2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需的資金、技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)；鑒于乙方擁有理想的房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊，具備開發(fā)該地塊的合法權(quán)益；雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方在乙方地塊上合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章定義1.1“本項(xiàng)目”指在乙方地塊上進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于建筑、銷售、物業(yè)管理等活動。1.2“甲方權(quán)益”指甲方在項(xiàng)目中的投資權(quán)益，包括但不限于項(xiàng)目股權(quán)、利潤分配權(quán)、決策權(quán)等。1.3“乙方權(quán)益”指乙方在項(xiàng)目中的合法權(quán)益，包括但不限于地塊使用權(quán)、收益權(quán)等。第二章合作目標(biāo)2.1甲方和乙方共同合作，完成本項(xiàng)目的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、資金籌措、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.3乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目地塊，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第三章合作方式3.1甲方以現(xiàn)金方式對項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資額為人民幣____萬元。3.2乙方以地塊使用權(quán)作為投資，地塊價(jià)值為人民幣____萬元。3.3雙方在項(xiàng)目公司中按照各自的投資比例持有相應(yīng)股份。3.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理，乙方有權(quán)對項(xiàng)目管理提出合理建議。第四章權(quán)益分配4.1項(xiàng)目收益按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。4.2甲方應(yīng)于每年____月____日前向乙方支付上一年度項(xiàng)目收益分配。4.3雙方在項(xiàng)目公司中的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與，除非經(jīng)對方書面同意。第五章保密條款5.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。5.2雙方應(yīng)采取合理措施，保證其員工、關(guān)聯(lián)方等不泄露保密信息。5.3保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量要求6.1甲方應(yīng)按照本項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃書制定項(xiàng)目進(jìn)度表，并按期完成各階段工作。6.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)給予必要的配合。6.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，包括但不限于工程進(jìn)度、銷售情況等。6.5若甲方未按期完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求。第七章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等不可抗力因素。7.2甲方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.3如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.4如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章項(xiàng)目變更8.1雙方同意，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需對項(xiàng)目方案、進(jìn)度、投資額等事項(xiàng)進(jìn)行重大變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。8.2甲方在變更項(xiàng)目方案時(shí)，應(yīng)保證變更后的方案仍符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3乙方不得無正當(dāng)理由拒絕甲方提出的合理變更請求。8.4項(xiàng)目變更對雙方權(quán)益產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定權(quán)益分配方案。第九章違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額=未按期完成部分的合同金額×_____%。9.3乙方未按約定提供地塊或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額=未按期提供部分的合同金額×_____%。9.4雙方應(yīng)積極采取措施，減輕因違約導(dǎo)致的損失。第十章爭議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4除非另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章項(xiàng)目終止和解除11.1在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議：（1）一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救或在合理時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行補(bǔ)救；（2）一方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；（3）不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行超過____天。11.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和收益，甲方應(yīng)按照終止時(shí)的項(xiàng)目價(jià)值向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。11.3協(xié)議終止不影響雙方的其他權(quán)利和救濟(jì)，也不免除任何一方的違約責(zé)任。第十二章項(xiàng)目移交12.1若本協(xié)議終止或解除，甲方應(yīng)將項(xiàng)目的實(shí)際狀況、資料、合同、許可等移交給乙方。12.2甲方應(yīng)保證移交的資料和資產(chǎn)的完整性和真實(shí)性。12.3移交過程應(yīng)在協(xié)議終止或解除后____天內(nèi)完成。第十三章通知13.1雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。13.2通知在發(fā)送后____天視為已送達(dá)。13.3任何一方更改其聯(lián)系地址，應(yīng)書面通知對方。第十四章一般條款14.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。14.2本協(xié)議未涉及但根據(jù)法律規(guī)定或商業(yè)慣例應(yīng)予以明確的條款，應(yīng)按照法律規(guī)定或商業(yè)慣例執(zhí)行。14.3本協(xié)議的任何條款若因法律變更而無效，不影響其他條款的效力。14.4本協(xié)