2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為杭州市西湖區(qū)別墅3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為杭州市西湖區(qū)別墅本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4西湖區(qū)2.別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.別墅交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)6.房地產(chǎn)登記6.1登記費用6.2登記時間6.3登記手續(xù)7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3裝修限制13.合同的附件13.1別墅權(quán)屬證明13.2別墅現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽訂時間、地點及雙方簽字14.1簽訂時間14.2簽訂地點14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條別墅基本信息2.1別墅位置：別墅位于杭州市西湖區(qū)路號。2.2別墅面積：別墅的建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。2.3別墅結(jié)構(gòu)：別墅為層結(jié)構(gòu)，房屋結(jié)構(gòu)為。2.4別墅產(chǎn)權(quán)：別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付別墅的義務(wù)。（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定支付別墅的購買價款。（2）買受人應(yīng)履行接收別墅的義務(wù)。（3）買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。第四條別墅交易價格4.1交易價格：別墅的交易價格為人民幣萬元整（大寫：萬元整）。4.2付款方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購買價款支付給出賣人。4.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。第五條交付及交付時間5.1交付條件：別墅的交付條件為出賣人按照約定完成房屋維修、裝修等手續(xù)，并將別墅鑰匙交付給買受人。5.2交付時間：別墅的交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。5.3交付手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定辦理交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費用的結(jié)算。第六條房地產(chǎn)登記6.1登記費用：房地產(chǎn)登記費用由買受人承擔(dān)。6.2登記時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。6.3登記手續(xù)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。第八條稅費承擔(dān)8.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、印花稅等與本次交易直接相關(guān)的稅費，出賣人承擔(dān)交易手續(xù)費等與本次交易直接相關(guān)的稅費。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約（1）出賣人未按照合同約定交付別墅的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為別墅交易價格的1%。（2）出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約（1）買受人未按照合同約定支付購買價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。（2）買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：別墅的物業(yè)服務(wù)由買受人承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2配套設(shè)施：別墅所涉及的配套設(shè)施（如綠化、道路、供水、供電等）由買受人承擔(dān)相關(guān)費用。12.3裝修限制：買受人進行別墅裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害別墅結(jié)構(gòu)和消防安全。第十三條合同的附件13.1別墅權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人提供別墅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.3其他相關(guān)文件：雙方約定的與本次交易相關(guān)的其他文件。第十四條合同的簽訂時間、地點及雙方簽字14.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點：本合同簽訂地點為。14.3雙方簽字（或蓋章）：出賣人（簽字/蓋章）________，買受人（簽字/蓋章）________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同交易過程。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方因其履行委托協(xié)議過程中發(fā)生的過錯，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在委托協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其履行委托協(xié)議過程中發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對甲乙方履行合同義務(wù)的過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的生效、履行和解除。6.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議解決方式，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條其他約定9.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯對方及對方的合法權(quán)益。9.2甲乙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十條合同的簽訂時間、地點及雙方簽字10.1簽訂時間：本附加條款于年月日簽訂。10.2簽訂地點：本附加條款簽訂地點為。10.3雙方簽字（或蓋章）：出賣人（簽字/蓋章）________，買受人（簽字/蓋章）________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：別墅權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明別墅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.附件二：別墅現(xiàn)狀照片3.附件三：房地產(chǎn)登記所需文件詳細要求：提供房地產(chǎn)登記所需的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。4.附件四：交易稅費清單詳細要求：詳細列出本次交易涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。5.附件五：裝修限制規(guī)定詳細要求：提供別墅裝修的限制規(guī)定，包括但不限于裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)規(guī)定詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間等。7.附件七：配套設(shè)施說明詳細要求：詳細說明別墅所涉及的配套設(shè)施（如綠化、道路、供水、供電等）的情況。8.附件八：第三方委托協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為違約行為包括但不限于未按照約定交付別墅、未按照約定履行其他義務(wù)等。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為別墅交易價格的1%。2.買受人違約行為違約行為包括但不限于未按照約定支付購買價款、未按照約定履行其他義務(wù)等。責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。3.第三方違約行為違約行為包括但不限于未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)等。責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未按照約定交付別墅，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為別墅交易價格的1%。例如，如果別墅交易價格為100萬元，則違約金為1萬元。如果買受人未按照約定支付購買價款，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。例如，如果應(yīng)付款項為50萬元，則違約金為5千元。如果第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，則第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，如果第三方未能按時提供別墅現(xiàn)狀照片，則第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為杭州市西湖區(qū)別墅1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4西湖區(qū)2.別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰3.1.2出賣人應(yīng)保證別墅符合國家相關(guān)法律法規(guī)3.1.3出賣人應(yīng)保證別墅不存在任何法律糾紛3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受別墅的交付3.2.3買受人應(yīng)自行承擔(dān)別墅使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用4.購房款及支付方式4.1購房款金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收5.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照約定交付別墅的7.1.2出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的7.2買受人違約7.2.1買受人未按照約定支付購房款的7.2.2買受人未按照約定接受別墅的交付的8.爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除10.其他約定10.1別墅的使用和維護10.2別墅的轉(zhuǎn)讓和出租10.3別墅的保險11.合同的簽訂地及適用法律11.1合同的簽訂地為杭州市11.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)12.合同的附件12.1別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2別墅的規(guī)劃設(shè)計圖紙13.合同的修訂13.1雙方應(yīng)共同協(xié)商修訂合同13.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指杭州市西湖區(qū)別墅的產(chǎn)權(quán)人，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買杭州市西湖區(qū)別墅的的自然人、法人或其他組織，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.3別墅別墅是指位于杭州市西湖區(qū)，具備獨立院落、獨立建筑，且具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件二。1.4西湖區(qū)西湖區(qū)是指中華人民共和國浙江省杭州市下轄的一個區(qū)，具體地理位置和行政范圍詳見附件三。2.別墅基本信息2.1別墅位置別墅位于杭州市西湖區(qū)路號，具體地理位置詳見附件二。2.2別墅面積別墅的建筑面積為平方米，不包括附屬設(shè)施和院落面積。2.3別墅結(jié)構(gòu)別墅的結(jié)構(gòu)為層，包括室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)描述詳見附件二。2.4別墅產(chǎn)權(quán)別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人已取得別墅的完整所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。別墅的產(chǎn)權(quán)證號詳見附件一。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證別墅的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證別墅符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備轉(zhuǎn)讓條件。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理別墅的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受別墅的交付。3.2.3買受人應(yīng)自行承擔(dān)別墅使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用。4.購房款及支付方式4.1購房款金額購房款總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），具體金額詳見附件四。4.2支付方式4.2.1首付款買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付購房款總額的30%作為首付款，即人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2.2貸款買受人如需貸款，應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商貸款事宜。貸款額度、利率、還款方式等均由買受人自行承擔(dān)。4.2.3尾款買受人應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且支付完貸款本息后，向出賣人支付購房款總額的70%作為尾款，即人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。5.交付及驗收5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將別墅交付給買受人。5.2交付條件（1）別墅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書齊全；（2）別墅的水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（3）別墅的內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施完好。5.3驗收5.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)對別墅進行實地驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)參照附件五《別墅驗收標(biāo)準(zhǔn)》。5.3.2驗收程序買受人應(yīng)在別墅交付后七個工作日內(nèi)，向出賣人提出驗收意見。出賣人應(yīng)在接到驗收意見后七個工作日內(nèi)，按照買受人的要求進行整改。如出賣人未按照買受人的要求進行整改，買受人有權(quán)拒絕接收別墅。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)別墅產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。6.3過戶程序買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向有關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請材料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。買受人應(yīng)按照過戶程序和要求，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照約定交付別墅的，應(yīng)向買受人支付購房款總額的10%作為違約金。8.1.2出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)向買受人支付購房款總額的10%作為違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額的5%作為違約金。8.2.2買受人未按照約定接受別墅的交付的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額的5%作為違約金。9.爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1別墅的使用和維護買受人應(yīng)合理使用別墅，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)別墅的維修、保養(yǎng)等費用。10.2別墅的轉(zhuǎn)讓和出租買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將別墅轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。10.3別墅的保險買受人應(yīng)在別墅過戶后三個月內(nèi)，向保險公司投保別墅的財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。11.合同的簽訂地及適用法律11.1合同的簽訂地為杭州市。11.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.合同的附件12.1別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2別墅的規(guī)劃設(shè)計圖紙。12.3別墅驗收標(biāo)準(zhǔn)。12.4別墅過戶費用明細。13.合同的修訂13.1雙方應(yīng)共同協(xié)商修訂合同。13.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同的終止14.1合同終止的條件本合同在下列條件下終止：（1）買受人按照約定支付購房款，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他條件。14.2合同終止后的處理事項合同終止后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的首付款，并按照約定支付違約金。買受人應(yīng)放棄對別墅的一切權(quán)利主張。雙方應(yīng)對合同終止后的有關(guān)事宜，協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)手續(xù)。16.第三方介入的附加條款16.1中介方中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方進行別墅的買賣協(xié)商、價格談判、合同簽訂等事宜。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定，并納入合同總價款。16.2評估機構(gòu)16.3貸款銀行貸款銀行負責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交相關(guān)申請材料，并簽訂貸款合同。貸款合同的條款應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因中介方過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為其服務(wù)費用的三倍。17.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)對其提供的評估報告承擔(dān)責(zé)任。如因評估報告錯誤導(dǎo)致合同糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用的三倍。17.3貸款銀行貸款銀行應(yīng)對其提供的貸款服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因貸款銀行過錯導(dǎo)致合同糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款銀行的責(zé)任限額為其貸款額度的0.5%。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)手續(xù)。第三方不參與合同的簽訂和履行，但其行為應(yīng)符合合同約定。18.2第三方與別墅第三方對別墅的權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生影響。別墅的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)歸甲乙方所有。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同糾紛的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙方均有權(quán)向第三方追償因違約所造成的損失。20.第三方介入的爭議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入在本合同履行完畢后終止。21.2第三方介入終止后的處理事項第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料退還甲乙方，并協(xié)助甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：別墅的規(guī)劃設(shè)計圖紙附件三：別墅驗收標(biāo)準(zhǔn)附件四：別墅過戶費用明細附件五：貸款銀行提供的貸款合同樣本附件六：中介方提供的服務(wù)合同附件七：評估機構(gòu)提供的評估報告附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：附件一應(yīng)為本別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括別墅的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、別墅的具體位置等。附件二：規(guī)劃設(shè)計圖紙說明：附件二應(yīng)包括別墅的建筑設(shè)計圖紙、布局圖、立面圖等，以供買受人了解別墅的結(jié)構(gòu)和外觀。附件三：別墅驗收標(biāo)準(zhǔn)說明：附件三應(yīng)詳細列出別墅驗收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的檢查項目。附件四：別墅過戶費用明細說明：附件四應(yīng)詳細列出別墅過戶所需支付的費用，包括過戶手續(xù)費、稅費等，并明確費用的計算方式和支付時間。附件五：貸款合同樣本說明：附件五應(yīng)為本合同中涉及的貸款合同的樣本，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，填寫并簽訂貸款合同。附件六：中介服務(wù)合同說明：附件六應(yīng)詳細列出中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等方面的條款。附件七：評估報告說明：附件七應(yīng)包括評估機構(gòu)對別墅進行的評估報告，評估報告應(yīng)詳細描述別墅的價值、使用年限、潛在問題等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約出賣人未按照約定交付別墅的，應(yīng)向買受人支付購房款總額的10%作為違約金。例如，如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付別墅，但出賣人未能在此日期前交付，則出賣人應(yīng)支付購房款總額的10%作為違約金。2.買受人違約買受人未按照約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付購房款總額的5%作為違約金。例如，如果合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，但買受人未能在此期限內(nèi)支付，則買受人應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金。3.第三方違約第三方（如中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行等）未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果中介方未能按照約定協(xié)助甲乙方完成別墅的買賣協(xié)商，則中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為杭州市西湖區(qū)別墅2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3別墅定義2.別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅所有權(quán)及使用權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限6.稅費承擔(dān)6.1甲方承擔(dān)的稅費6.2乙方承擔(dān)的稅費7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2別墅使用限制11.3雙方的權(quán)利和義務(wù)12.甲方聲明12.1別墅權(quán)屬證明12.2無訴訟及糾紛12.3別墅現(xiàn)狀描述13.乙方聲明13.1購買資格證明13.2支付能力證明13.3購房目的說明14.附件14.1別墅所有權(quán)證明14.2別墅使用權(quán)證明14.3相關(guān)稅費證明14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有別墅所有權(quán)和合法處分權(quán)的個人或機構(gòu)，詳細信息見附件。1.2乙方（買方）：指購買別墅的的個人或機構(gòu)，詳細信息見附件。1.3別墅定義：指位于杭州市西湖區(qū)，面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____的別墅，詳細信息見附件。第二條別墅基本信息2.1別墅位置：位于杭州市西湖區(qū)____街道，具體地址為____。2.2別墅面積：總建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米。2.3別墅結(jié)構(gòu)：別墅為____層建筑，共有____間臥室，____間衛(wèi)生間，以及其他功能空間。2.4別墅所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證別墅的所有權(quán)和使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛或其他法律問題。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：別墅的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方協(xié)商一致的方式支付。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整），剩余款項應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)將別墅交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，辦理別墅過戶手續(xù)。4.4過戶時間：過戶手續(xù)應(yīng)在交付完成后____個月內(nèi)完成。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對別墅的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，并保證其正常運行。5.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用別墅及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方的要求支付維修保養(yǎng)費用。5.3維修保養(yǎng)期限：維修保養(yǎng)期限自交付之日起計算，為期____年。第六條稅費承擔(dān)6.1甲方承擔(dān)的稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。6.2乙方承擔(dān)的稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第二部分：其他條款和聲明第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如甲方或乙方在本合同簽訂后____個月內(nèi)未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)依法采取法律途徑追究其法律責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照雙方約定的條件執(zhí)行。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：別墅的物業(yè)管理由乙方負責(zé)，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。11.2別墅使用限制：乙方應(yīng)合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害甲方權(quán)益。11.3雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，維護對方的合法權(quán)益。第十二條甲方聲明12.1別墅權(quán)屬證明：甲方提供別墅所有權(quán)證明，證明別墅的所有權(quán)歸甲方所有。12.2無訴訟及糾紛：甲方保證別墅無任何訴訟及糾紛，如有訴訟及糾紛，由甲方承擔(dān)。12.3別墅現(xiàn)狀描述：甲方描述別墅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)等。第十三條乙方聲明13.1購買資格證明：乙方提供購買別墅的資格證明，證明乙方具備購買別墅的資格。13.2支付能力證明：乙方提供支付能力證明，證明乙方具備支付別墅交易價格的能力。13.3購房目的說明：乙方說明購買別墅的目的，承諾購買別墅用于自住或合法投資等目的。第十四條附件14.1別墅所有權(quán)證明：附件提供別墅所有權(quán)證明文件。14.2別墅使用權(quán)證明：附件提供別墅使用權(quán)證明文件。14.3相關(guān)稅費證明：附件提供過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費證明文件。14.4其他重要文件：附件提供其他對合同履行有影響的重要文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并協(xié)助完成合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和方式。2.3甲乙雙方應(yīng)在合同中規(guī)定第三方介入的時間和節(jié)點。2.4甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間限制等。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，合理確定責(zé)任限額。3.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，第三方在履行合同義務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求。4.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。4.4第三方在履行合同義務(wù)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。5.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在合同變更后的合法權(quán)益。5.3合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認。5.4合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)按照本合同的約定進行履行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)依法采取法律途徑追究其法律責(zé)任。第七條第三方介入后的合同終止和解除7.1如第三方介入導(dǎo)致合同終止或解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在合同終止或解除后的合法權(quán)益。7.3合同終止或解除后的責(zé)任，應(yīng)按照本合同的約定進行處理。第八條第三方介入后的合同續(xù)約8.1如甲乙雙方在合同終止或解除后，決定續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約內(nèi)容、續(xù)約后的條款等。8.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在