房屋租賃合同在上海市的應(yīng)用實踐

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號_______弄_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：住宅、公寓、別墅等）。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對出租房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何法律問題。2.租賃期限、租金、押金等核心條款需雙方充分協(xié)商，并在合同中明確。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。4.合同變更、解除及違約情形需按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋損壞賠償：根據(jù)實際情況，乙方應(yīng)按照市價賠償甲方損失。3.租金滯納金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。4.合同解除：甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.承租人：指租賃房屋的一方，享有租賃物的使用、收益權(quán)。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的時間范圍，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，需在合同中明確寵物的種類、數(shù)量以及是否同意乙方飼養(yǎng)寵物。如甲方不同意，乙方應(yīng)遵守約定，不得飼養(yǎng)寵物。補充條款如下：第七條寵物飼養(yǎng)7.1乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并明確寵物的種類、數(shù)量。7.2甲方同意乙方飼養(yǎng)寵物后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的管理與清潔，不得影響鄰居的正常生活。7.3乙方不得允許寵物進(jìn)入甲方提供的家具、床上用品等，并確保寵物不會對房屋造成損壞。7.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，負(fù)責(zé)清理寵物留下的糞便、毛發(fā)等，確保房屋清潔。2.房屋改造：如果乙方需要對房屋進(jìn)行改造，如裝修、加裝設(shè)施等，需在合同中明確乙方的改造范圍、期限以及恢復(fù)原狀的義務(wù)。補充條款如下：第八條房屋改造8.1乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并明確改造范圍、期限。8.2甲方同意乙方改造后，乙方應(yīng)按照約定的范圍和期限進(jìn)行改造，并確保改造過程中的安全。8.3改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至改造前的原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照甲方的要求，負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至改造前的原狀。3.長期租賃優(yōu)惠：如果乙方租賃期限較長，甲方可以給予乙方一定的優(yōu)惠，如降低租金、免收押金等。補充條款如下：第九條長期租賃優(yōu)惠9.1如果乙方租賃期限超過一年，甲方同意給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項由雙方協(xié)商確定。9.2甲方給予乙方的優(yōu)惠，乙方可用于抵扣租金或