2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維修保養(yǎng)條款明細(xì)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維修保養(yǎng)條款明細(xì)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)范圍1.3合同期限1.4服務(wù)內(nèi)容2.管理與維修保養(yǎng)條款2.1管理與維修保養(yǎng)的范圍2.2管理與維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)2.3管理與維修保養(yǎng)的流程2.4管理與維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查3.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)3.1提供專業(yè)管理服務(wù)3.2定期進(jìn)行維修保養(yǎng)3.3及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求3.4保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行4.業(yè)主的義務(wù)4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用4.3配合物業(yè)服務(wù)公司的管理與維修保養(yǎng)工作4.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施5.物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用使用監(jiān)管6.維修保養(yǎng)項(xiàng)目6.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表6.2維修保養(yǎng)周期6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.4特殊維修保養(yǎng)項(xiàng)目的處理7.緊急情況處理7.1緊急情況的定義7.2緊急情況的處理流程7.3緊急情況的費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的物業(yè)處理12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密責(zé)任的承擔(dān)14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2物業(yè)范圍本合同涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：（物業(yè)地址）、（物業(yè)類型）、（物業(yè)規(guī)模）等。1.3合同期限本合同期限為（起始日期）至（終止日期）。1.4服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等）。第二條管理與維修保養(yǎng)條款2.1管理與維修保養(yǎng)的范圍管理與維修保養(yǎng)的范圍包括但不限于：（設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、安全隱患排查等）。2.2管理與維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)2.3管理與維修保養(yǎng)的流程管理與維修保養(yǎng)的流程應(yīng)包括：（報(bào)修、立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)）。2.4管理與維修保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保管理與維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量。檢查結(jié)果應(yīng)予以記錄，并對(duì)乙方工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)3.1提供專業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2定期進(jìn)行維修保養(yǎng)乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的需求及時(shí)響應(yīng)，并提供必要的幫助與支持。3.4保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行乙方應(yīng)采取措施，保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保業(yè)主的生活品質(zhì)。第四條業(yè)主的義務(wù)4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理與維修保養(yǎng)工作。4.2按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。4.3配合物業(yè)服務(wù)公司的管理與維修保養(yǎng)工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)公司的管理與維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。4.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞或占用，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：（物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等）。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)）。5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前通知業(yè)主。5.4費(fèi)用使用監(jiān)管甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保費(fèi)用用于物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目6.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表（列出合同約定的維修保養(yǎng)項(xiàng)目）。6.2維修保養(yǎng)周期（列出各項(xiàng)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的周期）。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用（列出各項(xiàng)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的費(fèi)用）。6.4特殊維修保養(yǎng)項(xiàng)目的處理第八條緊急情況處理8.1緊急情況的定義緊急情況包括但不限于：（突發(fā)事件、設(shè)施設(shè)備故障、安全事故等）。8.2緊急情況的處理流程乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)緊急情況時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。8.3緊急情況的費(fèi)用承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式如下：（賠償方式）。10.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式如下：（賠償方式）。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的賠償方式包括但不限于：（賠償方式）。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條合同的終止12.1終止條件合同的終止條件如下：（終止條件）。12.2終止程序合同的終止程序如下：（終止程序）。12.3終止后的物業(yè)處理合同終止后，乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行至合同約定的終止日期。第十三條合同的生效13.1生效條件合同的生效條件如下：（生效條件）。13.2生效時(shí)間合同的生效時(shí)間如下：（生效時(shí)間）。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（保密內(nèi)容）。14.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3保密責(zé)任的承擔(dān)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于：（中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（合同履行、維修保養(yǎng)、費(fèi)用支付等環(huán)節(jié)）。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（介入條件）。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體包括但不限于：（第三方責(zé)任）。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，具體包括但不限于：（第三方權(quán)益）。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（第三方與甲方關(guān)系）。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（第三方與乙方關(guān)系）。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方損失的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額如下：（責(zé)任限額）。5.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（調(diào)整方式）。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（違約行為）。6.2第三方違約處理第三方違約處理方式如下：（違約處理方式）。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方退出合同的條件包括但不限于：（退出條件）。7.2第三方退出程序第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同順利履行。8.2溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于：（溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容）。第九條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)9.1第三方介入通知第三方在介入合同履行過(guò)程時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知。9.2通知義務(wù)履行第三方未履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入對(duì)合同其他方的影響10.1第三方介入對(duì)甲方影響第三方介入對(duì)甲方的影響包括但不限于：（對(duì)甲方影響）。10.2第三方介入對(duì)乙方影響第三方介入對(duì)乙方的影響包括但不限于：（對(duì)乙方影響）。第十一條第三方介入后的合同變更11.1變更條件第三方介入導(dǎo)致的合同變更條件如下：（變更條件）。11.2變更程序第三方介入導(dǎo)致的合同變更程序如下：（變更程序）。第十二條第三方介入后的合同解除12.1解除條件第三方介入導(dǎo)致的合同解除條件如下：（解除條件）。12.2解除程序第三方介入導(dǎo)致的合同解除程序如下：（解除程序）。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決方式如下：（爭(zhēng)議解決方式）。13.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決程序如下：（爭(zhēng)議解決程序）。第十四條第三方介入后的違約責(zé)任14.1違約責(zé)任第三方介入導(dǎo)致的違約責(zé)任如下：（違約責(zé)任）。14.2違約賠償方式第三方介入導(dǎo)致的違約賠償方式如下：（賠償方式）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同管理大綱詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)合同的管理流程、職責(zé)分配、管理目標(biāo)等內(nèi)容。附件二：維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表列出合同約定的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、周期、費(fèi)用等信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等。附件四：第三方介入清單列出可能需要第三方介入的項(xiàng)目和環(huán)節(jié)，以及第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件五：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)描述甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括通知義務(wù)、溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出合同中約定的各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件七：合同變更與解除程序詳細(xì)描述合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)通知義務(wù)等。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)描述合同爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括仲裁、訴訟等。附件九：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)服務(wù)公司未能按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。示例：業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法正常履行職責(zé)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。示例：第三方在進(jìn)行維修保養(yǎng)過(guò)程中，由于操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。4.各方未履行合同約定的溝通協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難。示例：甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中，未能及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致工作進(jìn)度延遲。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行，合同條款中未約定的，可參照相關(guān)法律法規(guī)。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)修理費(fèi)用等。3.違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，損失難以計(jì)算的，可按照違約一方預(yù)見(jiàn)到的損失進(jìn)行賠償。4.各方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維修保養(yǎng)條款明細(xì)1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)的日常管理工作1.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)1.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的緊急維修1.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更換與更新2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)日常管理服務(wù)質(zhì)量要求2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量要求2.1.3物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求2.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修質(zhì)量要求2.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急維修質(zhì)量要求2.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更換與更新質(zhì)量要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用與管理3.2維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用3.2.1維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.2.3維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的使用與管理4.物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約4.1物業(yè)服務(wù)期限4.1.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限4.1.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件與程序4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除4.2.1物業(yè)服務(wù)合同的終止條件4.2.2物業(yè)服務(wù)合同的解除程序5.物業(yè)服務(wù)雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容5.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守的規(guī)定與要求5.1.3物業(yè)服務(wù)方未履行職責(zé)的后果5.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用與責(zé)任5.2.3業(yè)主違規(guī)行為的處理方式6.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同的變更6.1.1物業(yè)服務(wù)合同變更的條件與程序6.1.2物業(yè)服務(wù)合同變更的內(nèi)容與效力的變更6.2物業(yè)服務(wù)合同的解除6.2.1物業(yè)服務(wù)合同解除的條件與程序6.2.2物業(yè)服務(wù)合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理7.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決7.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式7.1.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式與程序7.1.2調(diào)解解決爭(zhēng)議的方式與程序7.1.3訴訟解決爭(zhēng)議的方式與程序8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約行為8.1.1物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)的行為8.1.2物業(yè)服務(wù)方未提供服務(wù)質(zhì)量的行為8.1.3物業(yè)服務(wù)方違反合同的其他行為8.2業(yè)主的違約行為8.2.1業(yè)主未支付服務(wù)費(fèi)用的行為8.2.2業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定的行為8.2.3業(yè)主其他違反合同的行為9.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1物業(yè)服務(wù)合同中的保密信息9.1.2物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的保密信息9.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)方對(duì)保密信息的保護(hù)措施9.2.2業(yè)主對(duì)保密信息的保護(hù)措施9.2.3違反保密信息的處理方式10.物業(yè)服務(wù)合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1物業(yè)服務(wù)合同適用的法律10.1.1物業(yè)服務(wù)合同的法律適用10.1.2物業(yè)服務(wù)合同的法律法規(guī)10.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決10.2.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式10.2.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的法律適用11.物業(yè)服務(wù)合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件的內(nèi)容11.1.1物業(yè)服務(wù)合同的附件列表11.1.2物業(yè)服務(wù)合同附件的效力與解釋1第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)的日常管理工作包括但不限于：（1）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)員工的招聘、培訓(xùn)和管理；（3）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）維護(hù)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于安全巡查、交通疏導(dǎo)等；（6）處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題。1.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)包括但不限于：（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，及時(shí)處理故障；（4）建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況。1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)包括但不限于：（1）保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃和消毒；（2）綠化公共區(qū)域，定期修剪植被，維護(hù)綠化環(huán)境；（3）維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的完好，及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施；（4）保障公共區(qū)域的安全，設(shè)置必要的警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施。1.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修包括但不限于：（1）按照規(guī)定的周期和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修；（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命。1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的緊急維修包括但不限于：（1）對(duì)突發(fā)故障的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行緊急搶修，盡快恢復(fù)正常使用；（2）在緊急情況下，采取必要的措施保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全；（3）及時(shí)向業(yè)主報(bào)告緊急維修的情況和處理結(jié)果。1.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更換與更新包括但不限于：（1）根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況和使用年限，制定更換和更新計(jì)劃；（2）在更換和更新過(guò)程中，確保設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和安全；（3）在更換和更新完成后，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保其正常運(yùn)行。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等成本因素計(jì)算；（2）業(yè)主應(yīng)在每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期之日支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用萬(wàn)分之五的滯納金；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照政府價(jià)格管理部門的規(guī)定執(zhí)行；（2）物業(yè)公司如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因和依據(jù)；（3）業(yè)主對(duì)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可以要求物業(yè)公司提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。8.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用與管理：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于物業(yè)服務(wù)的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用過(guò)程中，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)賬務(wù)資料，物業(yè)公司應(yīng)予以配合。8.2維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用8.2.1維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式：（1）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用按照維修保養(yǎng)的工作量、材料成本等因素計(jì)算；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后支付，支付方式同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)于緊急維修，物業(yè)公司應(yīng)先進(jìn)行維修，并在維修完成后向業(yè)主報(bào)價(jià)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后支付。8.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（1）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照實(shí)際情況執(zhí)行，物業(yè)公司應(yīng)提前向業(yè)主說(shuō)明；（2）業(yè)主對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可以要求物業(yè)公司提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。8.2.3維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的使用與管理：（1）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用使用過(guò)程中，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)賬務(wù)資料，物業(yè)公司應(yīng)予以配合。第九條物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約9.1物業(yè)服務(wù)期限9.1.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限為一年，自物業(yè)服務(wù)開始之日起計(jì)算；9.1.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件與程序：（1）物業(yè)服務(wù)合同到期前一個(gè)月，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出續(xù)約意向；（2）物業(yè)公司在收到續(xù)約意向后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與業(yè)主協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；（3）物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約后，雙方應(yīng)按照新的合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除9.2.1物業(yè)服務(wù)合同的終止條件：（1）物業(yè)服務(wù)合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違約；（3）業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)過(guò)催告仍未支付。9.2.2物業(yè)服務(wù)合同的解除程序：（1）業(yè)主或物業(yè)公司提出解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于物業(yè)公司的撤場(chǎng)、資料交接等；（3）物業(yè)服務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條物業(yè)服務(wù)雙方的義務(wù)與責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）按照合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用。10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守的規(guī)定與要求：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。10.1.3物業(yè)服務(wù)方未履行職責(zé)的后果：（1）物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定使用費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；（3）物業(yè)服務(wù)方違反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2業(yè)主的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入的定義與范圍11.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、投訴處理方等。11.2第三方介入的范圍：（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)、采購(gòu)、協(xié)商等活動(dòng)；（2）評(píng)估方對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量、效果、費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估；（3）維修方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)；（4）投訴處理方對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行調(diào)查和處理。第十二條第三方介入的程序與責(zé)任12.1第三方介入的程序：（1）甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。12.2第三方介入的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲乙雙方的要求；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范，不得違法經(jīng)營(yíng)；（3）第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私；（4）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條第三方介入的賠償責(zé)任限額13.1第三方介入的賠償責(zé)任限額：（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同金額的10%；（2）第三方應(yīng)就其侵權(quán)行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬金額；（3）第三方應(yīng)就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同金額的20%。13.2第三方賠償責(zé)任的限制：（1）甲乙方未按照合同約定履行支付義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲乙方未按照合同約定提供服務(wù)條件的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況下發(fā)生損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間建立合同關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方合同責(zé)任。14.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范，尊重業(yè)主合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主隱私。14.3第三方與物業(yè)服務(wù)方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第十五條第三方介入的合同變更與解除15.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可以變更合同內(nèi)容。15.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可以解除合同。第十六條第三方介入的爭(zhēng)議解決16.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。16.2第三方介入的爭(zhēng)議的法律適用：第三方介入的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及甲乙方簽訂的合同約定。第十七條第三方介入的違約責(zé)任17.1第三方介入的違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或未遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范的，構(gòu)成違約行為。17.2第三方介入的違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容的具體說(shuō)明3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體說(shuō)明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約的具體說(shuō)明6.物業(yè)服務(wù)雙方的義務(wù)與責(zé)任的具體說(shuō)明7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除的具體說(shuō)明8.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決的具體說(shuō)明9.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任的具體說(shuō)明10.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款的具體說(shuō)明11.物業(yè)服務(wù)合同的適用法律與爭(zhēng)議解決的具體說(shuō)明12.物業(yè)服務(wù)合同的第三方介入的具體說(shuō)明13.物業(yè)服務(wù)合同的附件列表14.物業(yè)服務(wù)合同的簽署頁(yè)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。未按照合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)服務(wù)方因此造成的損失。未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)方因此造成的損失。其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。未遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的損失。其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維修保養(yǎng)條款明細(xì)2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)范圍2.管理與維修保養(yǎng)條款2.1物業(yè)公司管理職責(zé)2.1.1物業(yè)公司人員配置2.1.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.1.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2業(yè)主義務(wù)2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.2配合物業(yè)公司管理2.2.3支付物業(yè)費(fèi)用2.3維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.3.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)2.3.2房屋及設(shè)備維修保養(yǎng)2.3.3綠化環(huán)境維修保養(yǎng)3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整3.2維修基金3.2.1基金來(lái)源3.2.2基金使用3.2.3基金管理4.合同履行與監(jiān)督4.1物業(yè)公司履約要求4.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)4.3違約責(zé)任5.合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除后的物業(yè)處理6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.附則7.1合同生效條件7.2合同期限延長(zhǎng)7.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)8.其他約定8.1物業(yè)公司提供的額外服務(wù)8.2業(yè)主特殊需求的服務(wù)8.3節(jié)假日及特殊事件處理9.附件9.1物業(yè)公司資質(zhì)證明9.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.簽字蓋章頁(yè)10.1物業(yè)公司簽字蓋章10.2業(yè)主簽字蓋章11.附件說(shuō)明11.1附件格式11.2附件修改權(quán)12.補(bǔ)充條款12.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同簽署日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿后自動(dòng)續(xù)簽一年。1.3物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于：（列出物業(yè)范圍詳細(xì)信息，如建筑物、設(shè)施、綠化區(qū)域等）。第二條管理與維修保養(yǎng)條款2.1物業(yè)公司管理職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理、維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.1.1物業(yè)公司人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)范圍和合同約定的服務(wù)內(nèi)容，配置足夠的管理和維修人員，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。2.1.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.1.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。2.2業(yè)主義務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，包括但不限于：（列出規(guī)章制度）。2.2.2配合物業(yè)公司管理乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)的正常秩序和使用環(huán)境。2.2.3支付物業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于：（列出費(fèi)用名稱）。2.3維修保養(yǎng)項(xiàng)目物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。2.3.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括但不限于：（列出公共設(shè)施名稱）。2.3.2房屋及設(shè)備維修保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括但不限于：（列出房屋及設(shè)備名稱）。2.3.3綠化環(huán)境維修保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)綠化環(huán)境進(jìn)行維修保養(yǎng)，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米（填寫單價(jià)），按月計(jì)算，每季度支付一次。3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米（填寫單價(jià)）。3.1.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等多種方式支付。3.1.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)公司如遇政策調(diào)整、成本上升等特殊情況，可按照合同約定的方式對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.2維修基金維修基金為每平方米（填寫單價(jià)），一次性繳納。3.2.1基金來(lái)源維修基金來(lái)源于乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2.2基金使用維修基金用于物業(yè)范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)工作。3.2.3基金管理物業(yè)公司應(yīng)合理使用維修基金，定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。第四條合同履行與監(jiān)督4.1物業(yè)公司履約要求物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行管理維修保養(yǎng)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)乙方享有對(duì)物業(yè)公司履行合同情況的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求物業(yè)公司提供服務(wù)情況和維修基金使用報(bào)告。4.3違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行管理維修保養(yǎng)職責(zé)的，乙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同變更與解除5.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3解除后的物業(yè)處理合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成物業(yè)的交接和處理工作。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同期限延長(zhǎng)合同期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并書面確認(rèn)。7.3第八條其他約定8.1物業(yè)公司提供的額外服務(wù)物業(yè)公司可根據(jù)乙方需求，提供額外的服務(wù)，包括但不限于：（列出額外服務(wù)內(nèi)容）。8.2業(yè)主特殊需求的服務(wù)乙方如有特殊需求，可與物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司應(yīng)盡量滿足乙方的合理需求。8.3節(jié)假日及特殊事件處理物業(yè)公司應(yīng)制定節(jié)假日及特殊事件處理方案，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。第九條附件9.1物業(yè)公司資質(zhì)證明乙方應(yīng)提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，以證明其具備從事物業(yè)服務(wù)的資格。9.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)清單，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式等。第十條簽字蓋章頁(yè)10.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司代表（簽字）：日期：____年__月__日10.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主代表（簽字）：日期：____年__月__日第十一條附件說(shuō)明11.1附件格式附件應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)格式，如有特殊要求，雙方可另行協(xié)商確定。11.2附件修改權(quán)附件的內(nèi)容如需修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條補(bǔ)充條款12.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致其他事項(xiàng)，并書面確認(rèn)。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同的修訂日期為：（填寫修訂日期）。13.2修訂內(nèi)容本合同的修訂內(nèi)容為：（簡(jiǎn)要描述修訂內(nèi)容）。第十四條合同簽署日期14.1簽署日期本合同于____年__月__日在（填寫地點(diǎn)）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：（填寫地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（列出第三方介入的情形）。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。2.2第三方職責(zé)范圍第三方的職責(zé)范圍包括但不限于：（列出第三方職責(zé)范圍）。2.3第三方責(zé)任限額甲方和乙方明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方委托甲方和乙方可委托第三方履行本合同中約定的部分或全部義務(wù)。3.3第三方委托書甲方和乙方應(yīng)簽署第三方委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限等。第四條第三方介入程序4.1第三方介入通知當(dāng)甲方或乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)資料。4.2第三方介入?yún)f(xié)商甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。4.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方管理與監(jiān)督5.1第三方管理甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2第三方監(jiān)督權(quán)甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供服務(wù)情況和維修基金使用報(bào)告。5.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1第三方協(xié)商解決甲方、乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2第三方調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方法律途徑如調(diào)解不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同變更與解除7.1第三方