2024版商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及免租期條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及免租期條款）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條裝修及免租期4.1裝修期限4.2裝修費用4.3免租期條款第五條租賃物業(yè)的使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)維修責(zé)任第六條租賃雙方的義務(wù)6.1出租方的義務(wù)6.2承租方的義務(wù)第七條保險及責(zé)任7.1承租方的保險責(zé)任7.2出租方的保險責(zé)任第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的保密條款14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置詳見附件一。1.1.2物業(yè)為一棟_______層建筑，建筑面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。1.1.3物業(yè)現(xiàn)處于_______（裝修狀態(tài)/使用狀態(tài)）。1.2租賃面積1.2.1承租方租賃的物業(yè)面積為_______平方米，具體區(qū)域和用途詳見附件二。1.2.2出租方應(yīng)保證租賃面積的準(zhǔn)確無誤，如有誤差，雙方應(yīng)按實際面積進(jìn)行調(diào)整。1.3租賃目的1.3.1承租方租賃該物業(yè)的目的是_______（商業(yè)用途/辦公用途/生產(chǎn)用途等），并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.3.2承租方不得將租賃物業(yè)用于非法用途或違反國家規(guī)定的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同的租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.1.2承租方應(yīng)在租賃開始日期前_______個工作日向出租方支付租金及押金。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1本合同的租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.2.2租賃期限共計_______個月。2.3租賃期限延長條款2.3.1如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。2.3.2租賃期限延長后的租金金額、支付方式等事項應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金金額為_______元/月。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方法詳見附件三。3.2租金支付頻率3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃開始日期的次月_______日。3.2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）方式向出租方支付租金。3.3.2承租方支付租金時，應(yīng)注明租賃合同編號及用途。第四條裝修及免租期4.1裝修期限4.1.1承租方可在租賃開始日期前_______個月內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修期限自租賃開始日期起計算。4.1.2承租方應(yīng)向出租方提交裝修方案，并取得出租方書面同意。4.2裝修費用4.2.1承租方承擔(dān)裝修費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。4.2.2裝修費用支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。4.3免租期條款4.3.1承租方在租賃開始日期起_______個月內(nèi)享受免租期。4.3.2免租期內(nèi)，承租方仍需按照本合同約定履行各項義務(wù)。第五條租賃物業(yè)的使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.1.1承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行_______（商業(yè)活動/辦公活動/生產(chǎn)活動等）。5.1.2承租方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。5.3物業(yè)維修責(zé)任5.3.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用。5.3.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條租賃雙方的義務(wù)6.1出租方的義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件，并按照本合同約定提供物業(yè)。6.1.第八條提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照本合同約定提供物業(yè)，經(jīng)承租方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，承租方有權(quán)提前終止本合同。8.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)出租方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)提前終止本合同。8.1.3本合同另有約定的，從其約定。8.2提前終止合同的通知期限8.2.1承租方或出租方擬提前終止本合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方。8.2.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明擬終止合同的日期。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.1.1出租方未按照本合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為_______元。9.1.2出租方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方的違約行為9.2.1承租方未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為_______元。9.2.2承租方未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的處理方式9.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。11.2合同補充條款11.2.1如雙方在本合同履行過程中，就合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照本合同約定提供物業(yè)，經(jīng)承租方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，承租方有權(quán)解除本合同。12.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)出租方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除本合同。12.1.3本合同另有約定的，從其約定。12.2合同解除的程序12.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)。12.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1本合同租賃期限屆滿，且承租方已按照本合同約定辦理退租手續(xù)的，本合同自行終止。13.1.2雙方另有約定的，從其約定。13.2合同終止的程序13.2.1合同終止后，出租方應(yīng)向承租方出具終止證明，并退還剩余押金及已支付的租金（如有）。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效條件如有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。14.2合同的保密條款14.2.1雙方應(yīng)對本第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等，雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方、租賃押金托管方等。第二條第三方介入的條件2.1如本合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)。3.3第三方如因違約、過失或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保甲乙雙方的利益不受損害。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第五條第三方服務(wù)費5.1第三方提供服務(wù)所需的費用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費。第六條第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)納入本合同的附件。6.2服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，否則抵觸部分無效。第七條第三方介入的變更與解除7.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的條件、程序、責(zé)任等事項。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方如因履行服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致與甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露相關(guān)信息。9.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方違約的處理10.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的終止11.1本合同履行完畢后，第三方介入事項終止。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議終止后，第三方介入事項終止。第十二條第三方介入的適用法律12.1本合同第三方介入事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2本合同第三方介入事項，如有國際慣例或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的附加條款14.1本合同第三方介入事項，如有其他附加條款，附本合同附件。14.2附加條款與本合同具有同等法律效力。本合同第三方介入事項的修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的關(guān)系，確保甲乙雙方的利益得到保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行合同義務(wù)，共同維護(hù)本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的具體位置、面積、樓層、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃面積明細(xì)表列出租賃面積的具體區(qū)域和用途。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說明租金的計算方式、支付頻率、支付方式等。附件四：裝修方案及期限提供裝修方案的設(shè)計圖紙、施工計劃、裝修費用預(yù)算等。附件五：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于使用范圍、維修責(zé)任等。附件六：保險條款詳細(xì)說明保險的種類、保險費用、保險責(zé)任等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件八：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更的書面協(xié)議。附件九：合同解除協(xié)議如有合同解除，需提供解除的書面協(xié)議。附件十：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。2.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用物業(yè)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)