北京市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間第六條房屋維修6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：北京市X房產(chǎn)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：X1.2.2買(mǎi)受人地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：X1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣X萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2出賣(mài)人將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用為人民幣X元整5.2過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第六條房屋維修6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備6.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：7.1.1出賣(mài)人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例（萬(wàn)分之五）×房屋成交價(jià)格。7.1.2出賣(mài)人提供虛假信息的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。7.2買(mǎi)受人違約：7.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付日期×每日違約金比例（萬(wàn)分之五）×應(yīng)支付房款金額。7.2.2買(mǎi)受人提供虛假信息的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件等。第十二條簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：北京市X房產(chǎn)有限公司買(mǎi)受人（蓋章）：X見(jiàn)證人（蓋章）：X簽訂日期：2024年月日第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件等。第十二條簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：北京市X房產(chǎn)有限公司買(mǎi)受人（蓋章）：X見(jiàn)證人（蓋章）：X簽訂日期：2024年月日第十三條房屋保險(xiǎn)13.1買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣(mài)人備案。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十四條房屋占用稅14.1買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理并承擔(dān)房屋占用稅的繳納義務(wù)。14.2買(mǎi)受人未按法律規(guī)定繳納房屋占用稅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任及費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。若合同中未明確責(zé)任限額，甲乙方與第三方可以協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，不代表對(duì)甲乙方任何一方的代理或代表。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照第三方服務(wù)合同的約定承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。若因甲乙方原因?qū)е碌谌椒?wù)未能完成，甲乙方仍應(yīng)支付約定費(fèi)用。第七條第三方服務(wù)合同的簽訂7.1甲乙方在與第三方簽訂服務(wù)合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解服務(wù)合同的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。7.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提交給對(duì)方備案。第八條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)8.2甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方自己的需求和意見(jiàn)。第九條第三方服務(wù)完成的驗(yàn)收9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確保服務(wù)符合本合同及服務(wù)合同的約定。9.2甲乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，支付服務(wù)費(fèi)用。10.1若第三方未能按照約定完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)的連續(xù)性第十三條第三方服務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得將服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。13.2第三方違反轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方退出14.2第三方退出服務(wù)后，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十五條法律法規(guī)變化15.1如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同或第三方服務(wù)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。15.2甲乙方解除合同的，有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十六條合同的解除和終止16.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止，不影響甲乙方對(duì)第三方提出的權(quán)利主張。16.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單附件6：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件8：房屋交接單附件9：房屋維修記錄復(fù)印件附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件12：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單附件13：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件14：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件附件說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人出賣(mài)的房屋具有所有權(quán)，買(mǎi)受人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)并擁有該房屋的所有權(quán)。附件2：出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息，確保合同的合法有效性。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值及成交價(jià)格的合理性。附件4：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件5：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單，用于明確過(guò)戶過(guò)程中需要支付的費(fèi)用。附件6：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及人身安全。附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等。附件8：房屋交接單，用于記錄房屋交接的過(guò)程和狀態(tài)，證明房屋已交付給買(mǎi)受人。附件9：房屋維修記錄復(fù)印件，用于記錄房屋的維修情況，保障買(mǎi)受人的房屋權(quán)益。附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明，用于明確違約金的計(jì)算方式，保障雙方的權(quán)益。附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。附件12：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用清單，用于明確轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中需要支付的費(fèi)用。附件13：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，用于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件14：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件，包括相關(guān)申請(qǐng)表格、證件復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.第三方泄露甲乙方信息或違反保密義務(wù)。7.第三方擅自轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同或退出服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件10中的違約金計(jì)算公式，按照延遲交付日期×每日違約金比例（萬(wàn)分之五）×房屋成交價(jià)格計(jì)算違約金。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括但不限于房屋價(jià)值損失、過(guò)戶費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.賠償范圍：違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失、精神損失等。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋