二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同簽訂與執(zhí)行要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同簽訂與執(zhí)行要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：合同期限2.1合同生效時間2.2合同終止時間第三條：房地產(chǎn)銷售代理范圍3.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2代理銷售的區(qū)域范圍第四條：代理銷售任務(wù)與目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)及銷售額4.2銷售進(jìn)度及時間要求第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1銷售價格的確定5.2優(yōu)惠政策及折扣第六條：銷售渠道與推廣方式6.1銷售渠道的建立與維護(hù)6.2推廣方式的選用與實(shí)施第七條：銷售團(tuán)隊(duì)的組建與管理7.1銷售團(tuán)隊(duì)的組建7.2銷售團(tuán)隊(duì)的管理與培訓(xùn)第八條：銷售合同的簽訂與履行8.1銷售合同的簽訂流程8.2銷售合同的履行與監(jiān)管第九條：銷售業(yè)績的考核與獎勵9.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)9.2銷售獎勵的設(shè)定與發(fā)放第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與責(zé)任第十一條：違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任11.2爭議解決的途徑與方法第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的途徑與方法第十四條：其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方系房屋的開發(fā)商，擁有所售房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)委托乙方進(jìn)行銷售。乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，有能力完成甲方所委托的銷售任務(wù)。第二條：合同期限2.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止時間：本合同約定的銷售任務(wù)完成之日，或雙方約定的其他終止條件滿足之日。第三條：房地產(chǎn)銷售代理范圍3.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目：甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的“×××花園”住宅小區(qū)。3.2代理銷售的區(qū)域范圍：中華人民共和國境內(nèi)。第四條：代理銷售任務(wù)與目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)及銷售額：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成甲方所委托的銷售任務(wù)，確保銷售總額達(dá)到人民幣××億元。4.2銷售進(jìn)度及時間要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售計(jì)劃，確保每棟樓的銷售進(jìn)度符合甲方要求，具體時間要求見附件一《銷售進(jìn)度計(jì)劃》。第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1銷售價格的確定：甲方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的銷售價格，并提供給乙方。乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下不得擅自調(diào)整銷售價格。5.2優(yōu)惠政策及折扣：乙方在銷售過程中可根據(jù)市場情況制定優(yōu)惠政策，如團(tuán)購、折扣等，但需在實(shí)施前征得甲方的書面同意。第六條：銷售渠道與推廣方式6.1銷售渠道的建立與維護(hù)：乙方應(yīng)積極建立和維護(hù)銷售渠道，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位等，確保銷售渠道的暢通和高效。6.2推廣方式的選用與實(shí)施：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，并采用多種推廣方式進(jìn)行宣傳，如網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、報(bào)紙廣告、電臺廣告等，以提高項(xiàng)目的知名度和吸引力。第八條：銷售合同的簽訂與履行8.1銷售合同的簽訂流程：乙方在接到客戶購房意向后，應(yīng)向甲方提交《購房意向書》，經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方共同簽訂《商品房買賣合同》。8.2銷售合同的履行與監(jiān)管：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》的約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。甲方應(yīng)對乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保銷售合同的履行質(zhì)量。第九條：銷售業(yè)績的考核與獎勵9.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)：乙方銷售業(yè)績的考核以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，具體考核辦法見附件二《銷售業(yè)績考核辦法》。9.2銷售獎勵的設(shè)定與發(fā)放：甲方根據(jù)乙方完成的銷售業(yè)績，按照附件二《銷售獎勵辦法》的規(guī)定給予乙方獎勵。獎勵應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后一個月內(nèi)發(fā)放。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的權(quán)利義務(wù)等。10.2合同解除的條件與責(zé)任：合同解除的條件見附件三《合同解除條件》。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任見附件四《違約責(zé)任》。11.2爭議解決的途徑與方法：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。12.2保密責(zé)任的履行與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)見附件五《適用法律法規(guī)》。13.2爭議解決的途徑與方法：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同的附件包括《銷售進(jìn)度計(jì)劃》、《銷售業(yè)績考核辦法》、《銷售獎勵辦法》、《違約責(zé)任》、《適用法律法規(guī)》等，以及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到除甲乙方之外的其它方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第三方包括但不限于：購房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門等。1.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)及時與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。2.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入引起的協(xié)調(diào)、溝通費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)購房者：按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)金融機(jī)構(gòu)：按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c)中介機(jī)構(gòu)：按照中介服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。d)物業(yè)管理公司：按照物業(yè)管理合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。e)政府相關(guān)部門：按照相關(guān)法律法規(guī)的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。4.2甲乙方不得以任何形式侵害第三方的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第五條：第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。5.2第三方應(yīng)配合甲乙方進(jìn)行銷售、推廣、簽約等活動，確保合同的順利履行。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。第七條：第三方權(quán)益的變更7.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生權(quán)益變更，應(yīng)及時通知甲乙方。7.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方權(quán)益變更的情況，調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的順利履行。第八條：第三方與甲乙方的劃分說明8.1第三方與甲乙方的劃分：第三方是指除甲乙方之外的其他參與方，其參與范圍、權(quán)益、義務(wù)等在本合同中均有明確界定。8.2甲乙方與第三方的劃分：甲乙方作為合同主體，負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方根據(jù)其介入的范圍、內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第九條：第三方介入的合同補(bǔ)充與修改9.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任等。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第十條：第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入引起的爭議解決費(fèi)用。第十一條：附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同的附件包括但不限于《第三方責(zé)任限額》、《第三方權(quán)益保障》、《第三方義務(wù)履行》等。11.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任等，并與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他事項(xiàng)12.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方及第三方簽字或蓋章后生效。12.2本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的適用法律法規(guī)、爭議解決方式等，按照第一條至第十一條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《銷售進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)說明銷售進(jìn)度計(jì)劃的編制原則、時間節(jié)點(diǎn)、銷售目標(biāo)等內(nèi)容，確保甲乙方明確了解銷售進(jìn)度及時間要求。附件二：《銷售業(yè)績考核辦法》明確銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)、考核流程、考核結(jié)果的公布等內(nèi)容，以便甲乙方了解銷售業(yè)績的評估方式。附件三：《銷售獎勵辦法》詳細(xì)列明銷售獎勵的設(shè)定、獎勵金額的計(jì)算方式、獎勵發(fā)放的時間等事項(xiàng)，以便甲乙方了解獎勵政策。附件四：《違約責(zé)任》明確違約行為的認(rèn)定及責(zé)任，包括違約方的責(zé)任、違約造成的損失計(jì)算方式等，以便甲乙方了解違約責(zé)任及后果。附件五：《適用法律法規(guī)》列出本合同適用的法律法規(guī)，以便甲乙方了解合同的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供商品房，或提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，或銷售過程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。3.第三方（如購房者、金融機(jī)構(gòu)等）未按約定時間履行合同義務(wù)，或提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。例如，甲方未按約定時間提供商品房，應(yīng)支付乙方違約金人民幣萬元。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不