南京市2024年個人房屋買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年個人房屋買賣合同指南本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋所有權(quán)證號4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.房屋買賣合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.房屋買賣合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.房屋買賣合同的附則11.1解釋權(quán)歸屬11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的終止日期12.其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同目錄一覽1.第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1第二條房屋買賣合同的構(gòu)成要件1.1.1第三條房屋買賣合同的簽訂主體1.1.2第四條房屋買賣合同的簽訂程序2.第二章房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.1第五條房屋的基本情況2.1.1第五條第一節(jié)房屋的基本信息2.1.2第五條第二節(jié)房屋的權(quán)屬情況2.1.3第五條第三節(jié)房屋的現(xiàn)狀描述2.2第六條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1第六條第一節(jié)出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.2.2第六條第二節(jié)買受人的權(quán)利與義務(wù)3.第三章房屋買賣合同的履行與變更3.1第七條合同的履行期限與方式3.1.1第七條第一節(jié)合同的履行期限3.1.2第七條第二節(jié)合同的履行方式3.2第八條合同的變更與解除3.2.1第八條第一節(jié)合同的變更3.2.2第八條第二節(jié)合同的解除4.第四章房屋買賣合同的爭議解決4.1第九條爭議解決的方式4.1.1第九條第一節(jié)和解4.1.2第九條第二節(jié)調(diào)解4.1.3第九條第三節(jié)仲裁4.1.4第九條第四節(jié)訴訟5.第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1第十條出賣人的違約責(zé)任5.1.1第十條第一節(jié)出賣人逾期交付房屋的責(zé)任5.1.2第十條第二節(jié)出賣人交付不符合約定房屋的責(zé)任5.2第十一條買受人的違約責(zé)任5.2.1第十一條第一節(jié)買受人逾期支付購房款的責(zé)任5.2.2第十一條第二節(jié)買受人違反合同其他約定的責(zé)任6.第六章房屋買賣合同的附則6.1第十二條合同的生效、變更和解除6.1.1第十二條第一節(jié)合同的生效條件6.1.2第十二條第二節(jié)合同的變更條件6.1.3第十二條第三節(jié)合同的解除條件6.2第十三條合同的爭議解決6.2.1第十三條第一節(jié)爭議的解決方式6.2.2第十三條第二節(jié)爭議解決的時間限制6.3第十四條合同的終止與解除6.3.1第十四條第一節(jié)合同終止的條件6.3.2第十四條第二節(jié)合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于南京市范圍內(nèi)個人之間的房屋買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______，地址：_______。2.2買受人信息乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______，地址：_______。第三條房屋基本信息3.1房屋位置標(biāo)的房屋位于_______，具體地址為_______。3.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為_______，建筑類型為_______。3.4房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號為_______。第四條房屋交易價格及支付方式4.1交易價格標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式乙方支付購房款項的方式為_______。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付購房款項。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3驗收方式乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費(fèi)用。6.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條房屋買賣合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件（此處省略后續(xù)條款，以符合2000字內(nèi)的要求）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價款并按照約定取得房屋所有權(quán)的一部專屬有償轉(zhuǎn)讓合同。1.2本合同所涉及的房屋，是指南京市范圍內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房屋買賣合同的構(gòu)成要件2.1出賣人必須是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全民事行為能力。2.2買受人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3房屋的轉(zhuǎn)讓必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.4房屋的轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等事項應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。第三條房屋買賣合同的簽訂主體3.1出賣人：南京市區(qū)路號房屋的合法所有權(quán)人，身份證號：。3.2買受人：南京市區(qū)路號房屋的購買人，身份證號：。第四條房屋買賣合同的簽訂程序4.1雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。4.2出賣人向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。4.3買受人對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況。4.4雙方就房屋的轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。4.5雙方簽訂房屋買賣合同，并按照約定進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。4.6雙方按照約定履行合同義務(wù)，辦理房屋交付和價款支付等相關(guān)事宜。第五條房屋的基本情況5.1房屋的基本信息房屋位于南京市區(qū)路號，建筑物面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。5.2房屋的權(quán)屬情況出賣人保證自己是該房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全民事行為能力。該房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。5.3房屋的現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀如下：。第六條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人按照約定支付房價款，并按照約定時間、方式接收房屋。6.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。6.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條房屋買賣合同的履行與變更7.1合同的履行期限與方式7.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，房屋交付時間為合同生效后個工作日內(nèi)。7.1.2房價款支付方式為：合同簽訂后日內(nèi)支付首付款%，剩余款項辦理房屋過戶手續(xù)后支付。7.2合同的變更與解除7.2.1合同的變更雙方同意，合同的變更必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。7.2.2合同的解除雙方同意，合同解除必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：_______。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：_______。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條房屋買賣合同的附則11.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同的終止日期本合同的終止日期為_______。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時符合正常使用的條件，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元/月。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。13.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含乙方支付購房款項的憑證復(fù)印件。第十四條簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章甲方在此頁面簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方在此頁面簽字（或蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（如有）在此頁面簽字（或蓋章）：第八條房屋買賣合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1和解雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.1.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.1.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.1.1出賣人逾期交付房屋的責(zé)任出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。9.1.2出賣人交付不符合約定房屋的責(zé)任出賣人交付的房屋不符合合同約定的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人的違約責(zé)任9.2.1買受人逾期支付購房款的責(zé)任買受人未能按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。9.2.2買受人違反合同其他約定的責(zé)任買受人違反合同其他約定的，應(yīng)按照合同約定向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的變更和解除必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2合同的爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。10.3合同的終止與解除本合同終止和解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)處理按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件本合同在履行完畢后自然終止。11.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價款（扣除已使用部分的房價款），并按照合同約定支付違約金。買受人應(yīng)放棄對房屋的所有權(quán)主張，并協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條合同的爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十三條合同的爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十四條合同的爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的，參與房屋買賣交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋買賣過程中的信息咨詢、評估、交易促成、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，具體包括但不限于：_______。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2第三方權(quán)益的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣交易過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行設(shè)定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入爭議的調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3第三方介入爭議的仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.4第三方介入爭議的訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入的附則8.1第三方介入的解釋權(quán)歸屬第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。8.2第三方介入的修改和補(bǔ)充第三方介入的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3第三方介入的終止日期第三方介入的終止日期為_______。第九條其他約定9.1第三方介入的房屋維修責(zé)任如第三方介入房屋維修服務(wù)，具體責(zé)任劃分應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入的物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)如第三方介入物業(yè)管理服務(wù)，具體費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3第三方介入的戶口遷移如第三方介入戶口遷移服務(wù)，具體責(zé)任劃分和費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條附件10.1第三方介入服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本合同附件中包含第三方介入服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。10.2第三方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含第三方的身份證明復(fù)印件。10.3第三方介入費(fèi)用支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方支付第三方介入費(fèi)用的憑證復(fù)印件。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章甲方在此頁面簽字（或蓋章）：11.2買受人簽字蓋章乙方在此頁面簽字（或蓋章）：11.3第三方簽字蓋章第三方在此頁面簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與房屋買賣交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在房屋買賣過程中，第三方根據(jù)其職能參與合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成交易手續(xù)。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方對其他第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致其他第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對其他第三方的賠償責(zé)任，參照上述對甲乙雙方的責(zé)任限額執(zhí)行。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的范圍、職責(zé)及權(quán)利。4.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。4.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的賠償責(zé)任限額，以及超出限額部分的賠償責(zé)任承擔(dān)方式。4.4甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.5甲乙雙方應(yīng)明確，在第三方未能履行其職責(zé)或提供服務(wù)時，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿和約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成交易手續(xù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方的一種，除具備第三方的一般特征外，還承擔(dān)著促成交易、提供信息和專業(yè)咨詢等特定職責(zé)。中介方的權(quán)利和義務(wù)，在本合同中另行約定。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等作為第三方，各自承擔(dān)著房屋價值評估、過戶手續(xù)辦理、貸款手續(xù)辦理等特定職責(zé)。這些機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿和約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成交易手續(xù)。本合同的修正條款，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的變更和解除，按照合同第八條的約定執(zhí)行。如有爭議，按照合同第八條的約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰可見，完整無缺。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的有效身份證明復(fù)印件，需清晰可見，完整無缺。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方支付購房款項的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，需清晰可見，完整無缺。附件4：房屋交接單附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋交接的時間、地點(diǎn)、雙方代表等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件5：房屋驗收報告附件內(nèi)容：第三方驗收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗收報告，記錄房屋在交付時的實際狀況。附件6：過戶手續(xù)辦理記錄附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理記錄，包括相關(guān)文件和證明。附件7：貸款手續(xù)辦理記錄附件內(nèi)容：如乙方采用貸款方式支付購房款項，需提供貸款手續(xù)的辦理記錄，包括相關(guān)文件和證明。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件9：第三方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方的有效身份證明復(fù)印件，需清晰可見，完整無缺。附件10：第三方介入費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方支付第三方介入費(fèi)用的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，需清晰可見，完整無缺。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋。2.甲方未按照約定條件交付標(biāo)的房屋。3.乙方未按照約定時間支付購房款項。4.乙方未按照約定條件支付購房款項。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為購房款項的1%至5%。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為購房款項的1%至5%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為購房款項的1%至5%。具體違約金金額根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：南京市房屋所有權(quán)證附件二：南京市土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋評估報告附件七：房屋過戶申請表附件八：貸款申請表附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：違約金計算公式說明附件一：南京市房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，且證號清晰可辨。證上所示房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息應(yīng)與實際一致。附件二：南京市土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是有效的，且證號清晰可辨。證上所示土地地址、面積等信息應(yīng)與實際一致。附件三：房屋買賣合同草稿