廉租房出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

廉租房出售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3廉租房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條出售價格及支付方式3.1出售價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第七條稅費承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費7.2出賣人承擔(dān)的稅費7.3稅費支付方式第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任8.2出賣人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性結(jié)束語：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方在簽訂合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護雙方的合法權(quán)益。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：市區(qū)街道廉租房開發(fā)有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)街道路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號，若無則免填）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3廉租房定義本合同所稱廉租房，是指由出賣人開發(fā)的，按照政府規(guī)定價格出售給符合條件的家庭的經(jīng)濟適用住房，該住房僅用于買受人自住，不得用于出租或轉(zhuǎn)讓。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)街道路號2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米套內(nèi)建筑面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：____土地使用權(quán)證號：____第三條出售價格及支付方式3.1出售價格本套房屋的出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房款：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，買受人支付房價的____%；（2）辦理過戶手續(xù)前，買受人支付房價的____%；（3）房屋交付時，買受人支付房價的____%。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，分別在合同簽訂之日、辦理過戶手續(xù)前和房屋交付時支付房款。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)與本合同約定的房屋基本信息相符；（2）房屋應(yīng)通過政府相關(guān)部門的驗收，取得合格的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）房屋應(yīng)符合政府關(guān)于入住的條件和要求。4.3交付手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，共同辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在交付手續(xù)辦理完畢后，取得房屋鑰匙。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起____日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，負(fù)責(zé)維修或更換存在問題的部分。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，以政府相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書為準(zhǔn)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。如出賣人需承擔(dān)部分費用，則由出賣人承擔(dān)。第七條稅費承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。具體稅費金額以政府相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.2出賣人承擔(dān)的稅費出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。具體稅費金額以政府相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.3稅費支付方式買受人和出賣人應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費，并按照約定的時間和方式支付。第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，未能按時支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的____%。8.2出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的____%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本爭議解決的法院為合同簽訂地的人民法院。9.3訴訟管轄雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理房屋交付和價款支付手續(xù)。10.3合同變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的____倍。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)簽的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需約定的其他事項，可以簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款本合同附件和補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）房屋平面圖（4）合同補充協(xié)議（5）其他附件14.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易等相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，對房屋進行評估，提供房屋價值評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)作為第三方，對房屋交付過程進行監(jiān)督，確保交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理費用由甲乙方協(xié)商確定。2.4政府相關(guān)部門介入政府相關(guān)部門作為第三方，負(fù)責(zé)房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)的辦理，以及房屋質(zhì)量監(jiān)督、稅費收取等工作。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定未作明確規(guī)定的，甲乙雙方可以協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費用、獲取合同約定的補償?shù)取?.2第三方權(quán)益保護措施甲乙方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)定，保護第三方的合法權(quán)益。如甲乙方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)作完成合同履行。如甲乙方之間發(fā)生爭議，第三方應(yīng)協(xié)助解決，但不負(fù)解決結(jié)果的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同解除如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)本爭議解決的法院為合同簽訂地的人民法院。第八條第三方介入后的其他條款8.1第三方介入后的其他事項甲乙方在合同履行過程中，如需約定的其他事項，可以簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入后的附加條款本合同附件和補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的附件9.1第三方介入后的附件清單附件清單如下：（1）中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（2）評估報告復(fù)印件（3）監(jiān)理合同復(fù)印件（4）政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件（5）其他附件9.2第三方介入后的附件有效性附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：合同補充協(xié)議附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：評估報告復(fù)印件附件7：監(jiān)理合同復(fù)印件附件8：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件9：其他附件（如有）附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證原件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并確保與原件一致。附件2的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的土地使用權(quán)證原件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并確保與原件一致。附件3的詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)為本合同涉及的房屋的平面圖原件或復(fù)印件。平面圖應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保與實際情況一致。附件4的詳細(xì)要求：合同補充協(xié)議應(yīng)為本合同的補充協(xié)議原件或復(fù)印件。補充協(xié)議應(yīng)明確雙方約定的額外事項或?qū)贤淖兏?。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并注明簽訂日期。附件5的詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)為本合同涉及的中介服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件。協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式等信息。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與中介方簽訂，并注明簽訂日期。附件6的詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)為本合同涉及的房屋評估報告原件或復(fù)印件。報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并明確房屋的價值評估。報告應(yīng)由出賣人提供，并確保與實際情況一致。附件7的詳細(xì)要求：監(jiān)理合同應(yīng)為本合同涉及的房屋監(jiān)理合同原件或復(fù)印件。合同應(yīng)明確監(jiān)理機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式等信息。合同應(yīng)由甲乙雙方與監(jiān)理機構(gòu)簽訂，并注明簽訂日期。附件8的詳細(xì)要求：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件應(yīng)為本合同涉及的政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件原件或復(fù)印件。文件應(yīng)明確政府相關(guān)部門對房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等的批準(zhǔn)意見。文件應(yīng)由出賣人提供，并確保與實際情況一致。附件9的詳細(xì)要求：其他附件應(yīng)為本合同涉及的其他相關(guān)文件原件或復(fù)印件。文件內(nèi)容應(yīng)明確雙方約定的其他事項，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等。文件應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并注明簽訂日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。4.買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付房款。5.買受人未能按照本合同約定的方式履