租賃合同2024年度商業(yè)物業(yè)租賃及管理合同

租賃合同2024年度商業(yè)物業(yè)租賃及管理合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理的范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)管理公司的選擇4.使用及改造4.1租賃用途4.2物業(yè)改造4.3裝修限制5.維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠程序7.合同的終止和解除7.1終止條件7.2解除程序7.3解除后的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁費(fèi)用10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的附件12.簽署日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署人13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.備查文件14.1租賃合同副本14.2物業(yè)管理協(xié)議副本14.3保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本第一部分：合同如下：租賃物業(yè)及租賃期限：1.1物業(yè)描述：本合同租賃的商業(yè)物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體樓棟號(hào)為____，建筑面積為____平方米。物業(yè)包括但不限于____、____、____等。1.2租賃面積：租賃物業(yè)的面積為____平方米，具體分布見附件中的平面圖。1.3租賃期限：租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金及支付方式：2.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2租金支付周期：租金每____支付一次，每次支付____個(gè)月。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息見附件。物業(yè)管理：3.1物業(yè)管理的范圍：物業(yè)管理包括但不限于公共區(qū)域的管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由乙方承擔(dān)。3.3物業(yè)管理公司的選擇：物業(yè)管理公司由甲方指定，乙方應(yīng)遵守甲方選定的物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定和管理要求。使用及改造：4.1租賃用途：乙方須按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2物業(yè)改造：乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，并取得甲方書面同意。4.3裝修限制：乙方的裝修施工應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和公共安全。維修及保養(yǎng)：5.1物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和改造，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。5.2維修保養(yǎng)周期：甲方至少每半年對物業(yè)進(jìn)行一次全面檢查和維修，確保物業(yè)的正常使用。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)：6.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按甲方要求投保物業(yè)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單副本給甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。合同的終止和解除：7.1終止條件：本合同在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致的情況下終止。7.2解除程序：合同解除應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除后的責(zé)任：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離物業(yè)，并支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。違約責(zé)任：8.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每月租金的____%。8.3違約賠償：違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。爭議解決：9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁地點(diǎn)：爭議提交至____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。法律適用：10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。其他條款：11.1合同的變更：合同的變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件：本合同的附件包括租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。簽署日期：12.1簽署地點(diǎn)：本合同在____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。12.2簽署人：甲方（出租人）：____，乙方（承租人）：____。附件：13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)文件備查文件：14.1租賃合同副本14.2物業(yè)管理協(xié)議副本14.3保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本第八條合同的變更8.1合同變更的情形：合同變更包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整、物業(yè)用途的變更等。8.2變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：乙方如需將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照甲方提供的格式進(jìn)行，并由甲方簽署書面同意文件。9.3轉(zhuǎn)讓生效：轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲方書面同意后生效，第三方取代乙方成為本合同的承租人。第十條合同的解除10.1解除條件：合同解除的條件包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、租賃物業(yè)被征收、甲方行使合同解除權(quán)等。10.2解除程序：合同解除應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的責(zé)任：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離物業(yè)，并支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。第十一條合同的終止11.1終止條件：本合同在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致的情況下終止。11.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止后的權(quán)利和義務(wù)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離物業(yè)，并支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金。第十二條違約金12.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。12.2違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每月租金的____%。12.3違約賠償：違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。13.2仲裁地點(diǎn)：爭議提交至____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條法律適用和解釋14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2法律解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)管理的實(shí)施、保險(xiǎn)的購買、維修服務(wù)的提供等。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2甲方應(yīng)在選擇第三方前，對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方協(xié)商，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方和第三方的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方在享受第三方服務(wù)時(shí)，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)提出合理建議和投訴。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方服務(wù)的變更和終止5.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止或變更第三方服務(wù)。5.2甲方終止或變更第三方服務(wù)前，應(yīng)通知乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，并不改變甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方不具有任何合同義務(wù)，甲方、乙方不得要求第三方履行本合同之外的義務(wù)。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方本合同的內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)使用等。7.2第三方應(yīng)知曉并遵守本合同的約定，違反本合同的約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約的處理8.1如第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2如果爭議涉及本合同的條款解釋或履行，應(yīng)提交至____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條法律適用和解釋10.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的布局、面積、房間分配等信息，確保乙方準(zhǔn)確了解租賃物業(yè)的具體情況。附件2：物業(yè)照片提供物業(yè)的外觀及內(nèi)部照片，以便乙方對物業(yè)的實(shí)際情況有更直觀的了解。附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件附件4：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的管理?xiàng)l款和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、安保等。附件5：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本包含保險(xiǎn)單的詳細(xì)信息，如保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。附件6：維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明證明維修服務(wù)提供商的合法資質(zhì)和專業(yè)能力。附件7：中介方的服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介方與甲方之間的服務(wù)協(xié)議副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修。4.乙方未遵守甲方和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如違反安全規(guī)定、噪音擾民等。5.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能按時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。6.甲方未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。7.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的____%。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或