二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同模板（含維修和物業(yè)管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同模板（含維修和物業(yè)管理）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維修服務(wù)1.1.1住宅共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)1.1.2住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)1.1.3業(yè)主專有部位的維修和養(yǎng)護(hù)1.2物業(yè)管理服務(wù)1.2.1物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)1.2.2物業(yè)公共設(shè)施的管理和維護(hù)1.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理1.2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)1.2.5物業(yè)安全巡查服務(wù)1.2.6物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1物業(yè)維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.2物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算和收取3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付期限和方式4.服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期和終止日期4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約和終止條件5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他8.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、變更和解除8.2物業(yè)服務(wù)合同的附件8.3物業(yè)服務(wù)合同的有效期和保密條款8.4物業(yè)服務(wù)合同的修訂和解釋權(quán)9.簽署9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署人姓名和職務(wù)9.2業(yè)主或其授權(quán)代表簽署人姓名和職務(wù)10.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維修服務(wù)1.1.1住宅共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊、電梯、公共通道、共用設(shè)施設(shè)備等。1.1.2住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。1.1.3業(yè)主專有部位的維修和養(yǎng)護(hù)包括但不限于：室內(nèi)墻面、地面、天花板、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備等。第二條物業(yè)管理服務(wù)1.2.1物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)包括但不限于：公共綠地、停車場、道路、公共照明、排水設(shè)施等。1.2.2物業(yè)公共設(shè)施的管理和維護(hù)包括但不限于：休閑健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、公告欄、指示牌等。1.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理包括但不限于：保安巡邏、門禁管理、交通疏導(dǎo)、消防安全管理等。1.2.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶養(yǎng)護(hù)等。1.2.5物業(yè)安全巡查服務(wù)包括但不限于：定期對小區(qū)進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保小區(qū)安全。1.2.6物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括但不限于：綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1物業(yè)維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算和收取按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同約定執(zhí)行。3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式：根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照約定的計算方法計算。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳費(fèi)等方式進(jìn)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：如因政策、市場等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付期限和方式：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。第五條服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約和終止條件按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同約定執(zhí)行。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)1)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行；2)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；3)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時解決業(yè)主反映的問題；4)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；5)按約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)1)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；2)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；4)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行小區(qū)管理；5)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理建議。第七條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任1)未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2)未按照約定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3)未按照約定處理業(yè)主反映問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約責(zé)任1)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2)損害公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3)違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、變更和解除1)合同的簽訂、變更和解除應(yīng)遵循國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；2)雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同附件；3)合同的變更和解除應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2物業(yè)服務(wù)合同的附件1)附件包括物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等；2)附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力；3)雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。8.3物業(yè)服務(wù)合同的有效期和保密條款1)合同有效期為____年，自合同簽訂之日起計算；2)雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；3)保密條款適用于合同終止后的一段時間內(nèi)。8.4物業(yè)服務(wù)合同的修訂和解釋權(quán)1)合同的修訂應(yīng)遵循原合同的簽訂、變更和解除程序；2)合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋合同內(nèi)容；3)如對合同內(nèi)容有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照爭議解決條款處理。第九條簽署9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署人姓名和職務(wù)1)簽署人姓名：____；職務(wù)：____；2)簽署人應(yīng)具有授權(quán)簽署合同的資格；3)簽署人代表物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)。9.2業(yè)主或其授權(quán)代表簽署人姓名和職務(wù)1)簽署人姓名：____；職務(wù)：____；2)業(yè)主或其授權(quán)代表簽署人應(yīng)具有授權(quán)簽署合同的資格；3)簽署人代表業(yè)主履行合同義務(wù)。第十條合同簽署日期10.1本合同自雙方簽署之日起生效；10.2合同簽署日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入的定義和范圍11.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織。11.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)供應(yīng)商、物業(yè)管理咨詢公司、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。11.3第三方介入的形式包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題、進(jìn)行監(jiān)管和審計等。12.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任12.1第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行其在合同中的職責(zé)。12.2第三方介入應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。12.3第三方介入應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。13.第三方介入的責(zé)任限額13.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。13.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、責(zé)任免除等。13.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保其承擔(dān)的責(zé)任限額符合法律法規(guī)和合同約定。14.第三方介入的權(quán)益保障14.1第三方介入應(yīng)享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、賠償權(quán)益等。14.2甲乙雙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用或延遲支付。14.3第三方介入的權(quán)益保障應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。15.第三方介入的退出機(jī)制15.1第三方介入在合同履行完畢后，或根據(jù)合同約定解除合同關(guān)系。15.2第三方介入退出時，應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方或其他指定方。15.3第三方介入退出機(jī)制應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入與其他各方的關(guān)系16.1第三方介入與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不受其他方的影響。16.2第三方介入在履行合同義務(wù)時，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。16.3甲乙雙方與第三方介入之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.第三方介入的合同變更和解除17.1第三方介入的合同變更和解除應(yīng)遵循合同約定和國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。17.2甲乙雙方與第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的有效組成部分。17.3合同的變更和解除應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)符合合同約定和國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。18.3甲乙雙方與第三方介入應(yīng)共同協(xié)商解決違約問題，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1甲乙雙方與第三方介入之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3爭議解決應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入的附加條款和說明20.2甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入相關(guān)條款。20.3甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照第三方介入相關(guān)條款行事。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單1.1清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的所有服務(wù)項目。1.2清單應(yīng)包括服務(wù)項目的名稱、描述、頻率等信息。1.3清單應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各項服務(wù)項目的質(zhì)量、效果、時間等要求。2.3標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.1費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式、收費(fèi)方式等信息。3.3費(fèi)用明細(xì)應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件四：物業(yè)服務(wù)合同的修訂和補(bǔ)充協(xié)議4.1修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容。4.2修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括修訂和補(bǔ)充的原因、時間、效力等信息。4.3修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)項目。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.業(yè)主未按照合同約定履行自身義務(wù)，如損害公共設(shè)施設(shè)備等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)