農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋及附屬物描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4附屬物第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3交付后的責(zé)任第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移第六條房屋交付后的維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1簽訂日期10.2生效條件第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂方式第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋及附屬物描述1.1房屋位置本房屋位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，具體地址為X。1.2房屋面積房屋的總面積為X平方米，其中建筑面積為X平方米，占地面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為層結(jié)構(gòu)，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳，間廚房，以及其他功能房間。1.4附屬物房屋附屬物包括X，X，X等。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為X，身份證號(hào)為X。2.2買受人信息買受人為X，身份證號(hào)為X。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2付款方式及時(shí)間（1）在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）在房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的40%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付后的責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買受人。5.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋交付后的維修責(zé)任6.1保修期房屋的保修期為個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2維修責(zé)任方在保修期內(nèi)，房屋的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人應(yīng)在保修期內(nèi)提出維修要求，出賣人應(yīng)在收到維修要求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)款的2%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)款的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）房?jī)r(jià)款支付完畢；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)；（2）出賣人應(yīng)提供房屋的水、電、煤氣等戶號(hào)，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)；（3）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的支付。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方身份證復(fù)印件。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2修訂方式合同修訂后，雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)，并將修訂內(nèi)容作為合同的一部分。第十四條合同的終止14.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋買賣條件全部履行完畢；（3）法律規(guī)定的情形。14.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋買賣有關(guān)的事宜，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的自然人或法人。15.2第三方種類（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)交易中心；（3）貸款銀行；（4）擔(dān)保公司；（5）保險(xiǎn)公司；（6）其他與房屋買賣相關(guān)服務(wù)的提供者。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和方式為限，對(duì)于超出其服務(wù)范圍和方式的事宜，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕超出約定服務(wù)范圍外的請(qǐng)求。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明和公正。第十七條第三方與其他方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)遵循甲方的意愿，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)遵循乙方的意愿，并保護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公正、中立地處理買賣雙方的事宜，不偏袒任何一方。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)范圍和方式，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。具體限額在合同附件中明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過約定的責(zé)任限額。如果第三方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入后的合同修訂19.1修訂內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況，本合同可能需要修訂的內(nèi)容包括但不僅限于：（1）第三方服務(wù)范圍的明確；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用的確定；（3）第三方責(zé)任限額的設(shè)定；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。19.2修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。19.3修訂生效修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的一部分。第二十條第三方介入后的合同終止20.1終止條件（1）第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方達(dá)成合同終止的一致意見；（2）合同約定的房屋買賣條件全部履行完畢；（3）法律規(guī)定的情形。20.2終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋買賣有關(guān)的事宜，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三方在合同終止后的責(zé)任限于已提供服務(wù)的范圍內(nèi)。第二十一條第三方介入的額外條款21.1其他約定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商確定其他服務(wù)事項(xiàng)和條款。21.2額外條款的效力額外條款自甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，成為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件四：房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：貸款銀行貸款合同附件六：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議附件七：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同附件八：其他與房屋買賣相關(guān)服務(wù)的合同和協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：房屋中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件四：房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)計(jì)算單、過戶流程說明等。附件五：貸款銀行貸款合同要求：明確貸款金額、還款方式、利率、還款期限等內(nèi)容。附件六：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保公司的擔(dān)保范圍、擔(dān)保費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件七：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件八：其他與房屋買賣相關(guān)服務(wù)的合同和協(xié)議要求：包括其他服務(wù)提供者與甲乙雙方簽訂的合同和協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供附屬物；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.乙方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或過錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)范圍和方式確定；4.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或過錯(cuò)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)合同約定確定。簡(jiǎn)要示例說明：1.如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；2.如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；3.如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)范圍和方式確定；4.如果第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或過錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)合同約定確定。全文完。農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書通用1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3宅基地1.4房屋第二條房屋及宅基地的基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3宅基地面積2.4權(quán)利狀況第三條房屋買賣的范圍及內(nèi)容3.1房屋所有權(quán)3.2宅基地使用權(quán)3.3附屬設(shè)施第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)6.2買受人的權(quán)利義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2宅基地使用權(quán)證9.3相關(guān)評(píng)估報(bào)告第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3鄰里關(guān)系第十一條違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式11.2賠償范圍第十二條隱私保護(hù)及保密12.1保護(hù)內(nèi)容12.2保密義務(wù)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽訂及份數(shù)14.1簽訂地點(diǎn)14.2簽訂日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3宅基地指位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，編號(hào)為_______的宅基地，該宅基地使用權(quán)歸甲方所有。1.4房屋指坐落于上述宅基地上的_______（房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)），該房屋所有權(quán)歸甲方所有。第二條房屋及宅基地的基本情況2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，_______路_______號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3宅基地面積宅基地使用面積為_______平方米。2.4權(quán)利狀況甲方持有房屋所有權(quán)證（證號(hào)：_______）和宅基地使用權(quán)證（證號(hào)：_______），房屋和宅基地的權(quán)利狀況清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條房屋買賣的范圍及內(nèi)容3.1房屋所有權(quán)乙方同意購(gòu)買并甲方同意出售位于上述宅基地上的房屋，自本合同簽訂之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.2宅基地使用權(quán)乙方同意購(gòu)買并甲方同意出售上述宅基地的使用權(quán)，自本合同簽訂之日起，宅基地使用權(quán)歸乙方所有。3.3附屬設(shè)施房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電、管道等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的還款方式和期限支付。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同第4.2條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證和宅基地使用權(quán)證由甲方持有，并交付給乙方。（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）雙方各自承擔(dān)自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。（2）乙方承擔(dān)全部過戶費(fèi)用。（3）其他：____________________________________________。第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋和宅基地的權(quán)利狀況清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.2買受人的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止本合同履行完畢，或者雙方另有約定的終止條件出現(xiàn)，本合同即告終止。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證（證號(hào)：_______）交付給乙方。9.2宅基地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證（證號(hào)：_______）交付給乙方。9.3相關(guān)評(píng)估報(bào)告如有，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施的評(píng)估報(bào)告。第十條其他約定10.1配套設(shè)施本合同項(xiàng)下的房屋及相關(guān)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)接入。10.2物業(yè)管理本合同項(xiàng)下的房屋，自交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月_______元，按年度支付。（2）乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前，將當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。10.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害他人合法權(quán)益。第十一條違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）按違約方應(yīng)支付的購(gòu)房款總額的_______%計(jì)算。（2）每逾期一日，支付守約方人民幣_(tái)______元。11.2賠償范圍違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第十二條隱私保護(hù)及保密12.1保護(hù)內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密義務(wù)雙方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂及份數(shù)14.1簽訂地點(diǎn)本合同于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂日期本合同的簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣過程中的中介服務(wù)。（2）房屋價(jià)值評(píng)估及咨詢服務(wù)。（3）房屋過戶及登記手續(xù)的辦理。（4）房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。（5）融資、貸款等金融服務(wù)的提供。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同中的收費(fèi)為限。如收費(fèi)不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余賠償責(zé)任。第三條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)依法履行合同，確保房屋及宅基地的權(quán)利狀況清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的變更及終止4.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書面確認(rèn)變更。4.2第三方終止如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并依法追究其違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲方或乙方的爭(zhēng)議如第三方與甲方或乙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議如第三方與甲方或乙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2保密義務(wù)第三方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決7.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的簽訂及份數(shù)8.1簽訂地點(diǎn)本合同于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，于_______年_______月_______日簽訂。8.2簽訂日期本合同的簽訂日期為_______年_______月_______日。8.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：該附件為房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件要求：證件須為有效期內(nèi)，信息清晰，無任何瑕疵。2.附件二：宅基地使用權(quán)證附件說明：該附件為宅基地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件要求：證件須為有效期內(nèi)，信息清晰，無任何瑕疵。3.附件三：房屋及相關(guān)設(shè)施的評(píng)估報(bào)告附件說明：該附件為房屋及相關(guān)設(shè)施的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的價(jià)值及狀況。附件要求：報(bào)告須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，信息準(zhǔn)確，結(jié)論明確。4.附件四：房屋買賣合同附件說明：該附件為房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：合同須為雙方簽字（或蓋章）有效，內(nèi)容完整，無任何改動(dòng)。5.附件五：房屋過戶登記證明附件說明：該附件為房屋過戶登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件要求：證明須由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，信息準(zhǔn)確，無任何瑕疵。6.附件六：支付憑證附件說明：該附件為支付憑證，證明乙方已按約定支付購(gòu)房款。附件要求：憑證須為銀行或支付平臺(tái)出具，信息清晰，無任何爭(zhēng)議。7.附件七：物業(yè)管理合同附件說明：該附件為物業(yè)管理合同，用于規(guī)定物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。附件要求：合同須為雙方簽字（或蓋章）有效，內(nèi)容完整，無任何改動(dòng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。第三方未按約定履行中介、評(píng)估、過戶、物業(yè)等義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方違約：應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.示例說明示例一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。示例二：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息等損失。示例三：第三方作為中介，未按約定協(xié)助完成房屋買賣，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。全文完。農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書通用2本合同目錄一覽第一條房屋及宅基地概述1.1房屋基本信息1.2宅基地使用權(quán)情況1.3房屋現(xiàn)狀描述第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效及效力終止情形第十條雙方確認(rèn)及簽字10.1雙方確認(rèn)無異議10.2合同簽字及蓋章第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方其他補(bǔ)充約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋及宅基地概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：具體到門牌號(hào)碼的農(nóng)村宅基地地址。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)類型（如土木、磚混、磚木等）、建筑面積、使用面積等。1.1.3房屋附屬設(shè)施：明確包括在交易中的附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水電設(shè)施、構(gòu)筑物等。1.2宅基地使用權(quán)情況1.2.1宅基地權(quán)屬：明確宅基地的所有權(quán)歸屬，是否為集體所有，以及使用權(quán)的取得方式（如分配、購(gòu)買等）。1.2.2宅基地面積：具體登記的宅基地面積。1.2.3宅基地使用期限：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的有效期限。1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋用途：現(xiàn)有房屋的使用性質(zhì)，如住宅、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)等。1.3.2房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、結(jié)構(gòu)狀況、附屬設(shè)施的狀況等。1.3.3房屋所有權(quán)：確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法有效性，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱：出賣人的合法姓名或注冊(cè)名稱。2.1.2住所地：出賣人的法定住址。2.1.3身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：出賣人的有效身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱：買受人的合法姓名或注冊(cè)名稱。2.2.2住所地：買受人的法定住址。2.2.3身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：買受人的有效身份證件號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1總價(jià)款：明確房屋交易的總價(jià)款，包括貨幣或其他形式的支付。3.1.2付款方式：列出買受人支付房?jī)r(jià)的具體方式，如一次性付款、分期付款等。3.1.3付款時(shí)間：根據(jù)雙方約定，明確買受人支付房?jī)r(jià)的具體時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段。3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1首付款：買受人應(yīng)支付的首付款金額及支付時(shí)間。3.2.2尾款：買受人應(yīng)支付的房屋總價(jià)款中，除首付款外的剩余款項(xiàng)及支付時(shí)間。3.2.3支付地點(diǎn)：明確買受人支付房?jī)r(jià)的具體地點(diǎn)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付的具體日期。4.1.2交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償全部房?jī)r(jià)款、完成過戶手續(xù)等。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)辦理的房屋過戶手續(xù)，包括但不僅限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2.2費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的房屋質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2檢查方式：明確房屋交付前出賣人應(yīng)進(jìn)行的質(zhì)量檢查及驗(yàn)收程序。5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：列出出賣人承諾保修的房屋部位和設(shè)施。5.2.2保修期限：明確保修的有效期限，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.1.1交付房屋：按約定時(shí)間、條件交付符合質(zhì)量要求的房屋。6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.3信息披露：如實(shí)披露房屋及宅基地的現(xiàn)狀和可能影響交易的重大信息。6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.2.1支付房?jī)r(jià)：按時(shí)支付約定的房?jī)r(jià)款。6.2.2配合過戶：協(xié)助出賣人完成房屋過戶手續(xù)。6.2.3維護(hù)權(quán)益：依法維護(hù)自身合法權(quán)益，不得損害房屋及宅基地的合法權(quán)益。6.3違約責(zé)任及賠償方式6.3.1第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1變更事由：明確合同變更的條件和原因，如政策變化、雙方協(xié)商一致等。8.1.2變更程序：雙方應(yīng)遵循的合同變更程序，包括通知對(duì)方、簽訂變更協(xié)議等。8.2合同解除條件及后果8.2.1解除事由：列出合同解除的條件，如違約行為、不可抗力等。8.2.2解除程序：雙方應(yīng)遵循的合同解除程序，包括通知對(duì)方、辦理財(cái)產(chǎn)交接等。8.2.3解除后果：明確合同解除后的法律后果，如退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。第九條合同的效力9.1合同生效條件9.1.1簽署合同：雙方簽署的合同文本生效的條件，如雙方簽字、蓋章等。9.1.2滿足法律要求：合同符合法律法規(guī)的生效要求，如登記、備案等。9.2合同無效及效力終止情形9.2.1無效合同：列舉導(dǎo)致合同無效的情形，如雙方惡意串通、違反法律法規(guī)等。9.2.2效力終止：明確合同效力終止的情形，如合同履行完畢、雙方同意解除等。第十條雙方確認(rèn)及簽字10.1雙方確認(rèn)無異議10.1.1確認(rèn)內(nèi)容：雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，包括房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格等。10.1.2確認(rèn)方式：明確雙方確認(rèn)的方式，如書面確認(rèn)、電子郵件確認(rèn)等。10.2合同簽字及蓋章10.2.1簽字人員：明確合同簽字的人員，如出賣人、買受人等。10.2.2蓋章要求：指出合同蓋章的要求，如蓋章的類型、效力等。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1提供要求：出賣人應(yīng)提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.1.2提交時(shí)間：明確出賣人提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件的時(shí)間。11.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2.1提供要求：出賣人應(yīng)提供的宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.2.2提交時(shí)間：明確出賣人提交宅基地使用權(quán)證復(fù)印件的時(shí)間。11.3其他重要文件11.3.1文件清單：列舉其他重要的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告等。11.3.2提供時(shí)間：明確出賣人提供其他重要文件的時(shí)間。第十二條其他約定12.1雙方其他補(bǔ)充約定12.1.1約定內(nèi)容：雙方的其他補(bǔ)充約定，如房屋交付后的使用要求、維修責(zé)任等。12.1.2約定形式：明確雙方補(bǔ)充約定的形式，如書面協(xié)議、電子郵件等。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1份數(shù)：指出合同正本的份數(shù)，如一份。13.1.2保管方：明確合同正本的保管方。13.2合同副本份數(shù)13.2.1份數(shù)：指出合同副本的份數(shù)，如一份。13.2.2分發(fā)方：明確合同副本的分發(fā)方。第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.1.1日期：明確合同簽署的具體日期。14.1.2格式：如“YYYY年MM月DD日”。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1地點(diǎn)：明確合同簽署的具體地點(diǎn)。14.2.2要求：指出簽署地點(diǎn)的要求，如安靜、合法、交通便利等。第二部分：第三方介入后的修正1第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、融資方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方角色：第三方在合同執(zhí)行過程中可能承擔(dān)協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估、擔(dān)保等角色。2第三方介入的條款修正2.1第三方介入條件：明確何種情況下第三方可以介入，如買賣雙方協(xié)商一致、合同履行需要等。2.2第三方選擇：雙方應(yīng)如何選擇第三方，如通過協(xié)商、招標(biāo)等方式。2.3第三方職責(zé)：明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，如提供專業(yè)服務(wù)、確保合同履行等。3第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行義務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。3.2責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限、責(zé)任范圍等。3.3責(zé)任免除：列舉第三方不承擔(dān)責(zé)任的情形，如不可抗力、甲方乙方原因等。4第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表也不受甲乙方控制。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，應(yīng)明確中介方與第三方之間的合作關(guān)系及責(zé)任劃分。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等：明確第三方與評(píng)估、登記等機(jī)構(gòu)之間的合作關(guān)系及責(zé)任劃分。5第三方變更或解除合同5.1變更條件：第三方變更或解除合同時(shí)應(yīng)滿足的條件。5.2變更程序：第三方變更或解除合同的程序，包括通知甲乙方、協(xié)商等。5.3變更后果：明確第三方變更或解除合同后的法律