寫字樓物業(yè)服務合同簽訂指南

寫字樓物業(yè)服務合同簽訂指南合同編號：__________寫字樓物業(yè)服務合同簽訂指南甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為寫字樓業(yè)主或其合法授權代表人，乙方為提供寫字樓物業(yè)服務的企業(yè)，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1乙方承擔向甲方提供寫字樓的物業(yè)服務，包括物業(yè)維護、綠化保潔、安全保障、設施設備維修、消防管理、停車管理等服務。1.2乙方應按照國家及地方有關法律法規(guī)、物業(yè)服務規(guī)范和甲方的合理要求，保證物業(yè)的正常運行和使用，確保甲方及員工的權益。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。2.2甲方應在每月__________日前將應繳納的物業(yè)服務費用支付給乙方。2.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方對物業(yè)服務費用進行合理、透明的解釋。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。3.2在合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務，應提前__________個月書面通知乙方，雙方可按本合同約定的條件續(xù)簽。第四條甲方權利和義務4.1甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用。4.2甲方有權對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議和改進要求。4.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施設備，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務質(zhì)量。5.3乙方應對甲方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應按應付金額的__________%支付滯納金。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。6.3雙方因不可抗力導致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)服務合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.甲方授權委托書（如有）5.乙方物業(yè)管理規(guī)章制度6.乙方員工培訓證明文件7.物業(yè)服務質(zhì)量評價標準8.物業(yè)服務費用支付憑證9.合同履行過程中的相關溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，視為違約。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設施設備損壞或損失的，視為違約。4.乙方泄露甲方個人信息和商業(yè)秘密的，視為違約。5.不可抗力導致無法履行合同的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓物業(yè)服務合同：指甲方委托乙方提供寫字樓物業(yè)服務的協(xié)議。2.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務向甲方收取的費用。3.物業(yè)維護：指乙方對物業(yè)設施設備進行日常保養(yǎng)、維修和改造的工作。4.綠化保潔：指乙方對寫字樓內(nèi)的綠化區(qū)域和公共區(qū)域進行清潔和維護的工作。5.安全保障：指乙方采取措施保障甲方及員工的人身安全和財產(chǎn)安全的工作。6.消防管理：指乙方按照消防法規(guī)進行消防安全管理和火災預防的工作。7.停車管理：指乙方對寫字樓停車設施進行管理和維護的工作。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務費用：解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其按時支付費用；逾期未支付的，可按合同約定收取滯納金。2.乙方服務質(zhì)量不達標：解決辦法：甲方有權提出整改要求，乙方應及時改進；如乙方仍未能達到約定標準的，甲方可按合同約定要求乙方承擔違約責任。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：解決辦法：乙方應提醒甲方遵守規(guī)定，對甲方造成的損失可要求甲方賠償。4.乙方泄露甲方個人信息和商業(yè)秘密：解決辦法：乙方應立即采取補救措施，如無法挽回損失的，應按合同約定承擔違約責任。5.遇到不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方應根據(jù)情況協(xié)商解決，可部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.甲方為寫字樓業(yè)主或其合法授權代表人。2.乙方為提供寫字樓