杭州二手房樣本

杭州二手房樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名（或單位名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或單位名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶；2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；2.4房屋過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，作為房屋交易手續(xù)費(fèi)。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方；3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知賣(mài)方，并由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)；3.3房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，如因賣(mài)方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房款及手續(xù)費(fèi)，如買(mǎi)方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金；4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋交易手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；4.4雙方應(yīng)相互配合，確保房屋交易的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，妥善保管各自的身份證件、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過(guò)戶完成后終止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證件（賣(mài)方、買(mǎi)方）3.土地使用權(quán)證4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能保證對(duì)房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致所有權(quán)糾紛；未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；房屋交付后，未能保證房屋質(zhì)量，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款及手續(xù)費(fèi)；未能按照合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收；未能妥善保管相關(guān)證件，導(dǎo)致遺失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.交易手續(xù)費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中需要支付的費(fèi)用，包括過(guò)戶費(fèi)、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：遇到房屋所有權(quán)糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，包括但不限于房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等，并尋求法律途徑解決。2.房款支付問(wèn)題：買(mǎi)方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保資金安全，可通過(guò)第三方支付平臺(tái)或銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行支付。3.房屋交付及驗(yàn)收問(wèn)題：買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備是否齊全，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，并要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需提供補(bǔ)充材料或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)及時(shí)配合完成，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房