棚戶區(qū)改造拆遷補償房買賣合同（二零二四年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶區(qū)改造拆遷補償房買賣合同（二零二四年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3棚戶區(qū)改造項目及定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及建筑年份2.3房屋權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證第三條拆遷補償政策及標準3.1拆遷補償政策依據(jù)3.2補償房選擇及標準3.3補償金額及支付方式第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2首付款及支付時間4.3貸款辦理及還款責(zé)任4.4尾款支付及時間第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收及質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間6.2稅費承擔(dān)及支付方式第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3爭議解決方式及途徑第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止條件及后果第九條保密條款9.1保密內(nèi)容及范圍9.2保密期限及違約責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式及途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件及時間11.2合同變更條件及程序11.3合同解除條件及程序第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定12.2物業(yè)服務(wù)及費用承擔(dān)12.3相鄰關(guān)系及共有設(shè)施使用第十三天附件13.1房屋權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2拆遷補償協(xié)議復(fù)印件13.3房屋買賣合同專用章第十四條簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3棚戶區(qū)改造項目及定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積甲方擁有的房屋位于（省/市/區(qū)）街道號，房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)/其他），建筑年份為（年份），房屋面積為（平方米）。2.2房屋結(jié)構(gòu)及建筑年份房屋結(jié)構(gòu)指房屋的種類和布局，如：住宅、商業(yè)、辦公樓等。建筑年份指房屋建成的年份。2.3房屋權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證，以證明甲方對房屋和土地的所有權(quán)。第三條拆遷補償政策及標準3.1拆遷補償政策依據(jù)本合同的拆遷補償政策依據(jù)國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，具體政策內(nèi)容詳見附件三。3.2補償房選擇及標準乙方有權(quán)選擇甲方提供的補償房，補償房的選擇標準如下：1）補償房應(yīng)位于甲方提供的備選房源范圍內(nèi)；2）補償房的面積應(yīng)與被拆遷房屋的面積相當(dāng)；3）補償房的戶型、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量應(yīng)符合乙方的合理要求。3.3補償金額及支付方式甲方應(yīng)根據(jù)拆遷補償政策，向乙方支付補償金額。補償金額的計算方法和支付方式詳見附件三。第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格本合同的房屋買賣價格為人民幣（大寫金額），小寫金額（金額）。4.2首付款及支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為本合同房屋買賣價格的（百分比）。4.3貸款辦理及還款責(zé)任乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款還款責(zé)任。貸款辦理及還款過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.4尾款支付及時間乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為本合同房屋買賣價格的（百分比）。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（日期）前，將房屋交付給乙方。交付方式為（現(xiàn)場交付/郵寄交付）。5.2房屋驗收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時間為自本合同簽訂之日起（時間）。6.2稅費承擔(dān)及支付方式本合同過戶過程中產(chǎn)生的稅費由（甲方/乙方）承擔(dān)。稅費的支付方式和承擔(dān)比例詳見附件四。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件及程序本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除條件及程序1）甲方或乙方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同的程序如下：1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；2）按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。8.3合同終止條件及后果本合同終止的條件如下：1）合同約定的房屋買賣目的已經(jīng)實現(xiàn)；2）雙方協(xié)商一致終止合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。合同終止后的后果如下：1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款；2）甲方和乙方按照本合同約定處理其他相關(guān)事項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容及范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密內(nèi)容。保密范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。9.2保密期限及違約責(zé)任保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式及途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件及時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同解除條件及程序合同解除需符合本合同第八條規(guī)定的條件，并按照本合同第八條規(guī)定的程序進行。第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定雙方同意，房屋裝修及改造應(yīng)符合國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，并取得對方書面同意。裝修及改造費用由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)及費用承擔(dān)乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付房屋的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。12.3相鄰關(guān)系及共有設(shè)施使用雙方應(yīng)遵守相鄰關(guān)系的原則，共同維護共有設(shè)施的正常使用。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三天附件13.1房屋權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2拆遷補償協(xié)議復(fù)印件13.3房屋買賣合同專用章第十四條簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同簽訂日期為（年/月/日）。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為（省/市/區(qū)）街道號。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、政府相關(guān)部門等。1）房屋買賣過程中的中介服務(wù)；2）房屋價格評估和鑒定；3）貸款辦理和還款服務(wù)；4）物業(yè)服務(wù)及管理；5）政府相關(guān)部門的監(jiān)管和協(xié)調(diào)。第十六條第三方介入的職責(zé)及義務(wù)16.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第十七條第三方介入的責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限制第三方對于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對甲乙雙方的損失賠償總額不得超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費用。17.2第三方介入的免責(zé)情形1）第三方無法預(yù)見或無法避免的不可抗力事件；2）第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)所造成的損失；3）甲方和乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致第三方無法正確履行其職責(zé)。第十八條甲乙雙方對第三方的權(quán)益保護18.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付第三方服務(wù)費用，確保第三方正常履行其職責(zé)。18.2甲乙雙方應(yīng)如實提供與合同相關(guān)的全部信息，不得故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致第三方無法正確履行其職責(zé)。18.3甲乙雙方對于第三方提供的服務(wù)，享有監(jiān)督和評價的權(quán)利，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事項。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方之間的友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的生效、變更和解除21.1第三方介入的生效、變更和解除，應(yīng)符合本合同約定的條件和程序。21.2第三方介入的生效、變更和解除，應(yīng)以書面形式簽訂協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認。第二十二條其他約定22.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。22.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作和業(yè)務(wù)。第二十三條規(guī)定了本合同的附件內(nèi)容，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、拆遷補償協(xié)議、房屋買賣合同專用章等。第二十四條規(guī)定了本合同的簽訂日期和簽訂地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明及土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方房屋的所有權(quán)屬證明及土地使用權(quán)的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。附件二：拆遷補償協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方與政府或其他相關(guān)部門簽訂的拆遷補償協(xié)議的復(fù)印件。附件三：房屋買賣合同專用章本附件應(yīng)包含用于簽署房屋買賣合同的專用章，以確保合同的法律效力。附件四：房屋價格評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋價格評估報告的復(fù)印件，以證明房屋買賣價格的合理性。附件五：貸款辦理協(xié)議復(fù)印件如乙方選擇貸款購買房屋，本附件應(yīng)包含與貸款銀行簽訂的貸款辦理協(xié)議的復(fù)印件。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件。附件七：政府相關(guān)部門的批準文件復(fù)印件本附件應(yīng)包含政府相關(guān)部門對房屋買賣合同的批準文件或備案證明的復(fù)印件。附件八：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如合同履行過程中的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。示例說明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付符合合同約定的房屋，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方未按照約定時間支付首付款、貸款尾款或其他費用。示例說明：如果乙方未能在2024年7月15日前支付首付款，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣5,000元。3.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙