房產(chǎn)抵押借款合同書模板

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同書合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______合同乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方因資金需求，同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本抵押借款合同，并于____年____月____日簽訂本合同。第一條借款金額第二條借款期限1.本借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延期還款。第三條借款利率本借款年利率為____%，按年支付利息。第四條還款方式1.甲方同意按本合同約定的還款計劃進行還款。2.還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣____元整。3.甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月還款金額支付至乙方指定的賬戶。第五條抵押物1.甲方以其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）作為抵押物，為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息、違約金等費用。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按本合同約定按時還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償借款金額、利息、違約金等費用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。3.合同期滿，甲方按約定還清全部借款本息、違約金等費用后，本合同自動終止。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定按時還款的，應(yīng)按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付違約金。2.乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議，否則可能導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)無法實現(xiàn)。2.甲方應(yīng)按約定的還款計劃及時還款，否則可能面臨違約金支付等法律后果。3.乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。2.抵押權(quán)：是指債權(quán)人依法對債務(wù)人或第三人的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息的還款方式。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟補償。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)親情關(guān)懷。2.甲方為個體工商戶，借款用于擴大經(jīng)營。3.乙方為金融機構(gòu)，希望對甲方的還款能力進行盡職調(diào)查。4.抵押物為共有房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意抵押。針對每個特殊的場合增加的合同補充條款：1.親情關(guān)懷條款：甲乙雙方在此確認，本合同的簽訂是基于雙方信任和親情的基石上進行的。乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)充分考慮到甲方的實際情況，盡量采取溫和合理的措施，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.經(jīng)營擴大條款：甲方同意，在本合同簽訂后，將其借款主要用于個體工商戶的經(jīng)營擴大。乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營狀況進行定期了解，以確保甲方借款用于合同約定的用途。3.盡職調(diào)查條款：乙方有權(quán)對甲方的還款能力進行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢甲方的信用記錄、財務(wù)狀況等。甲方應(yīng)配合乙方的調(diào)查，提供相關(guān)資料。4.共有房產(chǎn)抵押條款：甲方確認，抵押物為共有房產(chǎn)，已取得共有權(quán)人的同意。共有權(quán)人同意本合同的