蘇州市物業(yè)管理服務(wù)合同的解讀與探討

蘇州市物業(yè)管理服務(wù)合同的解讀與探討合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有位于蘇州市（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)名稱），并需對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)；乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：蘇州市（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)名稱）。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理和使用；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)和消防管理；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理和節(jié)能措施；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃和經(jīng)營(yíng)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)咨詢和客戶服務(wù)；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照蘇州市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米每月（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）元。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方每月支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付周期為一個(gè)月。支付方式為（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：雙方可按照蘇州市物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)整政策，適時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)解決甲方提出的合理問(wèn)題和建議。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.3甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得損害他人利益。4.4甲方應(yīng)對(duì)乙方物業(yè)管理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題提出合理建議和意見(jiàn)。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。5.2合同變更和解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金的具體數(shù)額，雙方可在本合同中約定。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（有效期，如：三年）。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.蘇州市物業(yè)管理服務(wù)合同文本2.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理維修基金籌集和使用辦法5.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單和資質(zhì)證明6.物業(yè)管理合同變更和解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式和相關(guān)法律法規(guī)8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明9.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損失3.甲方未配合乙方做好物業(yè)管理工作4.甲方對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行不合理使用5.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)損失7.乙方未及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題和建議8.乙方未按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用3.物業(yè)管理規(guī)章制度：指乙方為規(guī)范物業(yè)管理行為而制定的規(guī)章制度4.物業(yè)管理維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、改造和更新的資金5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金6.物業(yè)管理爭(zhēng)議：指甲方和乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方可依法追討。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方應(yīng)提醒甲方遵守規(guī)定，如甲方不聽(tīng)勸阻，乙方可采取相應(yīng)的管理措施。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方可依法解除合同。4.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂2.物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理3.物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、改造和更新4.物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理和使用5.物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)和消防管理6.物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)