二零二四年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款2.1房產(chǎn)描述2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.3付款方式及期限2.4交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間第三條物業(yè)管理?xiàng)l款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3服務(wù)期限3.4物業(yè)維修責(zé)任第四條買(mǎi)受人義務(wù)4.1按時(shí)支付購(gòu)房款4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合物業(yè)管理工作第五條出賣(mài)人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)質(zhì)量5.2提供房產(chǎn)相關(guān)資料5.3配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3物業(yè)管理違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的生效、無(wú)效及解除11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件11.3合同解除條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突處理第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2物業(yè)共有部分管理13.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款2.1房產(chǎn)描述本合同所涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。房產(chǎn)具體情況如下：2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】元整）。2.3付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）乙方在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【首付款比例】作為首付款；（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，將房款分為【分期次數(shù)】，每期支付【分期付款金額】元；（3）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款的其他部分。2.4交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條物業(yè)管理?xiàng)l款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修：保證物業(yè)的正常使用，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)安保：保障物業(yè)的安全，防止意外事件的發(fā)生，對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理公共區(qū)域；（4）公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)物業(yè)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照丙方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。3.3服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)期限為【服務(wù)期限】年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。3.4物業(yè)維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和完好性負(fù)責(zé)，如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。丙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。第四條買(mǎi)受人義務(wù)4.1按時(shí)支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購(gòu)房款。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守丙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合丙方的物業(yè)管理工作。4.3配合物業(yè)管理工作乙方應(yīng)按照丙方的要求，配合丙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合檢查等。第五條出賣(mài)人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)質(zhì)量甲方應(yīng)對(duì)出售的房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行保證，如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2提供房產(chǎn)相關(guān)資料甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。5.3配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買(mǎi)受人違約乙方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3物業(yè)管理違約丙方如未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。8.2合同解除條件（1）甲方出售的房產(chǎn)因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法交付的；（2）乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的；（3）丙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的。第九條合同的終止9.1合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的終止條件，本合同即行終止。9.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付違約金、賠償損失等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等保密信息予以保密。10.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【保密期限】年內(nèi)有效。10.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、無(wú)效及解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同無(wú)效條件（1）甲乙雙方一方為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；（2）甲乙雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同的；（3）本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。11.3合同解除條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2法律法規(guī)沖突處理如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲乙雙方可以協(xié)商決定是否對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并約定保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。13.2物業(yè)共有部分管理甲乙雙方應(yīng)遵守丙方對(duì)物業(yè)共有部分的管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)共有部分的正常使用。13.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中，包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件予以附上。14.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本合同附件中，包含丙方與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件予以附上。14.3其他相關(guān)文件甲乙雙方可以協(xié)商確定其他相關(guān)文件，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理工作。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶(hù)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用合規(guī)合理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的選擇，提供合適的貸款方案，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)及風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章后生效。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的獨(dú)立關(guān)系。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不得大于甲乙雙方之間的約定。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守丙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合丙方的物業(yè)管理工作。第三方對(duì)丙方的責(zé)任，不得大于丙方與甲乙雙方之間的約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。5.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的終止條件，第三方介入即行終止。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條法律法規(guī)適用7.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2法律法規(guī)沖突處理如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲乙雙方可以協(xié)商決定是否對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并約定保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。8.2物業(yè)共有部分管理甲乙雙方應(yīng)遵守丙方對(duì)物業(yè)共有部分的管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)共有部分的正常使用。8.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包含房產(chǎn)證的完整信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。2.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：包含物業(yè)服務(wù)合同的完整信息，包括物業(yè)公司名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件：包含甲乙雙方的信息、房產(chǎn)描述、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式及期限、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款。4.物業(yè)管理制度：包含物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)維修、物業(yè)安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。5.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：包含第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。6.付款憑證：包含甲乙雙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：包含房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證原件、交易合同等。8.保險(xiǎn)單據(jù)：包含房產(chǎn)保險(xiǎn)的保單、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于甲乙雙方的授權(quán)委托書(shū)、承諾書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，需支付違約金【違約金比例】%；未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，需支付違約金【違約金比例】%；未按約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需支付違約金【違約金比例】%。2.乙方違約行為：未按約定支付購(gòu)房款，需支付違約金【違約金比例】%；違反物業(yè)管理規(guī)定，需支付違約金【違約金比例】%；未按約定配合物業(yè)管理工作，需支付違約金【違約金比例】%。3.丙方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，需支付違約金【違約金比例】%；未按約定對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，需支付違約金【違約金比例】%；未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理