二零二四年度物業(yè)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條附加條款13.1附加服務(wù)內(nèi)容13.2附加費(fèi)用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)合同結(jié)束第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體棟樓、單元、房號(hào)詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中實(shí)際可租賃面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備租賃條件。物業(yè)內(nèi)外部環(huán)境整潔，符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息詳見附件二。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、公共區(qū)域等。4.2物業(yè)管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化等。4.3物業(yè)安全出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)，對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)其使用部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為其物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租方。7.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)為其自身及物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方遲延交付物業(yè)或違反合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金的10%。8.2承租方違約責(zé)任承租方遲延支付租金或違反合同約定的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方提前一個(gè)月書面通知出租方；（3）出租方提前三個(gè)月書面通知承租方。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同解除。11.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求，將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第十三條附加條款13.1附加服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）消防安全管理。13.2附加費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），包含在租金中。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或租賃事宜有利害關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠、爭(zhēng)議調(diào)解等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任劃分第三方介入引起的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。若甲乙雙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，則第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方利益。17.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方正常行使權(quán)利。第十八條第三方違約處理18.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十九條第三方權(quán)益變動(dòng)19.1第三方如發(fā)生權(quán)益變動(dòng)，如轉(zhuǎn)讓、繼承等，應(yīng)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方未通知甲乙雙方或未辦理相關(guān)手續(xù)的，視為違約。第二十十條第三方同意20.1第三方同意本合同對(duì)其具有法律約束力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方同意甲乙雙方對(duì)其權(quán)利義務(wù)的約定，并同意受本合同的約束。第二十一條附加協(xié)議21.1甲乙雙方與第三方就本合同事宜簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。21.2附加協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的變更與解除22.1合同變更條件合同的變更需甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；（2）甲乙雙方或第三方提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二十三條違約責(zé)任23.1甲乙雙方及第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2違約金的計(jì)算和支付方式，按照本合同違約責(zé)任條款的約定執(zhí)行。第二十四條爭(zhēng)議解決24.1甲乙雙方及第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。24.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十五條合同的終止25.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；（3）合同解除。25.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條合同的生效26.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。26.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第二十七條其他約定27.1甲乙雙方及第三方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括棟樓、單元、房號(hào)等信息。附件二：租金支付賬號(hào)信息提供出租方的銀行賬號(hào)信息，包括開戶行、賬號(hào)號(hào)碼等。附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、公共區(qū)域等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理的具體內(nèi)容，包括安保、清潔、綠化等。附件五：物業(yè)安全管理制度列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定和要求，包括消防安全、人員出入管理等。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供出租方和承租方購(gòu)買的保險(xiǎn)單的復(fù)印件。附件七：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄甲乙雙方及第三方之間就合同事宜達(dá)成的附加協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付物業(yè)或支付租金；2.違反合同約定的義務(wù)；3.未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)；4.未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)；5.未按照約定履行安全責(zé)任；6.第三方違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付物業(yè)或支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%；2.違反合同約定的義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；4.未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；5.未按照約定履行安全責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。示例說(shuō)明：如果承租方遲延支付租金，根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。如果承租方遲延支