東莞市2024年度二手房買賣合同范本：易懂版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

東莞市2024年度二手房買賣合同范本：易懂版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及供暖11.3戶口及學(xué)位12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：東莞市X街道X號(hào)1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：東莞市X街道X號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：東莞市X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X2.1.5建成年份：X2.1.6房屋現(xiàn)狀：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3其他權(quán)屬證明：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元人民幣3.2支付方式3.2.1買方支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2支付比例：首付比例/全款3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2尾款支付時(shí)間：X第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：X4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：清場(chǎng)/帶家具家電4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：X4.3.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：X第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)/設(shè)施設(shè)備5.1.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起X年5.2維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任范圍：房屋及附屬設(shè)施5.2.2維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起X年第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1契稅：按照房屋成交總價(jià)的一定比例計(jì)算6.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例計(jì)算6.1.3營(yíng)業(yè)稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例計(jì)算6.1.4其他稅費(fèi)：X6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：X6.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：X第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.1.1賣家逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式：按照房屋成交總價(jià)的一定比例計(jì)算7.2買家違約責(zé)任7.2.1買家逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算方式：按照房屋成交總價(jià)的一定比例計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效和終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電11.1.1房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單詳見附件。11.2物業(yè)及供暖11.2.1物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3戶口及學(xué)位11.3.1賣家應(yīng)保證買方在過戶后順利遷入戶口，并確保學(xué)位不受影響。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字：_____________________12.2買家簽字：_____________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和完整性。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容2.2.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用2.3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確，并與本合同相互補(bǔ)充。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)4.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不得干涉甲乙雙方的交易過程。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可以同意將爭(zhēng)議提交東莞市仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向東莞市人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方服務(wù)完成后，或甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)6.2.1第三方介入終止后，其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)不受影響，直至其全部責(zé)任履行完畢。第七條附件7.1第三方服務(wù)合同7.2第三方資質(zhì)證明文件7.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：交易手續(xù)代辦協(xié)議附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：物業(yè)及供暖相關(guān)文件附件10：戶口及學(xué)位相關(guān)文件附件11：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明附件2.1須為有效身份證件，證明買賣雙方的身份。附件3：房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單附件3.1詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修及家具家電名稱、數(shù)量和狀況。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件4.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：交易手續(xù)代辦協(xié)議附件5.1明確代辦機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件6.1明確資金監(jiān)管的方式、責(zé)任和流程。附件7：第三方服務(wù)合同附件7.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件8.1證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格和能力。附件9：物業(yè)及供暖相關(guān)文件附件9.1包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的相關(guān)證明和協(xié)議。附件10：戶口及學(xué)位相關(guān)文件附件10.1證明買方在過戶后能夠順利遷入戶口，并確保學(xué)位不受影響。附件11：其他相關(guān)文件附件11.1包括合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋2.買家逾期支付房?jī)r(jià)款3.賣家隱瞞房屋瑕疵4.買家提供虛假身份信息5.第三方未按約定提供服務(wù)6.雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式：按照房屋成交總價(jià)的一定比例計(jì)算。2.買家逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算方式：按照房屋成交總價(jià)的一定比例計(jì)算。3.賣家隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致買家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買家提供虛假身份信息導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過其責(zé)任限額。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.若賣家逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交總價(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。2.若買家逾期支付房?jī)r(jià)