2024年度房地產(chǎn)銷售購銷合同及交易程序

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售購銷合同及交易程序本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（銷售方）名稱及地址1.2乙方（購銷方）名稱及地址第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目總建筑面積2.4房地產(chǎn)項目銷售總面積第三條：合同價格3.1房地產(chǎn)項目總銷售價格3.2單價計算方式3.3付款方式及時間表第四條：交易程序4.1預(yù)訂房源4.2簽訂購房合同4.3支付定金4.4辦理貸款4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.6支付尾款第五條：交付及驗收5.1交付時間及方式5.2驗收標(biāo)準及程序第六條：售后服務(wù)6.1保修期限及內(nèi)容6.2維修服務(wù)流程第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件及后果第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料和文件11.2乙方應(yīng)提供的資料和文件11.3雙方共同遵守的規(guī)則第十二條：法律法規(guī)12.1適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條：合同附件13.1購房合同附件13.2付款憑證附件13.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件第十四條：合同的簽訂和保存14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（銷售方）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（購銷方）名稱：×××地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱：×××花園2.2房地產(chǎn)項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3房地產(chǎn)項目總建筑面積：約平方米2.4房地產(chǎn)項目銷售總面積：約平方米第三條：合同價格3.1房地產(chǎn)項目總銷售價格：人民幣（大寫）：玖拾玖億捌仟萬元整（小寫）：￥9980000000.003.2單價計算方式：根據(jù)房地產(chǎn)項目總建筑面積及銷售總面積，按照甲方提供的銷售單價進行計算。3.3付款方式及時間表：a）預(yù)訂房源時，乙方應(yīng)支付人民幣萬元作為定金；b）簽訂購房合同后，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付剩余房款；c）付款時間表詳見附件一：《付款時間表》。第四條：交易程序4.1預(yù)訂房源：乙方如需購買甲方銷售的房地產(chǎn)項目，可向甲方預(yù)訂房源，并支付定金；4.2簽訂購房合同：雙方在確認房源無誤后，簽訂購房合同，乙方按照約定支付房款；4.3支付定金：乙方在預(yù)訂房源時，應(yīng)支付人民幣萬元作為定金；4.4辦理貸款：乙方如需辦理貸款，應(yīng)向甲方提供的合作銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)材料；4.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶：在乙方支付完房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.6支付尾款：乙方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，應(yīng)支付剩余房款。第五條：交付及驗收5.1交付時間及方式：甲方應(yīng)在乙方支付完房款且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將房地產(chǎn)項目交付給乙方；5.2驗收標(biāo)準及程序：乙方在接收房地產(chǎn)項目后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。第六條：售后服務(wù)6.1保修期限及內(nèi)容：甲方提供的房地產(chǎn)項目的保修期限為年，保修內(nèi)容詳見附件二：《保修內(nèi)容》。6.2維修服務(wù)流程：乙方在保修期內(nèi)如遇到需要維修的問題，應(yīng)向甲方提出維修申請，甲方在接到申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：a）如甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件三：《違約金計算方式》；b）如甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項目，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失；c）如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式詳見附件三：《違約金計算方式》。8.2乙方違約責(zé)任：a）如乙方未按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件三：《違約金計算方式》；b）如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除；10.3合同續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料和文件：包括但不限于房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、驗收報告等相關(guān)資料；11.2乙方應(yīng)提供的資料和文件：包括但不限于身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件；11.3雙方共同遵守的規(guī)則：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，誠實守信，公平交易。第十二條：法律法規(guī)12.1適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。第十三條：合同附件13.1購房合同附件：包括但不限于房屋買賣合同、補充協(xié)議等；13.2付款憑證附件：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等；13.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條：合同的簽訂和保存14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號；14.3合同保存方式：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款銀行等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，負責(zé)房源信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)等工作，并按約定收取中介費用；2.2評估方介入：評估方在合同簽訂前，負責(zé)對房地產(chǎn)項目進行評估，并出具評估報告；2.3監(jiān)理方介入：監(jiān)理方在房地產(chǎn)項目交付過程中，負責(zé)對項目質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督和管理；2.4貸款銀行介入：貸款銀行在乙方需要辦理貸款時，負責(zé)審核乙方貸款資格、發(fā)放貸款等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、合同約定等因素綜合確定；3.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方第三方的責(zé)任限額，以及超出限額后的處理方式；3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)責(zé)任問題，甲方應(yīng)按照合同約定進行責(zé)任限額的調(diào)整。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)視為甲方授權(quán)的代理人，按甲方的指示行事；4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)視為乙方委托的代理人，按乙方的指示行事；4.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，與其他各方不存在任何法律關(guān)系，僅提供服務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照合同約定進行協(xié)商；5.2第三方介入后的合同補充：如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補充，甲方應(yīng)及時提出補充內(nèi)容，并與乙方協(xié)商一致。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決：如合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；6.2第三方介入后的爭議提交：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：如合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除合同；7.2第三方介入后的合同解除后果：合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條：第三方介入后的合同續(xù)約8.1第三方介入后的合同續(xù)約：如合同履行過程中，因第三方介入需要續(xù)約，甲方和乙方應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行；8.2第三方介入后的合同續(xù)約條件：新合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后的其他約定：如合同履行過程中，因第三方介入產(chǎn)生其他約定，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并補充到合同中；9.2第三方介入后的約定履行：雙方應(yīng)按照補充約定履行合同義務(wù)。第十條：法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.2行業(yè)標(biāo)準：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，誠實守信，公平交易。第十一條：合同附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議、貸款服務(wù)協(xié)議等；11.2第三方資格證明：包括但不限于第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十二條：合同的簽訂和保存12.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號；12.3合同保存方式：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋總價、付款方式、交付時間等。附件二：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，包括但不限于房屋交付標(biāo)準、違約責(zé)任、爭議解決等。附件三：付款時間表詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方支付房款的時間表，包括首付、貸款、尾款等。附件四：保修內(nèi)容詳細要求和說明：本附件詳細列出甲方提供的房屋保修內(nèi)容，包括保修期限、保修范圍等。附件五：違約金計算方式詳細要求和說明：本附件詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)的范圍、中介費用等。附件七：評估服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為評估服務(wù)協(xié)議，包括但不限于評估服務(wù)的范圍、評估費用等。附件八：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，包括但不限于監(jiān)理服務(wù)的范圍、監(jiān)理費用等。附件九：貸款服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件為貸款服務(wù)協(xié)議，包括但不限于貸款銀行、貸款利率、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)項目；2.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項目；3.乙方未按照約定時間支付房款；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件五《違約金計算方式》；甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失