農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書完整版本合同目錄一覽1.宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3宅基地位置與面積1.4宅基地使用權(quán)證號(hào)2.轉(zhuǎn)讓條件與要求2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件2.2受讓方應(yīng)具備的條件2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.4宅基地轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間與分期付款安排3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1雙方應(yīng)提交的資料4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程4.3辦理時(shí)限4.4辦理費(fèi)用承擔(dān)5.宅基地使用與處置5.1受讓方對(duì)宅基地的使用權(quán)5.2受讓方對(duì)宅基地的處置權(quán)5.3受讓方對(duì)宅基地的繼承與贈(zèng)與5.4受讓方對(duì)宅基地的重建、翻建與改建6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付方式7.3合同爭(zhēng)議的解決方式7.4適用法律法規(guī)與管轄法院8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件9.其他約定9.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)9.2合同的保密條款9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.4雙方簽字蓋章10.附件10.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料11.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間11.2簽訂地點(diǎn)12.合同副本12.1雙方各執(zhí)一份12.2報(bào)送相關(guān)部門備案一份13.合同的修訂與更新13.1修訂的條件與程序13.2更新的條件與程序14.合同的解釋與適用14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同適用的法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為____（姓名），身份證號(hào)碼為____，系____（村莊名稱）的村民，現(xiàn)居住在____（地址）。1.2受讓方受讓方為____（姓名），身份證號(hào)碼為____，系____（村莊名稱）的村民，現(xiàn)居住在____（地址）。1.3宅基地位置與面積宅基地位于____（具體地址），宗地面積為____平方米。1.4宅基地使用權(quán)證號(hào)宅基地使用權(quán)證號(hào)為____。第二條轉(zhuǎn)讓條件與要求2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，無任何債務(wù)糾紛，且符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。2.2受讓方應(yīng)具備的條件受讓方應(yīng)具備農(nóng)村戶口，無宅基地，符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。受讓方在獲得宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用，不得擅自改變用途。2.4宅基地轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策，不得損害國(guó)家、集體和他人利益。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2支付方式受讓方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3支付時(shí)間與分期付款安排受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)宅基地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1雙方應(yīng)提交的資料雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提交身份證、戶口簿、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)資料。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體流程如下：____。4.3辦理時(shí)限雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保在____個(gè)月內(nèi)完成。4.4辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五條宅基地使用與處置5.1受讓方對(duì)宅基地的使用權(quán)受讓方自支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起，擁有該宅基地的使用權(quán)，并有權(quán)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行重建、翻建或改建。5.2受讓方對(duì)宅基地的處置權(quán)受讓方在擁有宅基地使用權(quán)期間，有權(quán)依法處置該宅基地，但不得損害國(guó)家、集體和他人利益。5.3受讓方對(duì)宅基地的繼承與贈(zèng)與受讓方在擁有宅基地使用權(quán)期間，有權(quán)依法將宅基地使用權(quán)繼承給法定繼承人或贈(zèng)與給他人。5.4受讓方對(duì)宅基地的重建、翻建與改建受讓方在擁有宅基地使用權(quán)期間，進(jìn)行重建、翻建或改建時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，確保施工安全，不得擅自改變宅基地的用途和面積。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）雙方按照約定完成宅基地轉(zhuǎn)讓；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。9.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)不得繼承或轉(zhuǎn)讓。9.4雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條附件10.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料第十一條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。11.2簽訂地點(diǎn)本合同在____（地點(diǎn)）簽訂。第十二條合同副本12.1雙方各執(zhí)一份12.2報(bào)送相關(guān)部門備案一份第十三條合同的修訂與更新13.1修訂的條件與程序合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。13.2更新的條件與程序合同更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面更新協(xié)議。更新協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。第十四條合同的解釋與適用14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，未盡事宜參照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與宅基地轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供宅基地轉(zhuǎn)讓信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）政府部門對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估、審批、登記等手續(xù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）其他參與宅基地轉(zhuǎn)讓過程的各方。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行其在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合作關(guān)系。17.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失，且損失金額超過第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面通知第三方。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約的界定第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。19.2第三方違約的責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.3第三方違約的賠償方式甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失，具體賠償方式由甲乙方協(xié)商確定。第二十十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議的解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依照合同約定向人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議的適用法律法規(guī)第三方爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，未盡事宜參照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第二十一條合同的修訂與更新21.1修訂的條件與程序合同修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。21.2更新的條件與程序合同更新應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面更新協(xié)議。更新協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。第二十二條合同的解釋與適用22.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方和第三方共同所有。22.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，未盡事宜參照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件附件3：宅基地轉(zhuǎn)讓合同草稿附件4：宅基地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：政府部門審批文件復(fù)印件附件7：合同履行過程中的其他相關(guān)證明材料附件的要求：1.所有附件必須是真實(shí)、有效的復(fù)印件，原件由雙方保留；2.附件1、2、4、6需由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章；3.附件5需由中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章，并注明服務(wù)費(fèi)用的支付方式；4.附件7需根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方或受讓方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；3.一方違反國(guó)家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)；4.一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更、解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成一致的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，一