物業(yè)管理招標(biāo)文件總覽

物業(yè)管理招標(biāo)文件總覽合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于__________，主要包括__________棟建筑物、__________配套設(shè)施及__________平方米的綠化面積。1.2本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：__________、__________、__________、__________等。1.3本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)人資格及義務(wù)2.1乙方應(yīng)具備《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，且具備與本項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)相適應(yīng)的管理能力。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)書、投標(biāo)保證金等相關(guān)文件。2.3乙方中標(biāo)后，應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理招標(biāo)程序及評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，公開、公平、公正地組織招標(biāo)工作。3.2甲方應(yīng)組建評(píng)審委員會(huì)，對(duì)乙方的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）__________（占比__________%）；（2）__________（占比__________%）；（3）__________（占比__________%）；（4）__________（占比__________%）；3.3甲方應(yīng)在評(píng)審結(jié)束后及時(shí)向乙方通知評(píng)審結(jié)果，并對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示。四、投標(biāo)保證金4.1乙方應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)，按照甲方要求繳納投標(biāo)保證金，保證金金額為__________元。4.2乙方中標(biāo)后，投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在乙方履行完畢《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)無息退還。4.3乙方未中標(biāo)或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提交投標(biāo)文件的，甲方應(yīng)在招標(biāo)結(jié)束后及時(shí)無息退還投標(biāo)保證金。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方（受托方）物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)管理招標(biāo)文件5.投標(biāo)書6.投標(biāo)保證金繳納憑證7.評(píng)審委員會(huì)組建相關(guān)規(guī)定8.《物業(yè)管理服務(wù)合同》模板9.中標(biāo)通知書10.履約保證金退還憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議，包括但不限于未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地、未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。2.乙方違反本協(xié)議，包括但不限于未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方等。3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理招標(biāo)人：指依法公開組織物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的甲方。2.物業(yè)管理投標(biāo)人：指參加物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的乙方。3.物業(yè)管理服務(wù)合同：指甲乙雙方簽訂的約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。4.投標(biāo)保證金：指乙方為保證中標(biāo)后履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的義務(wù)，向甲方繳納的保證金。5.履約保證金：指乙方中標(biāo)后，按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定向甲方繳納的保證金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地。解決辦法：依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，甲方應(yīng)及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)場(chǎng)地，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，否則甲方有權(quán)要求乙方整改或支付違約金。3.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)。2.適用于物業(yè)管理企業(yè)參與招標(biāo)活動(dòng)，獲取物業(yè)管理項(xiàng)目。3.適用