2024二手房買賣合同無中介服務(wù)條款詳解

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同無中介服務(wù)條款詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4中介服務(wù)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)3.1.3按時交付房屋3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條：房價款及支付方式4.1房價款總額4.2支付方式4.3支付時間及條件第五條：過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條：交付房屋及時間6.1交付條件6.2交付時間6.3交付后的物業(yè)處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的后果第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指甲方依法擁有所有權(quán)并有權(quán)出售的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的建筑物及其附屬設(shè)施（具體房屋情況以房屋所有權(quán)證書記載為準）。1.4中介服務(wù)中介服務(wù)是指在本合同簽訂過程中，由甲方或乙方委托的，為雙方提供二手房買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶等相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分攤面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證對所出售的二手房擁有合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，并保證所提供的房屋信息真實、準確。3.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3按時交付房屋甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。第四條：房價款及支付方式4.1房價款總額乙方應(yīng)支付給甲方的房價款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。4.3支付時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款總額的____%。具體支付時間及條件如下：（1）____；（2）____；（3）____。第五條：過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括：（1）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）其他費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：交付房屋及時間6.1交付條件房屋交付的條件如下：（1）房價款已支付完畢；（2）過戶手續(xù)已完成；（3）其他條件：____。6.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。6.3交付后的物業(yè)處理交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護和維修責(zé)任。如涉及物業(yè)服務(wù)費、水電費等相關(guān)費用，乙方應(yīng)按時支付。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可自愿申請____（填寫調(diào)解組織名稱）進行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的仲裁條款向____（填寫仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件時，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事項。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同無效或解除情形的，本合同失效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計算，期限為____年。11.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密內(nèi)容給對方造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件影響本合同履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款本合同附件及補充協(xié)議如下：（1）附件一：____；（2）附件二：____；（3）其他附件：____。第十四條：合同附件14.1附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）其他文件：____。14.2附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時確認附件的真實性、有效性和完整性。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的原因、時間、地點及相關(guān)事項。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2服務(wù)費用支付時間及方式甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。具體支付時間及方式如下：（1）____；（2）____；（3）____。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方在補充協(xié)議中具體確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并與第三方達成一致。第五條：第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)合同。5.2第三方權(quán)益的維護如甲乙雙方因第三方服務(wù)問題產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。6.2第三方違約的處理程序甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)立即書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)，采取措施糾正違約行為或說明違約原因。如第三方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為或說明違約原因的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：其他約定7.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2附加條款本合同附件及補充協(xié)議如下：（1）附件一：第三方服務(wù)合同；（2）附件二：第三方責(zé)任限額確認書；（3）其他附件：____。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估機構(gòu)評估報告附件五：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議附件六：物業(yè)管理公司服務(wù)合同附件七：第三方服務(wù)合同附件八：第三方責(zé)任限額確認書附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對二手房擁有合法所有權(quán)的文件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性、有效性，并確保房屋不存在任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。附件二：身份證件詳細要求和說明：甲乙雙方的身份證件是證明其身份合法性的文件。甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C件復(fù)印件，以便進行合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。附件三：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：中介服務(wù)合同是甲方和中介機構(gòu)之間簽訂的，約定中介機構(gòu)為甲方提供二手房買賣信息的合同。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于提供真實、準確的房屋信息，促成交易等。附件四：評估機構(gòu)評估報告詳細要求和說明：評估機構(gòu)評估報告是對二手房市場價值進行評估的文件。甲方應(yīng)委托具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，并提供評估報告。評估報告的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。附件五：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議詳細要求和說明：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議是甲方和擔(dān)保機構(gòu)之間簽訂的，約定擔(dān)保機構(gòu)為甲方提供擔(dān)保服務(wù)的合同。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保機構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于在甲方違約時承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。附件六：物業(yè)管理公司服務(wù)合同詳細要求和說明：物業(yè)管理公司服務(wù)合同是甲方和物業(yè)管理公司之間簽訂的，約定物業(yè)管理公司為甲方提供物業(yè)服務(wù)的合同。物業(yè)管理公司服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)管理公司的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)，維護物業(yè)設(shè)施等。附件七：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的合同。第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于提供服務(wù)或協(xié)助履行義務(wù)的時間、質(zhì)量等。附件八：第三方責(zé)任限額確認書詳細要求和說明：第三方責(zé)任限額確認書是甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方在履行合同過程中因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任的文件。第三方責(zé)任限額確認書應(yīng)明確限定的金額或比例，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款。2