國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1土地使用權(quán)1.2出讓方1.3受讓方1.4合同第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3出讓年限2.4出讓金及支付方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第四條土地使用權(quán)出租4.1出租條件4.2出租程序4.3出租價格及支付方式第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押價值及處置方式第六條土地使用權(quán)終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止后的處理第七條出讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1出讓方的權(quán)利7.2出讓方的義務(wù)第八條受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利8.2受讓方的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條合同的保管13.1合同原件的保管13.2合同副本的分發(fā)與保管第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地使用權(quán)為本合同所指的土地使用權(quán)，是指出讓方根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給受讓方，供受讓方按照約定的用途進行使用和收益的權(quán)利。1.2出讓方為本合同所指的出讓方，是指依法設(shè)立的地方人民政府土地管理部門，負責(zé)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等管理工作。1.3受讓方為本合同所指的受讓方，是指依法設(shè)立的企業(yè)、其他組織或者個人，按照本合同的約定取得土地使用權(quán)，并支付出讓金的一方。1.4合同為本合同所指的合同，是指出讓方與受讓方簽訂的，關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及相關(guān)的附加條款和補充協(xié)議。第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置與面積本合同項下的土地位于____________（具體位置），土地總面積為____平方米。2.2土地用途受讓方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用土地，用途為：____。2.3出讓年限本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。2.4出讓金及支付方式受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金。出讓金總額為____元（大寫：____元整），支付方式為：____。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向出讓方提出申請，并提交相關(guān)材料；（三）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)向出讓方支付轉(zhuǎn)讓稅費。3.2轉(zhuǎn)讓程序（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓方向出讓方提出申請，并提交相關(guān)材料；（三）出讓方對轉(zhuǎn)讓申請進行審核；（四）轉(zhuǎn)讓方與受讓方支付轉(zhuǎn)讓稅費；（五）出讓方為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，并在轉(zhuǎn)讓合同中約定。轉(zhuǎn)讓價格及支付方式如下：（一）轉(zhuǎn)讓價格：____元（大寫：____元整）；（二）支付方式：____。第四條土地使用權(quán)出租4.1出租條件（一）出租方與承租方應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同；（二）出租方應(yīng)當(dāng)向第八條受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利（一）按照本合同的約定使用土地，并享有土地使用權(quán)帶來的收益；（二）在出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（三）在出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)出租給他人，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（四）有權(quán)依法申請辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（五）有權(quán)提出合同變更、解除的申請，并按照本合同約定的程序進行；（六）有權(quán)要求出讓方履行合同約定的義務(wù)。8.2受讓方的義務(wù)（一）按照本合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金；（二）按照本合同的約定使用土地，不得擅自改變土地用途；（三）在出讓年限內(nèi)，如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序進行，并支付轉(zhuǎn)讓稅費；（四）在出讓年限內(nèi)，如需將土地使用權(quán)出租給他人，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序進行，并支付出租稅費；（五）按照本合同的約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更的條件如下：（一）合同雙方同意變更；（二）變更內(nèi)容符合國家法律法規(guī)；（三）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。9.2解除條件合同解除的條件如下：（一）合同雙方同意解除；（二）解除符合國家法律法規(guī)；（三）解除不損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（一）合同雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（二）合同雙方提交變更協(xié)議或解除協(xié)議至出讓方；（三）出讓方對變更協(xié)議或解除協(xié)議進行審核；（四）審核通過后，出讓方為合同雙方辦理合同變更或解除手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（一）未履行合同約定的義務(wù)；（二）履行義務(wù)不符合約定的標準和要求；（三）損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（一）違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%；（二）違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約給守約方造成的損失；（三）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（一）協(xié)商解決；（二）調(diào)解解決；（三）仲裁解決；（四）訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁解決，合同雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁；如選擇訴訟解決，合同雙方同意將爭議提交至____人民法院進行訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（一）合同約定的出讓年限屆滿；（二）合同雙方協(xié)商一致解除；（三）合同一方違約，另一方依法解除；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同失效條件（一）合同雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）合同雙方依法解除合同；（三）合同因違約等原因被解除或終止；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十三條合同的保管13.1合同原件的保管合同雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同原件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ秸f明，并共同辦理合同復(fù)印件的保管手續(xù)。13.2合同副本的分發(fā)與保管第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款13.3第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，合同雙方應(yīng)提前協(xié)商并明確第三方的選擇標準、職責(zé)及權(quán)利等。13.4第三方選擇合同雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)或個人，以確保合同的公平、公正和透明。第三方機構(gòu)或個人應(yīng)在合同中明確指定。13.5第三方職責(zé)第三方介入后，其職責(zé)包括但不限于：（一）對合同履行過程中的相關(guān)事項進行評估、審計或中介服務(wù)；（二）提供專業(yè)意見，協(xié)助合同雙方解決履行過程中的問題；（三）按照合同約定，對合同雙方的履行情況進行監(jiān)督。13.6第三方權(quán)利（一）獲得合同約定的報酬；（二）要求合同雙方提供必要的資料和信息；（三）對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和意見。13.7第三方責(zé)任（一）按照合同約定履行其職責(zé)，確保評估、審計或中介服務(wù)的公正、公平和透明；（二）對因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.8第三方責(zé)任限額合同雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以包括但不限于：（一）第三方介入費用；（二）第三方因過錯導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。13.9第三方介入的終止當(dāng)合同履行完畢或者合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入時，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。13.10第三方介入的解除合同雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。解除第三方介入的程序如下：（一）合同雙方簽訂書面解除協(xié)議；（二）合同雙方提交解除協(xié)議至第三方；（三）第三方對解除協(xié)議進行審核；（四）審核通過后，第三方停止履行合同約定的職責(zé)。13.11第三方與合同雙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。13.12第三方與合同雙方的溝通合同雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同的順利履行。合同雙方對第三方的任何意見和建議，應(yīng)及時反饋給第三方。13.13第三方與合同雙方的協(xié)調(diào)合同雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的履行工作，確保第三方能夠按照合同約定及時、準確地完成其職責(zé)。13.14第三方與合同雙方的監(jiān)督合同雙方應(yīng)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：土地使用權(quán)出租合同附件四：土地使用權(quán)抵押登記文件附件五：土地使用權(quán)評估報告附件六：土地使用權(quán)審計報告附件七：土地使用權(quán)合同變更協(xié)議附件八：土地使用權(quán)合同解除協(xié)議附件九：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明附件十：第三方機構(gòu)或個人職責(zé)說明附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件應(yīng)包括出讓金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明受讓方已按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的書面轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓條件、程序、價格及支付方式等。附件三：土地使用權(quán)出租合同本附件應(yīng)包括出租方和承租方簽訂的書面出租合同，明確出租條件、程序、價格及支付方式等。附件四：土地使用權(quán)抵押登記文件本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)抵押登記的官方文件，證明受讓方已按合同約定辦理了抵押登記手續(xù)。附件五：土地使用權(quán)評估報告本附件應(yīng)包括第三方評估機構(gòu)出具的土地使用權(quán)評估報告，評估報告中應(yīng)包括土地的位置、面積、用途、評估價值等信息。附件六：土地使用權(quán)審計報告本附件應(yīng)包括第三方審計機構(gòu)出具的土地使用權(quán)審計報告，審計報告中應(yīng)包括土地使用權(quán)的取得、使用、收益等情況的審計結(jié)果。附件七：土地使用權(quán)合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包括合同雙方簽訂的書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：土地使用權(quán)合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包括合同雙方簽訂的書面解除協(xié)議，明確解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明文件，證明其具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽。附件十：第三方機構(gòu)或個人職責(zé)說明本附件應(yīng)包括第三方機構(gòu)或個人的職責(zé)說明，明確其在本合同中的角色、職責(zé)及權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；2.未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途；3.未經(jīng)出讓方同意，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；4.未經(jīng)出讓方同意，擅自將土地使用權(quán)出租給他人；5.未按合同約定