房屋買(mǎi)賣(mài)合同中定金條款的解讀與適用

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2房屋價(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。第三條定金條款3.1買(mǎi)方按本合同約定支付定金后，賣(mài)方保證在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，不得將該房屋出賣(mài)給第三方，如賣(mài)方違反該約定，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。3.2定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)該房屋存在影響買(mǎi)賣(mài)的重大問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的付款日期之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同等影響買(mǎi)賣(mài)的條件，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定。5.2買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定支付房屋價(jià)款，并遵守國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章/簽字）：買(mǎi)方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。（2）房屋實(shí)際情況應(yīng)以合同約定的為準(zhǔn)，買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分的查驗(yàn)。（3）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（5）定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)該房屋存在影響買(mǎi)賣(mài)的重大問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的定金。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：定金是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種預(yù)付款，買(mǎi)方支付定金后，表示對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.違約金：違約金是違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。違約金金額通常為本合同總價(jià)的一定比例。3.過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的相關(guān)手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.權(quán)利糾紛：權(quán)利糾紛指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益方面存在的爭(zhēng)議或糾紛。5.租賃合同：租賃合同是出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。租賃合同通常約定租賃期限、租金、使用條件等。6.房屋查驗(yàn)：房屋查驗(yàn)是指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋前對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行檢查，以確認(rèn)房屋是否符合買(mǎi)賣(mài)合同的約定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意授權(quán)買(mǎi)方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士，需要特別關(guān)注簽證狀態(tài)對(duì)過(guò)戶的影響。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)確保在過(guò)戶過(guò)程中，其簽證狀態(tài)合法有效，能夠滿足購(gòu)房及過(guò)戶所需的相關(guān)要求。如因買(mǎi)方簽證問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶無(wú)法順利進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款，需在過(guò)戶前先行解除。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前，解除該房屋的抵押貸款，并將解除證明提交給買(mǎi)方。如賣(mài)方未能按時(shí)解除抵押貸款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)確保在本合同簽訂前，取得所有共有人的同意，并將同意證明提交給買(mǎi)方。如因共有人的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)