二零二四年度二手房交易及購房貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易及購房貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條購房貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3交付條件第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3貸款銀行義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款銀行違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款銀行相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3貸款銀行簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)，甲方為房屋所有權(quán)人。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式1）通過中國建設(shè)銀行北京市分行貸款支付，貸款額度為萬元整；2）現(xiàn)金支付，現(xiàn)金支付金額為萬元整。3.3支付時(shí)間乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款，首付款金額為萬元整。剩余房款通過貸款方式支付。第四條購房貸款事項(xiàng)4.1貸款金額丙方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為萬元整。4.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為：%。4.3還款方式1）等額本息還款方式；2）等額本金還款方式。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交付條件1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全；2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常使用；3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。6.3貸款銀行義務(wù)丙方應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，發(fā)放貸款，并按照約定時(shí)間扣除貸款本金及利息。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。7.2買受人違約乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。7.3貸款銀行違約丙方未按照約定時(shí)間審批貸款，或未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為貸款金額的5%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起失效。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整。除本合同第八條另有規(guī)定外，本合同履行過程中的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行維修。12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款銀行相關(guān)文件13.4房屋質(zhì)量保證書13.5家具、家電清單第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3貸款銀行簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易及貸款過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款擔(dān)保、信用評(píng)估的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房屋交付后物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（5）參與房屋交易過戶的政府部門及工作人員。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易及貸款手續(xù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過失或疏忽導(dǎo)致合同履行過程中產(chǎn)生的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方收費(fèi)及支付3.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方明確收取。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的方式及時(shí)間。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)因其提供服務(wù)過程中造成的損失，依法承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中明確。4.2責(zé)任限制第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，不再承擔(dān)其他額外賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，不得侵犯甲方合法權(quán)益，包括但不限于泄露甲方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不得侵犯乙方合法權(quán)益，包括但不限于泄露乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。6.2變更通知甲乙雙方應(yīng)將合同變更內(nèi)容及時(shí)通知第三方，并確保第三方了解變更內(nèi)容。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，確保合同繼續(xù)履行。7.2替代第三方替代第三方應(yīng)符合本合同第一條所述的第三方資格條件。第八條第三方違約處理8.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方與合同解除9.1合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同解除手續(xù)。9.2解除后的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤獬姆韶?zé)任，包括但不限于賠償損失。第十條第三方與爭議解決10.1第三方參與爭議解決當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行爭議解決。10.2第三方獨(dú)立解決爭議如甲乙雙方同意，第三方可以獨(dú)立解決爭議，其決定對(duì)甲乙雙方具有約束力。第十一條第三方信息披露11.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。11.2信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第十二條第三方合規(guī)性12.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。12.2合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供合規(guī)性證明。第十三條第三方責(zé)任免除13.1免除情形（1）因甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失；（3）法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范規(guī)定的其他免除情形。13.2免除證明第三方應(yīng)在合同中明確列出責(zé)任免除情形，并提供相關(guān)證明。第十四條第三方與合同的終止14.1合同終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款銀行相關(guān)文件附件4：房屋質(zhì)量保證書附件5：家具、家電清單附件6：房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同附件7：房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告附件8：貸款擔(dān)保、信用評(píng)估的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保合同附件9：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件10：房屋交易過戶的政府部門及工作人員提供的過戶證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：附件1，是證明甲方為房屋所有權(quán)人的法律文件，應(yīng)提供原件供乙方及貸款銀行查驗(yàn)。2.買賣雙方身份證明：附件2，是證明甲乙雙方身份的有效證件，應(yīng)提供原件供對(duì)方及貸款銀行查驗(yàn)。3.貸款銀行相關(guān)文件：附件3，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等，是貸款銀行同意向乙方提供貸款的法律文件。4.房屋質(zhì)量保證書：附件4，是甲方對(duì)房屋質(zhì)量作出保證的書面文件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的保修范圍和保修期限。5.家具、家電清單：附件5，詳細(xì)列明隨房屋交付的家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和品牌等信息。6.房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同：附件6，是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和違約責(zé)任等。7.房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告：附件7，是對(duì)房屋價(jià)值及質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果和評(píng)估日期。8.貸款擔(dān)保、信用評(píng)估的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保合同：附件8，是擔(dān)保機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款擔(dān)保的合同，應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額和擔(dān)保期限等。9.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同：附件9，是物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和違約責(zé)任等。10.房屋交易過戶的政府部門及工作人員提供的過戶證明文件：附件10，是證明房屋所有權(quán)已由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律文件，應(yīng)提供原件供乙方及貸款銀行查驗(yàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付購房款總額的5%作為違約金。2.乙方違約乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方可以要求乙方支付購房款總額的5%作為違約金。3.貸款銀行違約貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，或未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求貸款銀行支付違約金，違約金為貸款金額的5%。示例說明：如果貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，或未能在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，乙方可以要求貸款銀行支付貸款金額的5%作為違約金。4.第三方違約第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，或未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的5%。示例說明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付服務(wù)費(fèi)用的5%作為違約金。全文完。二零二四年度二手房交易及購房貸款合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條購房貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3銀行違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾11.3銀行聲明與承諾第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同的保管第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：X銀行貸款銀行地址：市區(qū)路號(hào)貸款銀行聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米房屋戶型：室廳房屋樓層：層房屋朝向：向2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于空置狀態(tài)，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分三次支付給賣方：第一次支付：人民幣X萬元整，作為定金，在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣X萬元整，作為中期付款，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；第三次支付：人民幣X萬元整，作為尾款，在房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；中期付款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第四條購房貸款4.1貸款金額買方申請(qǐng)的購房貸款金額為人民幣X萬元整。4.2貸款利率貸款年利率為%。4.3貸款期限貸款期限為年。4.4還款方式買方同意采用等額本息的還款方式進(jìn)行還款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)間為年月日。5.2過戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶時(shí)間為年月日。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的一切費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證該房屋符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限賣方對(duì)房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任若賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的%。7.2買方違約責(zé)任若買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。7.3銀行違約責(zé)任若貸款銀行未按本合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方同意向X房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為個(gè)工作日。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均可向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面簽署解除協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)、雙方約定或者合同履行完畢之日起終止。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。11.2買方聲明與承諾買方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具備購房資格和還款能力。11.3銀行聲明與承諾貸款銀行保證按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并履行相關(guān)職責(zé)。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同的附件合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、貸款合同等有關(guān)文件。第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。13.3合同的保管合同正本由雙方各執(zhí)一份，副本送至相關(guān)部門備案。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意本合同外的其他事項(xiàng)，以書面形式附加本合同。14.2補(bǔ)充協(xié)議若合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣咨詢、斡旋交易等服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；貸款銀行：提供購房貸款服務(wù)；其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限定為其違約行為直接導(dǎo)致的損失，且不超過其報(bào)酬金額。第三條第三方報(bào)酬及支付3.1第三方報(bào)酬第三方報(bào)酬根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及工作量等因素，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方支付第三方報(bào)酬應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙方按照約定支付。第四條第三方違約處理4.1第三方違約若第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。4.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或賠償損失，也可向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任等，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其報(bào)酬金額的%。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及工作量等因素協(xié)商確定。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方仍需按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，僅限于第三方違約行為導(dǎo)致的損失賠償。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)、完整的身份信息、資質(zhì)證明等。8.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止第三方介入終止條件按照法律法規(guī)、雙方約定或者合同履行完畢之日起終止。9.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十條違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。10.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按約定支付第三方報(bào)酬或未履行其他約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修訂與補(bǔ)充的生效修訂與補(bǔ)充的書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署本合同及其修訂補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同保管本合同及其修訂補(bǔ)充協(xié)議，由甲乙方及第三方分別保管。第十四條其他約定14.1雙方與第三方約定的其他事項(xiàng)雙方與第三方另有約定的，應(yīng)以書面