2024年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2物業(yè)費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務第七條丙方權(quán)利與義務7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息期限12.3保密信息泄露責任第十三條輔助條款13.1合同的附錄13.2合同的附件13.3合同的補充協(xié)議第十四條其他約定14.1合同的修改14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍丙方同意按照本合同約定，為乙方提供位于____省____市____區(qū)____街道的____小區(qū)的物業(yè)管理服務，物業(yè)管理范圍包括：____、____、____等。2.2物業(yè)管理服務項目丙方應提供的物業(yè)管理服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)環(huán)境維護；（4）公共區(qū)域維護；（5）公共安全；（6）其他雙方約定的服務項目。2.3物業(yè)管理服務標準（1）設(shè)施設(shè)備維護：保證設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理：實行24小時客服服務，及時響應業(yè)主需求；（3）物業(yè)環(huán)境維護：保持小區(qū)環(huán)境整潔，定期進行綠化養(yǎng)護、保潔；（4）公共區(qū)域維護：定期對公共區(qū)域進行維修、保養(yǎng)；（5）公共安全：加強小區(qū)安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（6）其他雙方約定的服務項目：按照約定的服務項目提供優(yōu)質(zhì)服務。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自____年____月____日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年____月____日止。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米，按建筑面積計算。4.2物業(yè)費用支付方式甲方應按照本合同約定的物業(yè)服務費用標準，每月____日前將當月物業(yè)服務費用支付給丙方。4.3費用調(diào)整機制合同期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，丙方可根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方、乙方同意后，可對物業(yè)服務費用進行相應調(diào)整。調(diào)整機制如下：（1）丙方應提前____天向甲方、乙方提交費用調(diào)整申請；（2）甲方、乙方應在收到申請后____天內(nèi)予以答復；（3）如甲方、乙方同意調(diào)整，應簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的費用標準及支付方式。第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督丙方履行物業(yè)管理服務合同；（2）對丙方的服務進行評價和投訴；（3）要求丙方按約定提供相關(guān)服務；（4）按照約定享有物業(yè)增值收益。5.2甲方義務（1）按照約定支付物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）協(xié)助丙方開展物業(yè)管理服務；（4）不得干涉丙方正常物業(yè)管理服務活動。第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利（1）監(jiān)督丙方履行物業(yè)管理服務合同；（2）對丙方的服務進行評價和投訴；（3）要求丙方按約定提供相關(guān)服務；（4）按照約定享有物業(yè)增值收益。6.2乙方義務（1）按照約定支付物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）協(xié)助丙方開展物業(yè)管理服務；（4）不得干涉丙方正常物業(yè)管理服務活動。第七條丙方權(quán)利與義務7.1丙方權(quán)利（1）按照約定收取物業(yè)服務費用；（2）要求甲方、乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）按照約定提供物業(yè)管理服務；（4）在甲方、乙方違約時，要求承擔相應責任。7.2丙方義務（1）按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證服務質(zhì)量，滿足甲方、第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）合同變更不得損害國家利益、社會公共利益以及其他當事人的合法權(quán)益。8.2合同解除條件（1）合同解除應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除原因包括但不限于：雙方協(xié)商一致、一方違約、不可抗力等；（3）合同解除后，丙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務的平穩(wěn)過渡。第九條違約責任9.1違約行為（1）甲方、乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的____%；（2）丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付款額的____%；（3）甲方、乙方、丙方違反合同其他約定的，應承擔相應責任。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?；?）違約方應按照約定承擔違約責任，如給對方造成損失的，應予以賠償；（3）雙方因違約產(chǎn)生的費用，由違約方承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：____（選擇：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為：____省____市____區(qū)。10.3爭議解決時效爭議應在知道或者應當知道權(quán)利被侵害之日起____年內(nèi)解決。第十一條合同的生效、無效和終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件本合同無效的情形依照法律法規(guī)規(guī)定處理。11.3合同終止條件本合同終止的情形依照法律法規(guī)規(guī)定處理。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及與本合同有關(guān)的所有信息。12.2保密信息期限保密信息期限為合同終止后____年。12.3保密信息泄露責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1合同的附錄本合同的附錄包括：____。13.2合同的附件本合同的附件包括：____。13.3合同的補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他約定14.1合同的修改本合同的修改應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。14.3合同的繼承本合同的繼承依照法律法規(guī)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或產(chǎn)生爭議的情形。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理服務涉及的相關(guān)政府部門、公用事業(yè)服務單位；（2）甲乙方在履行合同過程中涉及的其他合作伙伴、供應商、客戶等；（3）因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)設(shè)施設(shè)備故障、公共安全事故等；（4）第三方對物業(yè)管理服務產(chǎn)生的投訴、舉報等。第二條第三方介入的處理機制2.1第三方介入的告知義務甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入的情形，應及時告知丙方，并共同協(xié)商解決。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)處理丙方應積極與第三方協(xié)調(diào)，爭取第三方支持和配合，確保物業(yè)管理服務的正常進行。2.3第三方介入的書面記錄甲乙方、丙方應將第三方介入的情形、處理過程和結(jié)果書面記錄，并保存?zhèn)洳?。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的認定如第三方介入導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。丙方應協(xié)助甲乙方認定第三方責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定、第三方信譽等因素綜合確定。甲乙方、丙方可協(xié)商確定一個合理的第三方責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)甲乙方、丙方的實際損失和第三方賠償能力等因素，經(jīng)協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入導致合同履行困難的，甲乙方、丙方應協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議，明確處理方式和責任劃分。4.2第三方介入導致合同無法履行的，甲乙方、丙方均有權(quán)解除合同。解除合同后的損失賠償按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.3第三方介入導致合同部分履行的，甲乙方、丙方應按照實際履行的情況，承擔相應的合同責任。第五條第三方介入的賠償責任5.1第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對因其行為導致的甲乙方損失承擔賠償責任。5.2丙方在履行合同過程中，如因第三方原因造成損失，丙方有權(quán)向甲乙方提出賠償請求。甲乙方在收到請求后，應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，判斷損失是否由第三方造成，并決定是否向丙方進行賠償。5.3甲乙方、丙方在處理第三方介入事項時，應遵守公平、公正、公開的原則，確保各方合法權(quán)益得到保護。第六條第三方介入的爭議解決6.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方、丙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2甲乙方、丙方在處理第三方介入爭議時，應保持溝通暢通，及時通報進展情況。6.3甲乙方、丙方在解決第三方介入爭議過程中，如需第三方協(xié)助的，第三方應予以配合。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入事項處理完畢后，甲乙方、丙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。7.2甲乙方、丙方在履行合同過程中，如再次發(fā)生第三方介入情形，應按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。7.3本合同另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務合同》副本附件2：《物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照》復印件附件3：《業(yè)主委員會備案證明》復印件附件4：《物業(yè)管理服務項目清單》附件5：《物業(yè)管理服務標準規(guī)范》附件6：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》附件7：《物業(yè)安全管理方案》附件8：《物業(yè)環(huán)境維護清潔計劃》附件9：《公共區(qū)域維護維修計劃》附件10：《合同履行過程中第三方介入事項處理規(guī)定》附件11：《物業(yè)服務費用支付憑證》復印件附件12：《物業(yè)服務費用調(diào)整申請表》附件13：《物業(yè)服務投訴舉報處理流程》附件14：《合同解除、終止協(xié)議》附件的詳細要求和說明：1.附件1：《物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務合同》副本本附件為合同的副本，用于甲乙方、丙方保存?zhèn)洳椤?.附件2：《物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照》復印件本附件提供丙方的合法經(jīng)營證明，用于確認丙方的經(jīng)營資格。3.附件3：《業(yè)主委員會備案證明》復印件本附件提供乙方的合法身份證明，用于確認乙方的業(yè)主委員會地位。4.附件4：《物業(yè)管理服務項目清單》本附件詳細列出丙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、環(huán)境維護等。5.附件5：《物業(yè)管理服務標準規(guī)范》本附件詳細列出丙方提供物業(yè)管理服務的標準和要求，用于指導丙方的服務行為。6.附件6：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》本附件列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，用于指導丙方進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。7.附件7：《物業(yè)安全管理方案》本附件提供丙方的安全管理方案，用于確保小區(qū)的安全秩序。8.附件8：《物業(yè)環(huán)境維護清潔計劃》本附件列出物業(yè)環(huán)境維護清潔計劃，用于指導丙方進行小區(qū)環(huán)境的清潔工作。9.附件9：《公共區(qū)域維護維修計劃》本附件列出公共區(qū)域的維護維修計劃，用于指導丙方進行公共區(qū)域的維護維修。10.附件10：《合同履行過程中第三方介入事項處理規(guī)定》本附件詳細規(guī)定第三方介入事項的處理流程和責任劃分。11.附件11：《物業(yè)服務費用支付憑證》復印件本附件提供甲乙方支付物業(yè)服務費用的憑證，用于確認支付情況。12.附件12：《物業(yè)服務費用調(diào)整申請表》本附件用于甲乙方、丙方申請物業(yè)服務費用的調(diào)整。13.附件13：《物業(yè)服務投訴舉報處理流程》本附件提供物業(yè)服務投訴舉報的處理流程，用于指導甲乙方進行投訴舉報。14.附件14：《合同解除、終止協(xié)議》本附件用于甲乙方、丙方協(xié)商解除或終止合同時的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的行為；2.乙方未按照約定協(xié)助丙方進行物業(yè)管理服務的行為；3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的行為；4.甲方、乙方、丙方違反合同其他約定的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的____%；2.乙方未按照約定協(xié)助丙方進行物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任；3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付款額