手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（租賃合同承租方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：過戶及交付3.1過戶時間3.2交付時間3.3交付條件第四條：租賃合同情況4.1租賃合同基本信息4.2租賃合同有效期4.3租賃合同租金第五條：過戶后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.1甲方保證過戶后房屋所有權(quán)歸乙方所有5.2甲方對租賃合同的責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方第六條：解除或繼續(xù)履行租賃合同6.1乙方選擇解除租賃合同的條件和方式6.2乙方選擇繼續(xù)履行租賃合同的條件和方式第七條：租賃合同變更7.1租賃合同變更的條件和程序7.2變更后的租賃合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定過戶房屋的責(zé)任9.2乙方未按約定支付購房款的責(zé)任9.3丙方未按約定履行租賃合同的責(zé)任第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋過戶相關(guān)稅費的承擔(dān)方式11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋保險責(zé)任第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密12.2違約泄露信息的責(zé)任第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同履行中的爭議解決方式第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間14.3合同正本和副本的數(shù)量及使用方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本情況2.2房屋面積：【房屋實際面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號碼】。第三條：過戶及交付3.1過戶時間：雙方約定在【過戶日期】辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2交付時間：過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。具體交付時間為【交付日期】。3.3交付條件：甲方應(yīng)在過戶完成后，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，具備正常居住條件，并將所有鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。第四條：租賃合同情況4.1租賃合同基本信息：丙方與甲方簽訂的《租賃合同》編號為【租賃合同編號】，租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。4.2租賃合同有效期：自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。4.3租賃合同租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金金額】元/月，支付方式為【支付方式】。第五條：過戶后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.1甲方保證過戶后房屋所有權(quán)歸乙方所有，并保證該房屋不存在任何租賃合同、抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方對租賃合同的責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于租賃合同的履行、租金的收取、房屋的維修等。第六條：解除或繼續(xù)履行租賃合同6.1乙方選擇解除租賃合同的條件和方式：乙方有權(quán)在過戶后選擇解除租賃合同，解除合同的通知期限為【通知期限】。6.2乙方選擇繼續(xù)履行租賃合同的條件和方式：乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行租賃合同，并與丙方重新簽訂租賃合同，續(xù)簽的租賃合同期限為【續(xù)簽期限】。第七條：租賃合同變更7.1租賃合同變更的條件和程序：如乙方需變更租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)與丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更后的租賃合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：變更后的租賃合同對甲乙丙三方均具有法律約束力，各方應(yīng)按照變更后的租賃合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2請求第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解，尋求第三方機構(gòu)的協(xié)助解決爭議。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定過戶房屋的責(zé)任：如甲方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的【百分比】%。9.2乙方未按約定支付購房款的責(zé)任：如乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。9.3丙方未按約定履行租賃合同的責(zé)任：如丙方未能按照租賃合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的【百分比】%。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：合同終止的情形包括房屋過戶完成、租賃合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：其他約定11.1房屋過戶相關(guān)稅費的承擔(dān)方式：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由【承擔(dān)方】承擔(dān)。11.2房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在過戶后【期限】內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋，確保房屋符合租賃合同約定的條件。11.3房屋保險責(zé)任：甲方應(yīng)辦理并維持房屋保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2違約泄露信息的責(zé)任：如有違約方泄露信息，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為泄露信息所造成損失的【百分比】%。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同履行中的爭議解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十四條：合同的簽署和備案14.1合同簽署時間：【簽署日期】。14.2合同備案時間：【備案日期】。14.3合同正本和副本的數(shù)量及使用方式：合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本用于辦理過戶手續(xù)和備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)、租賃合同承租方等與本合同履行相關(guān)的各方。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽署后【時間】內(nèi)，向乙方及第三方提供與房屋過戶、租賃等相關(guān)的一切必要文件和信息。2.2第三方應(yīng)在收到甲方提供的文件和信息后【時間】內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。4.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及另行簽訂的合同約定執(zhí)行。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1除非第三方存在故意或重大過失，否則甲方、乙方不對第三方的行為及其后果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式按照另行簽訂的合同約定執(zhí)行。第六條：第三方介入的費用6.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2費用的支付方式及時間，按照另行簽訂的合同約定執(zhí)行。第七條：第三方的權(quán)益保護(hù)7.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。7.2第三方對其職責(zé)范圍內(nèi)的成果享有知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，未經(jīng)第三方同意，甲方、乙方不得擅自使用。第八條：爭議解決8.1如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第九條：合同的生效、變更和終止9.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更、終止，按照本合同及另行簽訂的合同約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項，按照另行簽訂的合同約定執(zhí)行。10.2本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署和備案11.1修正后的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2修正后的合同備案時間：【備案日期】。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》附件三：《房屋買賣合同》附件四：《租賃合同》附件五：《評估報告》附件六：《過戶費用清單》附件七：《貸款申請表》附件八：《還款計劃表》附件九：《中介服務(wù)合同》附件十：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件一：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求和說明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見，證號、發(fā)行機關(guān)、發(fā)行日期等信息齊全。附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》詳細(xì)要求和說明：該附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的復(fù)印件，需填寫完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件三：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求和說明：該附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，需包含房屋基本信息、買賣價格、付款方式等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件四：《租賃合同》詳細(xì)要求和說明：該附件為租賃合同的復(fù)印件，需包含租賃期限、租金、維修責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件五：《評估報告》詳細(xì)要求和說明：該附件為房屋評估報告的復(fù)印件，需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告中應(yīng)包含房屋的價值、面積等信息。附件六：《過戶費用清單》詳細(xì)要求和說明：該附件為房屋過戶費用的清單，列明各項費用的名稱和金額，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件七：《貸款申請表》詳細(xì)要求和說明：該附件為貸款申請表的復(fù)印件，需填寫完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件八：《還款計劃表》詳細(xì)要求和說明：該附件為還款計劃的復(fù)印件，列明還款金額、還款日期等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件九：《中介服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：該附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，需包含中介服務(wù)的內(nèi)容、費用、支付方式等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件十：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，需明確第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任、費用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.丙方未按約定履行租賃合同。4.第三方未按約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的【百分比】%。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。3.丙方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，丙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【百分比】%。4.第三方違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額的計算方式按照另行簽訂的合同約定執(zhí)行。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的【百分比】%。例如，若房價為100萬元，則違約金為100萬元的【百分比】%。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支