詳見(jiàn)附件。第三條購(gòu)房者的義務(wù)3.1支付預(yù)付款購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付預(yù)付款。3.2提供相關(guān)證明材料購(gòu)房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、收入證明等。3.3遵守購(gòu)房規(guī)定與流程購(gòu)房者應(yīng)遵守項(xiàng)目購(gòu)房規(guī)定及流程，包括但不限于購(gòu)房資格審核、購(gòu)房合同簽訂、購(gòu)房貸款申請(qǐng)等。第四條開發(fā)商的義務(wù)4.1提供房產(chǎn)證明文件（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.2確保房產(chǎn)質(zhì)量與交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的建設(shè)、裝修及交付工作。4.3提供售后服務(wù)與維修保障開發(fā)商應(yīng)提供購(gòu)房者在購(gòu)房后一定期限內(nèi)的售后服務(wù)與維修保障，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第五條預(yù)付款的扣除與退還5.1扣除條件與金額（1）____________________（2）____________________（3）____________________扣除金額及方式詳見(jiàn)附件。5.2退還條件與流程開發(fā)商在滿足退款條件的情況下，應(yīng)按照約定的流程退還預(yù)付款。5.3利息計(jì)算與退還方式退還預(yù)付款時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照約定的利率計(jì)算利息，并以約定的方式退還。第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2解除條件與后果（1）____________________（2）____________________（3）____________________合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任如購(gòu)房者違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付預(yù)付款的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。（2）違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2開發(fā)商違約責(zé)任如開發(fā)商違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)、裝修及交付的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。（2）違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的任何內(nèi)容以及雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止履行之日止。10.3違約泄密的法律責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止履行。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2轉(zhuǎn)讓后果的處理經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行本合同。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管與復(fù)印件效力雙方應(yīng)妥善保管本合同。本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十四條最終解釋權(quán)14.1合同條款的解釋權(quán)歸屬本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂與發(fā)布本合同的修訂與發(fā)布應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的房源信息、盡職調(diào)查等服務(wù)。（2）貸款機(jī)構(gòu)提供的購(gòu)房貸款、還款等服務(wù)。（3）物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的保密信息。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除與第三方的合同，不得損害第三方的利益。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整如因特殊情況需要調(diào)整與第三方的合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。4.2第三方違約的后果如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的管轄第三方爭(zhēng)議的管轄法院應(yīng)為項(xiàng)目所在地的人民法院。第六條第三方介入的費(fèi)用支付6.1第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。6.2第三方費(fèi)用的退還如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方合同的變更如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需要變更與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字（或蓋章）生效。7.2第三方合同的解除如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需要解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字（或蓋章）生效。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字（或蓋章）生效。第九條第三方介入的保險(xiǎn)安排9.1第三方保險(xiǎn)的必要性如第三方提供的服務(wù)涉及人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等風(fēng)險(xiǎn)，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2第三方保險(xiǎn)的索賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司提出索賠。9.3第三方保險(xiǎn)的提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險(xiǎn)合同副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。第十條第三方介入的信息披露10.1第三方信息披露的義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等信息。10.2第三方信息披露的方式第三方應(yīng)通過(guò)書面形式，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1第三方監(jiān)督的義務(wù)第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.2第三方檢查的方式甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，第三方應(yīng)予以配合。第十二條第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1第三方培訓(xùn)的義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件規(guī)劃許可證復(fù)印件施工許可證復(fù)印件預(yù)售許可證復(fù)印件附件二：預(yù)付款支付證明銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)/支付憑證附件三：房屋買賣合同房屋買賣合同房屋買賣合同附件附件四：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同附件附件五：貸款合同貸款合同貸款合同附件附件六：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同附件附件七：售后服務(wù)與維修保障說(shuō)明售后服務(wù)內(nèi)容列表維修保障條款附件八：預(yù)付款扣除與退還流程預(yù)付款扣除條件與金額預(yù)付款退還條件與流程利息計(jì)算與退還方式附件九：合同變更與解除流程合同變更條件與程序合同解除條件與后果附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為示例說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.購(gòu)房者逾期支付預(yù)付款。2.購(gòu)房者未按照約定提供相關(guān)證明材料。3.購(gòu)房者違反購(gòu)房規(guī)定與流程。4.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)、裝修及交付。5.開發(fā)商違反合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未能按照約定履行其服務(wù)職責(zé)。7.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。8.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定。9.保險(xiǎn)公司未按照約定提供保險(xiǎn)保障。10.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率。2.未按照約定提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。3.違反購(gòu)房規(guī)定與流程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。4.未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)、裝修及交付的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分的總價(jià)×日利率。5.違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)取?.未能按照約定履行其服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付