北京市2024年度一手房代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度一手房代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（代理人）1.2乙方（委托人）1.3代理銷售房屋定義第二條代理權(quán)限與范圍2.1代理銷售權(quán)限2.2代理銷售范圍2.3代理期限第三條銷售價(jià)格與傭金3.1銷售價(jià)格3.2傭金比例3.3傭金支付方式第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第五條合同的履行5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3合同履行地點(diǎn)與方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1甲方聲明與保證12.2乙方聲明與保證12.3第三方聲明與保證第十三條附件13.1房屋銷售代理協(xié)議13.2房屋銷售合同樣本13.3授權(quán)書第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（代理人）：指具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事一手房代理銷售業(yè)務(wù)的公司或個(gè)人。1.2乙方（委托人）：指希望甲方代理銷售其一手房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.3代理銷售房屋定義：指甲方按照乙方的委托，進(jìn)行銷售的一手新房，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。第二條代理權(quán)限與范圍2.1代理銷售權(quán)限：甲方在代理合同有效期內(nèi)，享有獨(dú)家代理銷售乙方房屋的權(quán)利。2.2代理銷售范圍：甲方代理銷售的房屋范圍，包括乙方提供的所有房屋項(xiàng)目。2.3代理期限：代理合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。第三條銷售價(jià)格與傭金3.1銷售價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方提供擬銷售房屋的統(tǒng)一銷售價(jià)格，甲方應(yīng)按照該價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2傭金比例：甲方代理銷售成功后，乙方應(yīng)支付給甲方總銷售額的5%作為傭金。3.3傭金支付方式：傭金支付采取每月支付制度，每月5日前，乙方將上月代理銷售成功的傭金支付給甲方。第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：甲方代理銷售業(yè)績(jī)超過(guò)約定銷售目標(biāo)的10%，給予甲方銷售團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)勵(lì)。4.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式：獎(jiǎng)勵(lì)金在次月5日前，由乙方支付給甲方。第五條合同的履行5.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)代理銷售工作，包括推廣、廣告、客戶接待等。5.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)提供擬銷售房屋的相關(guān)資料，保證房屋銷售的真實(shí)性、合法性。5.3合同履行地點(diǎn)與方式：合同履行地點(diǎn)為甲方所在地，雙方通過(guò)電子郵件、等方式進(jìn)行溝通、協(xié)商。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定履行代理銷售職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（合同結(jié)束）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：北京市海淀區(qū)人民法院。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)約；或雙方協(xié)商一致解除合同；或一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。10.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均有意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的代理銷售合同，并明確續(xù)約期限、傭金比例等事項(xiàng)。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按有利于合同履行的方式解釋。第十二條其他條款12.1甲方聲明與保證：甲方為具備代理銷售資格的合法主體；提供的房屋信息真實(shí)、合法；履行合同過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信。12.2乙方聲明與保證：乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)商資格的合法主體；提供的房屋項(xiàng)目真實(shí)、合法；履行合同過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信。12.3第三方聲明與保證：如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條附件13.1房屋銷售代理協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定甲方代理銷售房屋的具體事項(xiàng)，包括但不限于銷售策略、推廣方式等。13.3授權(quán)書：乙方向甲方提供的授權(quán)書，授權(quán)甲方代理銷售其房屋項(xiàng)目。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1購(gòu)房者介入：購(gòu)房者通過(guò)甲方代理銷售渠道購(gòu)買乙方房屋，應(yīng)視為甲方代理銷售成功。2.2中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋銷售，應(yīng)視為甲方代理銷售成功。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，應(yīng)視為甲方代理銷售成功。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、合法的信息，配合甲乙雙方履行合同。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行過(guò)程中，如因違法行為或違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，不超過(guò)甲方代理銷售房屋的總銷售額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。5.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，確保信息安全。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約損失賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：如第三方因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、完整的信息。8.2第三方信息披露時(shí)間：第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第九條第三方配合調(diào)查9.1第三方配合調(diào)查：第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行情況的調(diào)查。9.2第三方配合調(diào)查時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙雙方要求的時(shí)間內(nèi)，完成相關(guān)調(diào)查配合工作。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，共同推進(jìn)房屋銷售工作。10.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，共同推進(jìn)房屋銷售工作。第十一條第三方權(quán)益保障11.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。11.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬。第十二條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的銷售培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高銷售效果。12.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的房屋產(chǎn)品知識(shí)培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高銷售效果。第十三條第三方監(jiān)督與考核13.1甲方應(yīng)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督與考核。13.2乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督與考核。第十四條第三方合同的簽訂與履行14.1第三方合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同約定。14.2第三方合同履行：第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的合同，履行相應(yīng)的義務(wù)。（合同修正部分結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋銷售代理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲方代理銷售房屋的具體事項(xiàng)，包括但不限于銷售策略、推廣方式、銷售價(jià)格、傭金比例等。附件2：房屋銷售合同樣本附件3：授權(quán)書乙方向甲方提供的授權(quán)書，授權(quán)甲方代理銷售其房屋項(xiàng)目。附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任。附件5：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)合作協(xié)議甲方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的貸款服務(wù)協(xié)議，明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任。附件6：購(gòu)房者名單記錄購(gòu)買房屋的購(gòu)房者信息，包括姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房面積等。附件7：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告甲方定期向乙方提交的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，包括銷售額、銷售數(shù)量等。附件8：傭金支付憑證乙方支付給甲方的傭金支付憑證，證明傭金支付的合法性與真實(shí)性。附件9：第三方合同樣本甲方與第三方簽訂的合同樣本，用于明確第三方的義務(wù)與責(zé)任。附件10：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定履行代理銷售職責(zé)示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定進(jìn)行房屋銷售推廣，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)不佳。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因業(yè)績(jī)不佳造成的損失。違約行為2：乙方未按照約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)金示例說(shuō)明：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付給甲方傭金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約行為3：第三方未按照約定履行義務(wù)示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行房屋銷售。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。違約行為4：