2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體物業(yè)管理與評估

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體物業(yè)管理與評估本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理公司的義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)管理公司人員配置5.物業(yè)管理公司的權(quán)利5.1管理決策權(quán)5.2合同解除權(quán)6.商業(yè)綜合體業(yè)主的義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2支付物業(yè)管理費(fèi)7.商業(yè)綜合體業(yè)主的權(quán)利7.1享受物業(yè)管理服務(wù)7.2對物業(yè)管理提出建議和意見8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任9.2商業(yè)綜合體業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、終止和廢止11.1生效條件11.2終止條件11.3廢止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2通知和送達(dá)14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：某商業(yè)綜合體大廈、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。物業(yè)管理公司應(yīng)對上述區(qū)域進(jìn)行日常管理及維護(hù)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）大廈及公共區(qū)域的清潔、消毒、垃圾收集；（2）大廈及公共區(qū)域的安全管理，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、消防安全管理；（3）大廈設(shè)備的日常維護(hù)及故障維修，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)；（4）公共設(shè)施的維護(hù)與管理，包括但不限于停車場、綠化區(qū)域；（5）為業(yè)主提供相關(guān)的咨詢、投訴處理等服務(wù)。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為一年，自開始日期起至____年__月__日止。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月/平方米。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額以實(shí)際物業(yè)管理的面積為準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付方式商業(yè)綜合體業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。支付方式可以采用每月支付或每季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)管理公司的義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和業(yè)主的正常生活。4.2物業(yè)管理公司人員配置物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小和工作的需要，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供相應(yīng)的培訓(xùn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.物業(yè)管理公司的權(quán)利5.1管理決策權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，但應(yīng)提前通知業(yè)主，并聽取業(yè)主的意見和建議。5.2合同解除權(quán)在合同期限內(nèi)，如物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約，商業(yè)綜合體業(yè)主有權(quán)解除合同。商業(yè)綜合體業(yè)主解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)管理公司，并支付違約金。6.商業(yè)綜合體業(yè)主的義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定商業(yè)綜合體業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.2支付物業(yè)管理費(fèi)商業(yè)綜合體業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。如業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付遲延付款的違約金。8.合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到合同中，具有同等效力。8.2解除條件合同期限屆滿前，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2商業(yè)綜合體業(yè)主的違約責(zé)任商業(yè)綜合體業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司的損失等。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止和廢止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的情況下，合同自然終止。11.3廢止條件合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起廢止。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。13.法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2通知和送達(dá)雙方可以通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的僅為方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與或可能參與合同履行過程的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行合同履行過程中所需的檢測、檢驗(yàn)、評估等工作的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（3）提供維修、保養(yǎng)、改造等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（4）其他甲乙方同意的參與方。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、時(shí)間、范圍等信息。甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求等。16.2第三方責(zé)任第三方介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、合格的服務(wù)。第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系17.2第三方與乙方關(guān)系18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入合同履行過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他法律糾紛，第三方應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方介入的具體情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的提前終止第三方介入合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。提前終止應(yīng)書面通知對方，并說明終止的理由。19.2第三方介入的延期第三方介入合同履行期限屆滿，甲乙方如需延長第三方介入期限，應(yīng)書面協(xié)商一致，并說明延期的理由和期限。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方違反本合同或甲乙方的要求，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方對第三方的追責(zé)甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償損失。第三方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。21.第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)另行簽訂書面合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。21.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障合同履行過程中的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款的規(guī)定，選擇合適的第三方，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍說明詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括大廈及公共區(qū)域的清潔、消毒、垃圾收集等區(qū)域的劃分和責(zé)任分配。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于大廈及公共區(qū)域的安全管理、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。附件四：物業(yè)管理公司人員配置標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理公司應(yīng)配置的人員數(shù)量、崗位設(shè)置、職責(zé)要求等。附件五：第三方介入標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出第三方介入的條件、范圍、選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的確定、調(diào)整、終止等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.商業(yè)綜合體業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定；3.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、第三方介入等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.