2024年度中介服務(wù)與購房貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介服務(wù)與購房貸款合同本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍1.2中介服務(wù)期限1.3中介服務(wù)費用及支付方式第二條：購房貸款申請2.1貸款類型2.2貸款金額2.3貸款利率2.4貸款期限第三條：購房貸款審批與發(fā)放3.1貸款審批流程3.2貸款發(fā)放條件3.3貸款發(fā)放時間第四條：購房貸款的還款4.1還款方式4.2還款期限4.3還款賬戶信息第五條：中介服務(wù)與貸款服務(wù)的銜接5.1中介服務(wù)與貸款服務(wù)的協(xié)調(diào)5.2貸款申請與審批的協(xié)助5.3貸款發(fā)放與還款的指導(dǎo)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：合同違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決適用法律第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：合同的履行地點、履行方式和履行期限11.1履行地點11.2履行方式11.3履行期限第十二條：合同的雙方信息12.1甲方（購房人）信息12.2乙方（中介服務(wù)公司）信息12.3丙方（貸款銀行）信息第十三條：合同附件13.1附件一：中介服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：購房貸款申請表13.3附件三：貸款合同第十四條：其他約定14.1其他補充條款14.2附件四：合同解除協(xié)議14.3附件五：爭議解決調(diào)解書第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍中介服務(wù)范圍包括但不限于：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、房源信息收集、房地產(chǎn)市場分析、看房安排、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等。1.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自雙方簽訂合同之日起至購房貸款合同簽訂之日止。1.3中介服務(wù)費用及支付方式中介服務(wù)費用為購房總價的2%，支付方式為貸款批準后，從首付款中扣除。第二條：購房貸款申請2.1貸款類型貸款類型為個人住房貸款。2.2貸款金額貸款金額最高不超過購房總價的70%。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率根據(jù)借款人信用狀況和銀行政策確定。2.4貸款期限貸款期限最長不超過30年。第三條：購房貸款審批與發(fā)放3.1貸款審批流程貸款審批流程為：借款人提交貸款申請材料，銀行進行審查，批準后發(fā)放貸款。3.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件為：貸款申請批準，借款人完成首付款支付，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。3.3貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間自貸款批準之日起15個工作日內(nèi)。第四條：購房貸款的還款4.1還款方式還款方式為等額本息還款法或等額本金還款法。4.2還款期限還款期限為貸款期限加1年。4.3還款賬戶信息還款賬戶信息為借款人在銀行的還款賬戶。第五條：中介服務(wù)與貸款服務(wù)的銜接5.1中介服務(wù)與貸款服務(wù)的協(xié)調(diào)中介服務(wù)公司負責(zé)協(xié)調(diào)購房貸款事宜，協(xié)助借款人辦理貸款申請手續(xù)。5.2貸款申請與審批的協(xié)助中介服務(wù)公司協(xié)助借款人準備貸款申請材料，提交給銀行進行審批。5.3貸款發(fā)放與還款的指導(dǎo)中介服務(wù)公司指導(dǎo)借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并提供還款指導(dǎo)服務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件為：雙方協(xié)商一致，且不影響購房貸款的順利進行。6.2合同解除條件合同解除條件為：一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。8.3爭議解決適用法律爭議解決適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、以及與合同履行相關(guān)的其他信息。9.2保密義務(wù)期限保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件合同生效條件為：雙方簽字或蓋章，且購房貸款申請獲得銀行批準。10.2合同終止條件合同終止條件為：購房貸款全部還清，中介服務(wù)完畢。10.3合同解除條件合同解除條件為：雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：合同的履行地點、履行方式和履行期限11.1履行地點履行地點為合同簽訂地。11.2履行方式履行方式為按照合同約定的內(nèi)容和方式進行。11.3履行期限履行期限為合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起。第十二條：合同的雙方信息12.1甲方（購房人）信息甲方信息包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。12.2乙方（中介服務(wù)公司）信息乙方信息包括公司名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。12.3丙方（貸款銀行）信息丙方信息包括銀行名稱、營業(yè)地址、聯(lián)系方式等。第十三條：合同附件13.1附件一：中介服務(wù)內(nèi)容明細附件一詳細列明中介服務(wù)的各項內(nèi)容及其服務(wù)標準。13.2附件二：購房貸款申請表附件二為購房貸款申請表，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等。13.3附件三：貸款合同附件三為購房貸款合同，包括貸款金額、利率、還款期限等。第十四條：其他約定14.1其他補充條款其他補充條款包括雙方在合同履行過程中達成的其他約定。14.2附件四：合同解除協(xié)議附件四為合同解除協(xié)議，包括解除條件、解除程序等。14.3附件五：爭議解決調(diào)解書附件五為爭議解決調(diào)解書，包括調(diào)解結(jié)果、調(diào)解日期等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，其他方參與并提供服務(wù)或協(xié)助的行為。第三方可以是個人或機構(gòu)，包括但不限于貸款銀行、評估機構(gòu)、擔保公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于貸款審批、房屋評估、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持獨立客觀，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲方簽訂的合同或協(xié)議，第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方簽訂的合同或協(xié)議，第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或過失行為造成甲方或乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定，如無明確約定或法律規(guī)定，第三方責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方收取的費用總額。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，合同中可能需要增加額外的條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。5.2說明甲乙雙方明確，第三方介入并不會改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通與協(xié)調(diào)6.2通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方合同履行過程中出現(xiàn)的問題，第三方應(yīng)積極響應(yīng)并采取措施解決。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決第三方違約問題。第八條：第三方責(zé)任的風(fēng)險防范8.1風(fēng)險防范措施甲乙雙方應(yīng)采取適當?shù)娘L(fēng)險防范措施，降低第三方違約或過失帶來的損失。8.2保險安排甲乙雙方可以考慮為第三方提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，以提高合同履行的安全性。第九條：第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除如因第三方介入需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十條：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，除非甲乙雙方同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序如第三方需將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條：第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。11.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決第三方違約問題。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解或訴訟解決。12.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地或第三方所在地。12.3爭議解決適用法律爭議解決適用法律為中華人民共和國法律。第十三條：第三方介入的保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲乙雙方商業(yè)秘密，以及與合同履行相關(guān)的其他信息。13.2保密義務(wù)期限保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。13.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)內(nèi)容明細詳細列明中介服務(wù)的各項內(nèi)容及其服務(wù)標準，包括但不限于房源信息收集、市場分析、看房安排、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等。附件二：購房貸款申請表包括借款人信息、貸款金額、還款方式等，由借款人填寫并提交給銀行。附件三：貸款合同包括貸款金額、利率、還款期限等，由銀行提供，借款人簽字確認。附件四：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件和程序，由甲乙雙方簽訂。附件五：爭議解決調(diào)解書爭議解決后，調(diào)解結(jié)果的書面文件，由爭議解決機構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.中介服務(wù)未能按照約定完成，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.購房貸款申請未能獲得銀行批準，或批準的貸款金額、利率、還款期限等與約定不符。3.銀行未能在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，或發(fā)放的貸款金額、利率、還款期限等與約定不符。4.借款人未能按照約定的還款方式和期限進行還款。5.中介服務(wù)公司或銀行未能履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.中介服務(wù)未能按照約定完成，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準的，中介服務(wù)公司應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.購房貸款申請未能獲得銀行批準，或批準的貸款金額、利率、還款期限等與約定不符的，銀行應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.銀行未能在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，或發(fā)放的貸款金額、利率、還款期限等與約定不符的，銀行應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.借款人未能按照約定的還款方式和期限進行還款的，借款人應(yīng)