2024年度二手房產(chǎn)買賣中按揭未償還條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)買賣中按揭未償還條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2二手房產(chǎn)1.3按揭未償還第二條房產(chǎn)買賣基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2買賣雙方信息2.3房產(chǎn)交易價(jià)格第三條按揭未償還條款3.1按揭貸款金額3.2未償還按揭金額3.3還款責(zé)任與義務(wù)第四條房產(chǎn)過戶與按揭償還4.1房產(chǎn)過戶流程4.2按揭償還流程4.3過戶與償還時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體9.2合同履行時(shí)間9.3合同履行監(jiān)督第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議解決的法院第十二條其他條款12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改與撤銷第十三條合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署時(shí)間13.3合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本與副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2二手房產(chǎn)本合同所涉及的二手房產(chǎn)是指位于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3按揭未償還第二條房產(chǎn)買賣基本信息2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。房產(chǎn)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。2.2買賣雙方信息姓名：____身份證號(hào)：____聯(lián)系電話：____住址：____姓名：____身份證號(hào)：____聯(lián)系電話：____住址：____2.3房產(chǎn)交易價(jià)格本合同所涉及的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第三條按揭未償還條款3.1按揭貸款金額本次房產(chǎn)買賣中，甲方尚未償還的按揭貸款本金及利息為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2未償還按揭金額在房產(chǎn)交易過程中，甲方需承擔(dān)的未償還按揭金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.3還款責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，將未償還的按揭貸款本息全部?jī)斶€完畢。如甲方未能按期償還，應(yīng)承擔(dān)逾期還款所產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用。第四條房產(chǎn)過戶與按揭償還4.1房產(chǎn)過戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同；（2）乙方支付購(gòu)房款；（3）甲方償還未償還的按揭貸款；（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2按揭償還流程甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，向貸款銀行提出按揭貸款提前還款申請(qǐng)。具體流程如下：（1）甲方準(zhǔn)備相關(guān)材料，向貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)；（2）貸款銀行審核申請(qǐng)材料，同意提前還款；（3）甲方按照貸款銀行的要求，償還未償還的按揭貸款本息；（4）貸款銀行出具還款證明。4.3過戶與償還時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)完成，按揭貸款的提前還款手續(xù)應(yīng)在過戶前____個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成按揭貸款的償還，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方完成按揭貸款的提前還款手續(xù)。乙方在房產(chǎn)過戶后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)參與本次房產(chǎn)交易的相關(guān)第三方機(jī)構(gòu)和個(gè)人，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方如未能按照約定時(shí)間完成按揭貸款的償還，或未能配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。6.2買方違約責(zé)任乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未能協(xié)助甲方完成按揭貸款的提前還款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。6.3第三方違約責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)和個(gè)人未能按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買賣雙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方合法權(quán)益。8.3合同終止條件（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定合同終止的其他情形。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性，乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。9.2合同履行時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利和義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面約定延期履行。9.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的順利履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施予以糾正。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢后____年。10.3保密違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議解決的法院雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、按揭貸款合同等相關(guān)文件。附件與合同具有同等法律效力。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。12.3合同的修改與撤銷合同的修改和撤銷應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和撤銷的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方合法權(quán)益。第十三條合同簽署13.1合同簽署主體本合同由甲方（賣方）、乙方（買方）簽署。13.2合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.3合同簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本與副本的法律效力合同正本與副本具有同等法律效力。雙方在履行合同過程中，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。如正本與副本發(fā)生沖突，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加條款15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商選擇雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未能按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。15.4第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶登記費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確界定。第三方不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的____倍。如第三方未能履行義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過上述責(zé)任限額。修正第三方介入后的合同條款第十六條第三方介入的履行與監(jiān)督16.1第三方介入的履行主體第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未能按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。16.2第三方介入的履行時(shí)間第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利和義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取適當(dāng)措施予以糾正。16.3第三方介入的履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。如甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)告知第三方，并采取適當(dāng)措施予以糾正。第十七條第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入的爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。17.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后____日內(nèi)提出，超過該期限，甲方和乙方均喪失對(duì)第三方的追償權(quán)。17.3第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十八條第三方介入的保密義務(wù)18.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或雙方同意公開的信息。18.2第三方保密期限第三方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢后____年。18.3第三方保密違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十九條第三方介入的法律適用與管轄19.1第三方介入的適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決法院雙方在履行合同過程中發(fā)生的第三方介入爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條其他條款的修正20.1合同附件的修正如第三方介入導(dǎo)致合同附件需要修改，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。20.2合同的補(bǔ)充協(xié)議的修正如第三方介入需要補(bǔ)充合同條款，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。20.3合同的修改與撤銷的修正如第三方介入需要修改或撤銷合同條款，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。修改或撤銷的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同4.按揭貸款合同復(fù)印件5.房屋評(píng)估報(bào)告6.購(gòu)房款支付憑證7.按揭貸款提前還款憑證8.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書9.房產(chǎn)過戶登記證明10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證11.第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)憑證12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章。3.房產(chǎn)買賣合同：應(yīng)包含合同主體、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、履行期限等內(nèi)容。4.按揭貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、還款期限、利率等信息。5.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。6.購(gòu)房款支付憑證：應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等。7.按揭貸款提前還款憑證：應(yīng)包含還款日期、還款金額、還款方式等。8.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書：應(yīng)包含房產(chǎn)買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等內(nèi)容。9.房產(chǎn)過戶登記證明：應(yīng)包含房產(chǎn)買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶日期等內(nèi)容。10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：應(yīng)包含稅費(fèi)項(xiàng)目、金額、繳納日期等。11.第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)憑證：應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：應(yīng)包括但不限于雙方往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：a.未能按照約定時(shí)間完成按揭貸款的償還；b.未能配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛；d.其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。2.買方違