簡(jiǎn)單買賣房屋協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

簡(jiǎn)單買賣房屋協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1其他約定第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條日期13.1簽訂日期第十四條合同正本14.1合同正本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，共有個(gè)房間，包括室廳衛(wèi)。1.3房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2地址：北京市海淀區(qū)街道號(hào)2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1其他約定：雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。11.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。12.2買受人簽字：買受人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。第十三條日期13.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為年月日。第十四條合同正本14.1合同正本數(shù)量及保管方式：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同正本應(yīng)妥善保管，不得擅自涂改、毀損或遺失。如一方需要辦理合同公證或登記手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非買賣雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在房屋交易過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣、展示、帶看、協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。買受人或出賣人支付給中介方的費(fèi)用，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.3InspectionCompany介入：買受人可以委托InspectionCompany對(duì)房屋進(jìn)行inspect，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。inspect費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：買受人如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)按照其服務(wù)范圍和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于第三方服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，第三方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)。對(duì)于第三方服務(wù)范圍外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與出賣人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守出賣人的指示和要求，并保護(hù)出賣人的合法權(quán)益。4.2第三方與買受人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守買受人的指示和要求，并保護(hù)買受人的合法權(quán)益。第五條第三方服務(wù)的終止5.1第三方服務(wù)終止的條件：本合同履行完畢后，第三方服務(wù)自然終止。5.2第三方服務(wù)終止的程序：第三方服務(wù)終止前，第三方應(yīng)向買賣雙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方服務(wù)的變更6.1第三方服務(wù)變更的條件：如因客觀原因?qū)е碌谌椒?wù)發(fā)生變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)變更的程序：買賣雙方應(yīng)向第三方提出服務(wù)變更請(qǐng)求，第三方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并根據(jù)變更協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。第七條第三方服務(wù)的保密7.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的買賣雙方的信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。7.2保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后五年止。第八條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證8.1第三方服務(wù)的質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不存在明顯的瑕疵和過(guò)錯(cuò)。8.2第三方服務(wù)質(zhì)量的保障：第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方服務(wù)的投訴與處理9.1投訴渠道：買賣雙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，可以通過(guò)中介方或其他途徑向第三方提出投訴。9.2投訴處理：第三方收到投訴后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。第十條法律法規(guī)變化對(duì)第三方服務(wù)的影響10.1如本合同簽訂后，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方服務(wù)的，買賣雙方和第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2如本合同簽訂后，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，減輕第三方責(zé)任的，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明說(shuō)明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件三：房屋買賣合同說(shuō)明：本合同是買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。附件四：房屋交接單說(shuō)明：房屋交接單是記錄出賣人將房屋交付給買受人，以及雙方確認(rèn)房屋實(shí)際狀況的文件。附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)的文件，包含買賣雙方及房屋的基本信息。附件六：貸款合同說(shuō)明：如買受人選擇貸款購(gòu)買房屋，貸款合同是買受人同貸款機(jī)構(gòu)簽訂的約定貸款金額、利率、還款方式的文件。附件七：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后出具的文件，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件八：InspectionCompany報(bào)告說(shuō)明：InspectionCompany報(bào)告是InspectionCompany對(duì)房屋進(jìn)行檢查后出具的文件，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在明顯瑕疵和過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。如因違約導(dǎo)致買受人損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣人未能按時(shí)交付房屋，買受人因此無(wú)法按計(jì)劃入住，買受人可以向出賣人要求支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的額外費(fèi)用。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。如因違約導(dǎo)致