上海市商品房預售合同版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市商品房預售合同版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條預售條件3.1開發(fā)商資質(zhì)3.2商品房預售許可第四條交付標準4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3交付費用承擔第五條付款方式及進度5.1首期付款5.2分期付款5.3尾款支付第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2登記費用承擔第七條配套設施7.1公共設施7.2綠化景觀7.3交通出行第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)服務內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責任10.1開發(fā)商違約10.2購房者違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2裝修標準13.3車位使用第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：上海市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.1.4開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：X1.2.2購房者身份證號：1.2.3購房者聯(lián)系方式：X1.2.4購房者戶籍地址：省市區(qū)路號1.2.5購房者通訊地址：省市區(qū)路號第二條商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1項目名稱：上海市區(qū)花園2.1.2項目地址：上海市區(qū)路號2.1.3所在樓層：層2.1.4朝向：南2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1房型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2戶型面積：平方米2.4商品房價格2.4.1合同總價：萬元2.4.2單價：元/平方米2.4.3付款方式：本合同約定的付款方式及進度第三條預售條件3.1開發(fā)商資質(zhì)3.1.1開發(fā)商具有國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)3.1.2開發(fā)商已取得該項目土地使用權(quán)證3.1.3開發(fā)商已取得商品房預售許可證3.2商品房預售許可3.2.1預售許可證號：3.2.2預售許可證有效期限：年第四條交付標準4.1商品房交付時間4.1.1商品房交付日期：年月日4.1.2交付條件：本合同約定的商品房交付條件4.2商品房交付條件4.2.1商品房已通過竣工驗收4.2.2商品房質(zhì)量符合國家驗收標準4.2.3商品房配套設施完善4.3交付費用承擔4.3.1開發(fā)商承擔的費用：按照國家及上海市相關規(guī)定，開發(fā)商應承擔的交付費用4.3.2購房者承擔的費用：按照國家及上海市相關規(guī)定，購房者應承擔的交付費用第五條付款方式及進度5.1首期付款5.1.1首期付款金額：萬元5.1.2首期付款日期：本合同簽訂之日起日內(nèi)5.2分期付款5.2.1分期付款金額及日期：按照本合同約定的付款計劃執(zhí)行5.3尾款支付5.3.1尾款金額：萬元5.3.2尾款支付日期：商品房交付之日起日內(nèi)第八條配套設施8.1公共設施8.1.1教育資源：包括幼兒園、小學、中學等教育設施8.1.2醫(yī)療資源：包括醫(yī)院、診所、藥店等醫(yī)療設施8.1.3商業(yè)資源：包括超市、商場、餐飲等商業(yè)設施8.1.4休閑資源：包括公園、健身房、電影院等休閑設施8.2綠化景觀8.2.1綠化面積：平方米8.2.2景觀設施：包括噴泉、雕塑、座椅等景觀小品8.3交通出行8.3.1公交線路：包括但不限于路、路、路等公交線路8.3.2地鐵線路：包括但不限于號線、號線等地鐵線路8.3.3自駕出行：包括但不限于路、高速等自駕路線第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1物業(yè)管理公司名稱：上海市物業(yè)管理有限公司9.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：國家一級物業(yè)管理資質(zhì)9.2物業(yè)管理費用9.2.1物業(yè)服務費：元/平方米·月9.2.2物業(yè)服務費支付方式：按季度支付9.3物業(yè)服務內(nèi)容9.3.1物業(yè)維修：包括房屋及附屬設施的維護、保養(yǎng)9.3.2物業(yè)保安：包括24小時門衛(wèi)值班、公共區(qū)域的安全巡查9.3.3物業(yè)清潔：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運9.3.4物業(yè)綠化：包括小區(qū)綠化植物的修剪、澆水等養(yǎng)護工作第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更的條件：按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情形10.1.2合同變更的程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關手續(xù)10.2解除條件10.2.1合同解除的條件：按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情形10.2.2合同解除的程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)第十一條違約責任11.1開發(fā)商違約11.1.1開發(fā)商違約的情形：未按照合同約定履行義務的行為11.1.2開發(fā)商違約的責任：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2購房者違約11.2.1購房者違約的情形：未按照合同約定履行義務的行為11.2.2購房者違約的責任：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十二條法律適用12.1適用法律：中華人民共和國法律12.2法律解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠：包括但不限于折扣、禮品等優(yōu)惠方式13.2裝修標準：包括裝修材料、工藝、風格等要求13.3車位使用：包括車位的數(shù)量、位置、使用費用等事項第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2修改條件：按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的情形進行修改14.3終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后失效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任：第三方在本合同履行過程中，應按照法律規(guī)定和合同約定，對甲乙方承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，共同選定第三方，并書面通知對方。2.2第三方確認：甲乙方選定的第三方，應在本合同簽訂后日內(nèi)，確認同意參與本合同履行過程。2.3第三方加入：第三方確認參與后，本合同的相關條款將對第三方具有約束力。第三條第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利3.1.1按照合同約定，獲得相應的服務費用或報酬。3.1.2對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，向甲乙方提出建議和解決方案。3.2第三方義務3.2.1按照合同約定，履行相應的職責，提供專業(yè)服務。3.2.2保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制。4.2第三方責任限額標準：第三方責任限額不得超過合同總價的%。4.3第三方責任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙方損失，第三方應按照本合同約定承擔相應責任，但責任限額內(nèi)除外。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供專業(yè)服務，不改變甲乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的一切溝通，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第六條第三方退出機制a)第三方喪失相關資質(zhì)或服務能力；b)甲乙方書面同意第三方退出；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。6.2第三方退出程序：第三方退出時，應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)，確保合同履行不受影響。第七條第三方介入對合同其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。7.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙方及第三方均具有法律約束力。7.3第三方介入不影響本合同的解除、終止或違約責任的相關規(guī)定，甲乙方及第三方均應按照本合同約定承擔相應責任。第八條第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需要對本合同進行修改，甲乙方應協(xié)商一致，并書面簽訂修改協(xié)議。8.2第三方介入后，對本合同的修改，應經(jīng)第三方同意，并書面確認。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生合同爭議，甲乙方應協(xié)商解決。9.2協(xié)商無果的，可以向第三方尋求調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的違約責任10.1第三方違反本合同約定，導致甲乙方損失的，應按照本合同約定承擔違約責任。10.2甲乙方違反本合同約定，導致第三方損失的，應按照本合同約定承擔違約責任。第十一條第三方介入后的合同終止11.1本合同在履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致終止后失效。11.2第三方介入后，如因客觀原因?qū)е潞贤K止，甲乙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條第三方介入后的法律適用和解釋12.1適用法律：本合同第三方介入后的相關事項，適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同第三方介入后的相關事項的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關事項，確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障。第三方介入后的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市商品房預售合同版附件二：開發(fā)商資質(zhì)證明附件三：商品房預售許可證附件四：商品房位置示意圖附件五：商品房面積測量報告附件六：商品房戶型圖附件七：商品房價格表附件八：付款方式及進度說明附件九：產(chǎn)權(quán)登記指南附件十：物業(yè)管理服務內(nèi)容說明附件十一：合同變更協(xié)議模板附件十二：合同解除協(xié)議模板附件十三：第三方介入確認書附件十四：第三方服務協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：上海市商品房預售合同版本附件為雙方簽訂的商品房預售合同正式文本，包含了本合同的所有條款和條件。附件二：開發(fā)商資質(zhì)證明本附件提供了開發(fā)商的國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件，以證明開發(fā)商有權(quán)進行商品房開發(fā)和預售。附件三：商品房預售許可證本附件提供了商品房預售許可證的正本或復印件，證明開發(fā)商已取得該項目的預售許可。附件四：商品房位置示意圖本附件是一張詳細的商品房位置示意圖，標明了商品房的具體位置和周邊環(huán)境。附件五：商品房面積測量報告本附件是一份由專業(yè)機構(gòu)出具的商品房面積測量報告，詳細記錄了商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積等信息。附件六：商品房戶型圖本附件提供了商品房的戶型圖，展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件七：商品房價格表本附件列出了商品房的單價、總價以及付款方式等相關價格信息。附件八：付款方式及進度說明本附件詳細說明了付款方式及進度，包括首期付款、分期付款和尾款支付的具體安排。附件九：產(chǎn)權(quán)登記指南本附件提供了一份詳細的產(chǎn)權(quán)登記指南，指導購房者如何進行產(chǎn)權(quán)登記。附件十：物業(yè)管理服務內(nèi)容說明本附件詳細說明了物業(yè)管理的服務內(nèi)容，包括維修、保安、清潔和綠化等。附件十一：合同變更協(xié)議模板本附件提供了一份合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中進行協(xié)議變更。附件十二：合同解除協(xié)議模板本附件提供了一份合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中協(xié)商解除合同。附件十三：第三方介入確認書本附件提供了一份第三方介入確認書，用于確認第三方介入合同履行過程。附件十四：第三方服務協(xié)議本附件提供了一份第三方服務協(xié)議，詳細說明了第三方在合同履行過程中的服務內(nèi)容和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按合同約定時間交付商品房。2.開發(fā)商未