小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)控制策略

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)控制策略合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方出售房屋的實(shí)際面積為__________平方米（不含附屬建筑物、設(shè)施面積），附屬建筑物、設(shè)施面積為__________平方米。1.3甲方出售房屋的規(guī)劃用途為__________，土地性質(zhì)為__________。1.4甲方承諾出售的房屋為__________（是/否）小產(chǎn)權(quán)房，如有小產(chǎn)權(quán)房情況，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)保證出售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)、查封、異議等法律瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，支付方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬建筑物、設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、風(fēng)險(xiǎn)控制及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證出售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付相應(yīng)賠償。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。4.3如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__________%。4.4如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__________%。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.規(guī)劃用途證明文件6.小產(chǎn)權(quán)房證明文件（如有）7.房屋買賣合同副本8.付款憑證復(fù)印件9.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方出售房屋存在法律瑕疵，如抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)、查封、異議等，視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易管理相關(guān)法律法規(guī)。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地使用權(quán)和地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)。5.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的集體土地上建設(shè)的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方延遲交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.過戶手續(xù)問題：如甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋權(quán)益問題：如甲方出售的房屋存在法律瑕疵，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.房價(jià)款支付問題：如乙方延遲支付房價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.合同履行問題：如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)公民、法人和其他組織之間的房屋買