四川省房屋拆遷與產(chǎn)權(quán)調(diào)換契約

合同編號：__________四川省房屋拆遷與產(chǎn)權(quán)調(diào)換契約甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________鑒于甲方因城市建設(shè)需要，對乙方位于四川省_______市（縣）_______街道_______號的房屋進(jìn)行拆遷，為了保障乙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就拆遷補償安置事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.2乙方為被拆遷房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條拆遷補償安置方式2.1甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進(jìn)行補償安置。2.3調(diào)換房屋與被拆遷房屋的面積誤差比不超過±10%。面積誤差比在±10%以內(nèi)（含±10%）部分的房價款由甲方返還乙方；面積誤差比超過±10%部分的房價款由甲方按照約定的價格向乙方補償。第三條拆遷補償安置金額3.1甲方根據(jù)乙方的被拆遷房屋面積、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場評估價格等因素，計算出拆遷補償款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方一次性支付給乙方拆遷補償款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方同意在簽約之日起_______日內(nèi)，將原有房屋騰空并交付給甲方。第四條搬遷補助4.1甲方一次性支付給乙方搬遷補助費人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2乙方應(yīng)在簽約之日起_______日內(nèi)完成搬遷。第五條臨時安置補助5.1由于拆遷導(dǎo)致乙方臨時安置，甲方同意支付給乙方臨時安置補助費人民幣_______元（大寫：_______元整）/月。5.2乙方的臨時安置期限為_______個月，自搬遷之日起計算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間支付拆遷補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。6.2乙方未按照約定時間搬遷的，應(yīng)向甲方支付逾期搬遷金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽約日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：填寫完整的合同編號，以確保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份信息：明確雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等，確保雙方的合法性。3.拆遷房屋基本情況：詳細(xì)填寫被拆遷房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.拆遷補償安置方式：明確雙方約定的拆遷補償安置方式，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)取?.拆遷補償安置金額：詳細(xì)填寫拆遷補償款的金額，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。6.搬遷補助和臨時安置補助：明確搬遷補助費和臨時安置補助費的金額和支付時間，確保乙方的權(quán)益得到保障。7.違約責(zé)任：明確雙方在未履行協(xié)議時的違約責(zé)任，如支付違約金等。8.爭議解決：約定雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個人。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供的與被拆遷房屋相當(dāng)價值的新房屋，用于補償被拆遷人的拆遷損失。4.貨幣補償：指拆遷人按照被拆遷房屋的市場評估價值，以貨幣形式給予被拆遷人的補償。5.拆遷補償款：指拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場評估價格等因素，計算出的補償金額。6.搬遷補助費：指拆遷人為補償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷費用而支付的款項。7.臨時安置補助費：指拆遷人為補償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的臨時安置費用而支付的款項。8.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：被拆遷人年老體弱，需要特別關(guān)注其搬遷和安置情況。補充條款：甲方應(yīng)安排專門人員負(fù)責(zé)協(xié)助被拆遷人搬遷，并提供必要的人力支持。同時，甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋周邊的生活設(shè)施齊全，便于被拆遷人的生活。2.特殊情況：被拆遷人家庭中有未成年人需要考慮其教育資源。補充條款：甲方應(yīng)確保調(diào)換房屋所在區(qū)域的教育資源與被拆遷人原房屋所在區(qū)域相當(dāng)，以保障未成年人的教育權(quán)益。3.特殊情況：被拆遷人經(jīng)營生意，需要考慮其經(jīng)濟(jì)損失。補充條款：甲方應(yīng)給予被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)損失補償，并根據(jù)被拆遷人提供的經(jīng)營證明文件，給予相應(yīng)的經(jīng)營損失補償。4.特殊情況：拆遷過程中遇到不可抗力因素，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度延遲。補充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致拆遷進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)與乙方及時溝通，共同協(xié)商解決辦法，并合理調(diào)整搬遷期限和臨時安置補助費。附件列表：