2024年度二手商品房買賣合同重要條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同重要條件本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手商品房1.4交易日2.商品房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋交付時(shí)間及條件3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)5.2保修期限6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的附則9.1合同的補(bǔ)充9.2合同的解釋9.3合同的修改10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2水電及燃?xì)膺w改10.3附屬設(shè)施11.合同附件11.1商品房買賣合同重要條件清單11.2房屋所有權(quán)證11.3房屋土地使用權(quán)證11.4房屋平面圖12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方為（賣方姓名），身份證號(hào)為（身份證號(hào)碼），系（二手商品房地址）的房屋所有權(quán)人，該房屋所有權(quán)證編號(hào)為（房屋所有權(quán)證編號(hào)）。1.2買方買方為（買方姓名），身份證號(hào)為（身份證號(hào)碼），自愿購(gòu)買賣方所擁有的二手商品房。1.3二手商品房二手商品房位于（城市/區(qū)域），地址為（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證編號(hào)為（房屋所有權(quán)證編號(hào)），土地使用權(quán)證編號(hào)為（土地使用權(quán)證編號(hào)），房屋規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），房屋建筑規(guī)模為（建筑規(guī)模），房屋所有權(quán)性質(zhì)為（所有權(quán)性質(zhì)）。1.4交易日交易日為雙方簽訂本合同時(shí)的日期。第二條商品房基本情況2.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：（3）房屋地址：（4）房屋建筑規(guī)模：（5）房屋規(guī)劃用途：（6）房屋所有權(quán)性質(zhì)：（7）房屋權(quán)利及瑕疵：賣方保證，上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形，且房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。2.2房屋權(quán)利及瑕疵賣方保證，上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形，且房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。2.3房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同附件約定的內(nèi)容進(jìn)行交付；（3）房屋應(yīng)按照本合同約定的條件進(jìn)行清潔和整理。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格二手商品房的買賣價(jià)格為（人民幣大寫金額），即（人民幣小寫金額）。3.2支付方式買方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）交易日當(dāng)天，買方支付房?jī)r(jià)的（百分比）作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還；（2）交易日后的（具體時(shí)間）內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的（百分比）作為首付款；（3）房?jī)r(jià)的剩余部分，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付給賣方。3.3支付時(shí)間買方按照本合同約定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在交易日后的（具體時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同附件約定的內(nèi)容進(jìn)行交付；（3）房屋應(yīng)按照本合同約定的條件進(jìn)行清潔和整理。4.3過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的（具體時(shí)間）內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和材料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的（具體時(shí)間）內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)（1）在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（2）在房屋過(guò)戶后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的故障提供維修服務(wù)。5.2保修期限賣方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的保修期限為（保修期限），自房屋交付之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付買方因此支付的額外費(fèi)用；（3）按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付賣方因此支付的額外費(fèi)用；（3）按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的附則10.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.3合同的修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理買方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.2水電及燃?xì)膺w改買方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水電及燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.3附屬設(shè)施本合同附件中約定的附屬設(shè)施，如家具、家電等，應(yīng)按照約定進(jìn)行交付。第十二條合同附件12.1商品房買賣合同重要條件清單本合同附件中，詳細(xì)列出了買賣房屋的重要條件，包括但不限于房屋的基本信息、買賣價(jià)格、交付時(shí)間等。12.2房屋所有權(quán)證本合同附件中，附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)為（房屋所有權(quán)證編號(hào)）。12.3房屋土地使用權(quán)證本合同附件中，附有房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)為（土地使用權(quán)證編號(hào)）。12.4房屋平面圖本合同附件中，附有房屋平面圖的復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（簽訂日期）。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。合同雙方簽字（蓋章）：（賣方簽字/蓋章）（買方簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同附件中予以說(shuō)明。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、過(guò)戶、貸款等，甲乙方應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成對(duì)第三方的選擇、委托和協(xié)商，并明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用3.1甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付合理的費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，應(yīng)在甲乙方之間按照約定的比例分擔(dān)。第四條第三方服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。4.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情和甲乙方的實(shí)際損失等因素，由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以甲乙方之間的合同為準(zhǔn)。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前（提前時(shí)間）通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2甲乙方與第三方變更或解除合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲乙方因此支付的額外費(fèi)用；（3）按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。8.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付第三方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付第三方因此支付的額外費(fèi)用；（3）按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的附則10.1本合同的補(bǔ)充、修改和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十一條其他約定11.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，如需在本合同中約定的，應(yīng)在本合同附件中明確說(shuō)明。11.2本合同附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期本合同附件的簽訂日期為（簽訂日期）。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同附件的簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。合同雙方簽字（蓋章）：（甲方簽字/蓋章）（乙方簽字/蓋章）（第三方簽字/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同重要條件清單詳細(xì)列出買賣房屋的重要條件，包括但不限于房屋的基本信息、買賣價(jià)格、交付時(shí)間等。附件二：房屋所有權(quán)證附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)為（房屋所有權(quán)證編號(hào)）。附件三：房屋土地使用權(quán)證附有房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)為（土地使用權(quán)證編號(hào)）。附件四：房屋平面圖附有房屋平面圖的復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)列明中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)范圍等。附件六：評(píng)估報(bào)告附有評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用以確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件八：貸款銀行提供的貸款方案詳細(xì)列出貸款銀行提供的貸款方案，包括但不限于貸款利率、還款期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款或者其他費(fèi)用；2.甲乙任何一方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或者完成過(guò)戶手續(xù)；3.甲乙任何一方未能按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)、遷改等義務(wù)；4.甲乙任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的違約金計(jì)算方式，例如，違約金按照逾期支付金額的（百分比）計(jì)算，計(jì)算結(jié)果不得超過(guò)本合同總價(jià)款的（百分比）。示例：買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，逾期支付金額為人民幣10萬(wàn)元，違約金計(jì)算為10萬(wàn)元的（百分比），即人民幣（具體金額）。2.損失賠償：甲乙任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：賣方未能按照本合同約定的時(shí)